Zentrumsnahes Familienparadies mitten im Grünen

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 150 qm und wurde vor geraumer Zeit aufwendig durch Fachbetriebe renoviert und modernisiert. Es verfügt über sechseinhalb helle Wohnräume, welche teilweise durch Mauerdurchbrüche miteinander verbunden sind. So ergibt sich ein offenes und gleichzeitig gemütliches Flair, welches sich durch das gesamte Gebäude zieht. Die ansprechende und äußerst gepflegte Küche ist ebenfalls Teil des Angebots und wird durch eine direkt angrenzende Speisekammer ergänzt. Neben den Wohnräumen und der Küche bietet das Haus ein lichtdurchflutetes Bad mit Badewanne, ein weiteres Badezimmer mit barrierefreier Dusche sowie eine separate Gästetoilette. Alle Sanitärrume, das Dach sowie sämtliche Dachfenster wurden zuletzt im Jahre 2020 saniert. Das Dach ist gedämmt, das Dachgeschoss ist ausgebaut, die hochwertige und äußerst sparsame Gastherme wurde ebenfalls im Jahre 2020 installiert und ist an das städtische Gasnetz angeschlossen. Es handelt sich dabei um einen Niedertemperatur-Brennwertkessel. Dementsprechend müssen auch bei einem Eigentümerwechsel keinerlei energetische Sanierungsmaßnahmen durchgeführt werden. Alternativ wäre auch eine Versorgung mittels Fernwärme möglich. Und auch sonst weist das gesamte Gebäude keinerlei Renovierungsstau auf. Ergänzt wird das geräumige Ambiente des Hauses durch eine großzügige Terrasse sowie einen ebenso großen Balkon im 1. Stock, welche beide auf den hinteren Garten hin ausgerichtet sind. Zudem ist das Gebäude vollständig unterkellert und bietet somit einen riesigen Stauraum abseits der Wohnfläche.

Abgerundet wird das Anwesen durch zwei Gärten, von denen sich der eine auf der Westseite und der andere auf der Ostseite des Hauses befindet. Somit ist es möglich, zu jeder Tageszeit eine Auszeit im Freien zu genießen.

Auf Wunsch kann ein zusätzlicher Grundstücksteil mit weiteren 496 qm dazu erworben werden, welcher derzeit zum Garten gesamten Anwesens gehört, aber insbesondere auch als separater Bauplatz mit eigener Zufahrtsmöglichkeit verwendet werden kann. Hierdurch böte sich unter anderem auch die Möglichkeit, mit mehreren Generationen gemeinschaftlich auf einem Grundstück zu wohnen oder das zusätzliche Grundstück zu einem späteren Zeitpunkt gewinnbringend weiter zu veräußern. Auch eine Erweiterung des Bestandsgebäudes wäre in diesem Falle problemlos möglich.

Also einziehen, wohlfühlen und die Zeit im neuen Zuhause genießen …

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Carport	2

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Immobilie wird für Käufer provisionsfrei angeboten.

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Gerne stimmen wir auch einen zeitlich passenden Besichtigungstermin mit Ihnen ab. Aus Gründen der Diskretionswahrung bitten wir Sie jedoch, von einem Aufsuchen der Immobilie ohne vorherige Terminabsprache abzusehen.

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