Leben mit Leichtigkeit - 3-Zimmer für urbane Individualisten

FALC-Immobilien-Recklinghausen-Neubau-Wiescheid

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40764 Langenfeld (Rheinland), Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Ende 2027

465.000 € Kaufpreis

84,54 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	465.000 €
Maklerprovision	keine Käuferprovision

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	84,54 m²
Grundstücksfläche	3.674 m²
Zimmer	3
Stockwerk	1
Baujahr	2026
Verfügbar ab	Ende 2027
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Mehr als Wohnen – ein Zuhause mit Zukunft
Ein Projekt, das Emotionen weckt und Werte schafft. Für Kapitalanleger. Für Eigennutzer. Für Generationen.

In verkehrsgünstiger Lage von Langenfeld-Wiescheid entsteht ein außergewöhnliches Neubauprojekt, das weit über konventionellen Wohnraum hinausgeht: Ein Ensemble aus drei eleganten Wohnhäusern mit nur 26 exklusiven Eigentumswohnungen – stilvoll, durchdacht und zukunftsorientiert.

Ob als sichere Kapitalanlage oder dauerhaftes Zuhause, dieses Projekt überzeugt durch eine hochwertige Architektur, nachhaltige Bauweise nach KfW-40-Standard und ein durchdachtes Gesamtkonzept.

Wohnqualität, die Bestand hat

Die Architektur kombiniert zeitlose Ästhetik mit funktionalem Komfort. Drei separate Hauseingänge schaffen eine wohnliche Intimität, die man sonst nur von klassischen Villen kennt. Jede Wohnung – vom kompakten 2-Zimmer-Apartment bis hin zur großzügigen 4-Zimmer-Wohnung – ist Ausdruck anspruchsvoller Planung:

• Lichtdurchflutete Räume mit großen Fensterflächen
• Gebürstete Eichenparkettböden, elegante Bäder mit Markenkeramik von Villeroy & Boch
• Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und Videogegensprechanlage
• Moderne Wärmepumpentechnologie für maximale Energieeffizienz
• Großzügige Balkone mit Glasbrüstungen für stilvolle Rückzugsorte
• Aufzug in jedem Haus – barrierearm und komfortabel

Investieren in Werte – Leben mit Anspruch

Die massive Bauweise, kombiniert mit modernster Haustechnik, bietet nicht nur energetische Vorteile, sondern auch langfristige Wertstabilität und niedrige Nebenkosten – ein klarer Pluspunkt für Kapitalanleger. Gleichzeitig profitieren Eigennutzer von einem Lebensumfeld, das sowohl urbanen Komfort als auch naturnahe Entspannung bietet.

Die ruhige Lage in Langenfeld-Wiescheid verbindet gute Anbindung mit der Nähe zur Natur – ideal für entspannte Spaziergänge oder kleine Auszeiten im Grünen. Die hauseigene Tiefgarage mit direktem Zugang sorgt für höchsten Wohnkomfort im Alltag.

Ein Zuhause, das mit Ihnen wächst – ein Investment, das bleibt.

Dieses Neubauprojekt spricht Menschen mit hohen Ansprüchen an: an Architektur, Qualität und Lebensgefühl. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier entstehen Werte, die Bestand haben. Persönlich. Stilvoll. Nachhaltig.

Willkommen in Langenfeld-Wiescheid. Willkommen in Ihrer Zukunft.

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Finanzierungsvorschlag-FALC-SL ...

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Exklusive Eigentumswohnungen in Langenfeld-Wiescheid

In bester Wohnlage von Langenfeld-Wiescheid entsteht ein modernes Neubauensemble mit 26 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen, verteilt auf drei Gebäude mit gemeinsamer Tiefgarage. Das Projekt vereint moderne Architektur, energieeffiziente Technik und stilvolle Ausstattung – perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Ausstattungsmerkmale im Überblick

• 26 individuelle und hochwertige Wohneinheiten
• 2- bis 4-Zimmerwohnungen - für alle Bedürfnisse geeignet
• Wohnungsgrößen zwischen 56 bis 98 m²
• 30 Tiefgaragenstellplätze

Wohnkomfort & Sicherheit

• Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen – ideal für alle Lebensphasen
• Personenaufzüge (Schindler) in allen Häusern
• Zentrale Schließanlage mit Sicherungskarte (je Wohnung 3 Schlüssel)
• Videogegensprechanlage an der Hauseingangstür
• Hauseingangstüren aus Aluminium, thermisch getrennt und selbstschließend
• Wohnungstüren mit Schallschutzklasse 3, Profilzylinder, Türspion und Bodenabsenkdichtung
• Separate Kellerräume und gesicherte Kellertüren aus Zink

Design & Innenausbau

• Parkettboden in Eiche astig, gebürstet, natur geölt (220 × 1860 × 15 mm), mit weißen Sockelleisten (8 cm)
• Bäder mit großformatigen Fliesen (80 × 80 cm, matt, grau) an Boden und Wänden (inkl. deckenhoher Duschbereich)
• Sanitärobjekte von Villeroy & Boch (Subway 2.0 & Architectura-Serie)
• Grohe Armaturen & Euphoria Duschsystem
• Bodengleiche Duschen mit Echtglas-Duschkabinen
• Badewannen in ausgewählten Einheiten
• Elektrische Lüftungen in innenliegenden Bädern
• Alle Wände in Q2 verputzt, gespachtelt (Q3), geschliffen und mit hochwertiger weißer Innenfarbe gestrichen

