Renditestarkes Anlageobjekt mit 8 Mieteinheiten + gen. Ausbaureserve
749.000 €
Kaufpreis
541,46 m²
Wohnfläche
24
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9517573
Objektnummer: 437471
Kaufpreis
| Kaufpreis | 749.000 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 541,46 m² |
| Grundstücksfläche | 905 m² |
| Zimmer | 24 |
| Baujahr | 1967 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Beschreibung der Immobilie
Angeboten wird hier ein Mehrfamilienhaus in Schieder-Schwalenberg (Ortsteil Lothe).
Das Objekt verfügt aktuell über 8 vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 541 qm.
Durch eine zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss könnte die Wohnfläche auf 652 qm gesteigert werden.
Mit Ausnahme der beiden Wohneinheiten im 1.OG wurden alle anderen Wohneinheiten und Allgemeinflächen seit 2022 komplett modernisiert inkl. Bädern, Fenstern, Elektrik, Boden u. Wandbelägen etc.
Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt auf die Wohneinheiten:
EG1: 22,71 qm (vermietet)
EG2: 27,51 qm (vermietet)
EG3: 56,19 qm (vermietet)
EG4: 77,97 qm (vermietet)
1.OG1: 90,39 qm (vermietet)
1.OG2: 99,95 qm (vermietet)
2.OG1: 78,64 qm (vermietet)
2.OG2: 88,20 qm (vermietet)
(DG1: 55,11 qm: Ausbau genehmigt aber nicht umgesetzt)
(DG2: 55,66 qm: Ausbau genehmigt aber nicht umgesetzt)
Aktuelle Jahreskaltmiete: 41.664€
Nach anstehender Mieterhöhung in Kürze: 43.276€
Das Objekt verfügt aktuell über 8 vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 541 qm.
Durch eine zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss könnte die Wohnfläche auf 652 qm gesteigert werden.
Mit Ausnahme der beiden Wohneinheiten im 1.OG wurden alle anderen Wohneinheiten und Allgemeinflächen seit 2022 komplett modernisiert inkl. Bädern, Fenstern, Elektrik, Boden u. Wandbelägen etc.
Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt auf die Wohneinheiten:
EG1: 22,71 qm (vermietet)
EG2: 27,51 qm (vermietet)
EG3: 56,19 qm (vermietet)
EG4: 77,97 qm (vermietet)
1.OG1: 90,39 qm (vermietet)
1.OG2: 99,95 qm (vermietet)
2.OG1: 78,64 qm (vermietet)
2.OG2: 88,20 qm (vermietet)
(DG1: 55,11 qm: Ausbau genehmigt aber nicht umgesetzt)
(DG2: 55,66 qm: Ausbau genehmigt aber nicht umgesetzt)
Aktuelle Jahreskaltmiete: 41.664€
Nach anstehender Mieterhöhung in Kürze: 43.276€
Ausstattungsmerkmale
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Energie & Technik: Neue Öl-Brennwerttechnik (2025), dezentrale Luft-Luft-Wärmepumpen, 23 kWp PV-Anlage zur Eigenstromnutzung + Einspeisung.
Zustand: 6 von 8 Einheiten komplett modernisiert (Bäder, Böden, Elektrik, Wandbeläge).
Außenbereich: Neue Balkone (2025), Treppenhaus-Sanierung (2022), großzügig neu angelegte Stellplätze für alle 10 Einheiten.
Digital: Glasfaser-Anschluss in allen bewohnten Einheiten – ideal für Home-Office und gewerbliche Mieter.
Fenster & Türen: Überwiegend erneuert.
Die drei Einbauküchen der Erdgeschoss-Apartments gehören zum Inventar und werden mitveräußert.
Entwicklungspotenzial: Ca. 111 m² zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss (Einheiten 9 & 10) bereits genehmigt. Eine Aufteilung in 10 Eigentumswohnungen ist vorbereitet, genehmigt und könnte mit geringem Aufwand umgesetzt werden.
Bemerkungen:
Energie & Technik: Neue Öl-Brennwerttechnik (2025), dezentrale Luft-Luft-Wärmepumpen, 23 kWp PV-Anlage zur Eigenstromnutzung + Einspeisung.
Zustand: 6 von 8 Einheiten komplett modernisiert (Bäder, Böden, Elektrik, Wandbeläge).
Außenbereich: Neue Balkone (2025), Treppenhaus-Sanierung (2022), großzügig neu angelegte Stellplätze für alle 10 Einheiten.
Digital: Glasfaser-Anschluss in allen bewohnten Einheiten – ideal für Home-Office und gewerbliche Mieter.
Fenster & Türen: Überwiegend erneuert.
Die drei Einbauküchen der Erdgeschoss-Apartments gehören zum Inventar und werden mitveräußert.
Entwicklungspotenzial: Ca. 111 m² zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss (Einheiten 9 & 10) bereits genehmigt. Eine Aufteilung in 10 Eigentumswohnungen ist vorbereitet, genehmigt und könnte mit geringem Aufwand umgesetzt werden.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Ein Energieausweis ist in Erstellung.
Melden Sie sich bei näherem Interesse bitte mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Ein Energieausweis ist in Erstellung.
Melden Sie sich bei näherem Interesse bitte mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Karte wird geladen...
Objektstandort
32816 Schieder-Schwalenberg
- Nordrhein-Westfalen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
32816 Schieder-Schwalenberg
- Nordrhein-Westfalen
Das Objekt befindet sich im ruhigen und grünen Ortsteil Lothe in Schieder-Schwalenberg. Die Region ist durch ihre Nähe zum Schiedersee touristisch attraktiv und profitiert gleichzeitig von einer stabilen Nachfrage durch regionale Unternehmen (Monteurunterbringung). Die Anbindung an die Wirtschaftszentren Blomberg, Steinheim und Detmold ist durch gut ausgebaute Landstraßen gewährleistet.
Kontaktanfrage senden
Über den Anbieter
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Kontakt
| Telefon | - |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer
Weitere Angebote des Anbieters
28
3-Zimmer Maisonette Wohnung, zentral gelegen in ...
Wohnung
71083 Herrenberg
Die Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss und Dachgeschoss in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus und teilt sich wie folgt auf: Geräumiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche, ein weiteres Zimmer, Loggia (überdachter ...
1.090 €
Kaltmiete (netto)
78 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
27
Großes hochwertiges Einfamilien-/ Zweifamilien-/ ...
Haus
86836 Untermeitingen
Eckdaten: Objektart: Ein-/Zweifamilienhaus Mehrgenerationen/Gewerbe/Praxis Räumen Baujahr: 1973 Kernsaniert: 1991-1993 Modernisierung:2012 - 2024 Zimmer: 10 Geschosse: 3 Genehmigte Wohnfläche: 253 qm Nutzfläche: +ca. ...
895.000 €
Kaufpreis
253 m²
Wohnfläche
10
Zimmer
12
Doppelbungalow in Eisenhüttenstadt/ OT Fürstenberg
Haus
15890 Eisenhüttenstadt
Objektbeschreibung: Die im Jahr 2014 errichtete Immobilie überzeugt durch zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Technik und eine durchdachte, barrierearme Raumaufteilung. Der Doppelbungalow besteht aus zwei ...
410.000 €
Kaufpreis
160 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
47
Ruhig Wohnen im Grünen - Einfamilienhaus, DHH, Garage ...
Haus
80995 München
Die attraktive Doppelhaushälfte mit 153 m² Wohnfläche*, 72 m² Nutzfläche und 456 m² Grundstücksfläche in Feldmoching wurde 2003 errichtet und 2004 bezogen. Sie ist mietfrei und steht ab sofort zum Verkauf. Das ...
1.264.000 €
Kaufpreis
153 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
37
Firmenhalle / Industriehalle mit Bürotrakt
Hallen / Lager / Produktion
32689 Kalletal-Erder
Zu vermieten oder zu kaufen ist eine gut erhaltene und voll funktionsfähige Industriehalle aus dem Baujahr 1969. Derzeit wird die Halle bis etwa September 2026 von einem Maschinenbauunternehmen genutzt. Derzeit ist in ...
2.500 €
Kaltmiete (netto)
1150 m²
Gesamtfläche