Technik & Energieeffizienz

• KfW-40 Effizienzhaus-Standard – nachhaltig & förderfähig
• Luft-Wasser-Wärmepumpe (Daikin) für umweltfreundliche Wärmeversorgung
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• 3-fach verglaste Fenster (innen weiß, außen anthrazit, mit Maco Multimatic Beschlägen)
• Elektrische Aluminium-Rollläden mit isolierten Kästen & Hochschiebeschutz
• Fenster im EG mit RC2 Sicherheitsstandard
• Innen- & Außenbeleuchtung, LAN- & SAT-Anschlüsse, moderne Elektroinstallation (GIRA 55)

Außenbereiche & Gemeinschaftsflächen

• Tiefgarage mit elektrischem Rolltor & Funkfernbedienung
• Großzügige Balkone mit Ganzglasgeländern und stilvollem Fliesenbelag (75 × 75 cm)
• Flachdächer mit Gefälledämmung, Dachpappenabdichtung & Zink-Fallrohren
• Außenanlagen in hochwertigem Betonsteinpflaster, ideal für Familien mit Spielbereichen

Massivbauweise & Dämmung

• Massive KS XL-Wände & Stahlbetondecken für optimalen Schall- und Wärmeschutz (DIN 4109)
• 20 cm Steinwolldämmung an der Fassade (Weber-System) mit mineralischem Putz und Egalisierungsanstrich

Fazit

Die Wohnungen bieten ein attraktives Gesamtpaket aus Qualität, Energieeffizienz, Design und Komfort. Ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage – dieses Projekt überzeugt auf ganzer Linie.

Energie

Wesentlicher Energieträger	Luftwärmepumpe
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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40764 Langenfeld (Rheinland) – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Wiescheid – urban verbunden, naturnah gelegen
Ein Standort mit Substanz – für Kapitalanleger und Selbstnutzer gleichermaßen.

An der Elberfelder Straße in Langenfeld-Wiescheid entsteht ein Wohnprojekt, das mit seiner hervorragenden Lage überzeugt: ruhig eingebettet in eine gewachsene Wohngegend und dennoch bestens angebunden – ein Ort, der Komfort, Mobilität und Lebensqualität verbindet.

Gerade einmal 50 Meter vor Ihrer Tür befindet sich die nächste Bushaltestelle – perfekt für den schnellen Anschluss in die Langenfelder Innenstadt oder umliegende Stadtteile. Wer regelmäßig pendelt, profitiert von der schnellen Erreichbarkeit der A3 – so sind Düsseldorf, Köln und das Bergische Land in kurzer Zeit erreichbar. Auch der Flughafen Düsseldorf ist mit knapp 30 Kilometern Entfernung optimal angebunden – ideal für Berufspendler und Vielflieger.

Alles für den Alltag – direkt vor Ort

An der Elberfelder Straße wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch praktisch:
• Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Cafés sind in wenigen Gehminuten erreichbar
• Für den kulinarischen Genuss sorgen etablierte Restaurants ganz in der Nähe
• Der Sportpark Langenfeld bietet Fitnessangebote, Kurse und Freizeitmöglichkeiten – nur wenige Schritte entfernt

Familienfreundlich & grün

Für Familien bietet Wiescheid ein rundum gelungenes Umfeld:
• eine Grundschule befindet sich in Laufnähe
• Ein liebevoll geführter Waldkindergarten liegt in naturnaher Umgebung
• Die angrenzenden Grünflächen laden zum Spielen, Entspannen und Durchatmen ein

Ein Ort mit Perspektive – für Leben, Arbeit und Rendite

Die Elberfelder Straße 84 steht für eine Wohnlage mit Balance: urban, aber ruhig; praktisch, aber idyllisch; familiär, aber investitionsstark. Kapitalanleger schätzen die nachhaltige Vermietbarkeit, Selbstnutzer die hohe Lebensqualität und Alltagstauglichkeit.

Langenfeld-Wiescheid – dort, wo ein Zuhause zur Lebensentscheidung wird.

Sonstige Informationen

Sie interessieren sich für diese Immobilie?
Dann freuen wir uns, Ihnen weiterhelfen zu dürfen – persönlich, engagiert und ganz unkompliziert. Unser Team steht Ihnen täglich von 6:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung – auch am Wochenende. Sie erreichen uns kostenfrei unter 0800 6460646.

Damit wir Ihnen das vollständige Exposé schnell und unkompliziert per E-Mail zusenden können, bitten wir Sie lediglich um Ihre vollständigen Kontaktdaten.

Hinweis zur Objektbeschreibung:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir prüfen diese sorgfältig, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen.
Der Energieausweis wird Ihnen rechtzeitig zur Fertigstellung des Objekts zur Verfügung gestellt.

Bitte beachten Sie:
Die abgebildeten Illustrationen sind Visualisierungen, die Ihnen einen ersten Eindruck vom Bauprojekt vermitteln sollen. Geringfügige Abweichungen zum finalen Zustand sind möglich.

Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten?
Auch dabei unterstützen wir Sie gerne mit unserer langjährigen Erfahrung und einem umfassenden Netzwerk. Über 40.000 registrierte Interessenten warten bereits auf neue Angebote – vielleicht auch auf Ihre Immobilie?

Ihre persönlichen Ansprechpartnerinnen vor Ort:

Sabine Littera
Büro: 0212 - 240 1 777
Mobil: 0162 - 431 0 605
sabine.littera@falcimmo.de

Margarita Kwiring
Büro: 02191 - 565 7 459
Mobil: 0157 - 378 53 449
margarita.kwiring@falcimmo.de

Ansprechpartner/in: Frau Sabine Littera

+49 212 88134799

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	465.000 €
Maklerprovision	keine Käuferprovision

Ansprechpartner/in: Frau Sabine Littera

+49 212 88134799

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 162 4310605
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr