2 Zi.Wohnung über den Dächern Unterschleißheims
340.000 €
Kaufpreis
57,52 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9517126
Objektnummer: 04108
Titelbild
Diele
Schlafzimmer mit Balkon
Helles Wohnzimmer
Bad mit Badewanne
Küche
Abstellraum
Großer Süd-Balkon
Kellerabteile
Eigener Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis
| Kaufpreis | 340.000 € |
| Hausgeld | 372 € |
| Maklerprovision | 2,90 x% Käuferprovision inkl. MwSt., |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 57,52 m² |
| Fläche teilbar ab | 57,52 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1973 |
| Verfügbar ab | Ab Sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 12. 01. 2018 |
| Gültig bis | 11.01.2028 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1973 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 114,00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fernwärme |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Beschreibung der Immobilie
Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60m² befindet sich im 6 Stock eines Mehrparteienhauses. Mit Ihrem nach Süden ausgerichteten Balkon (ca. 10m²) können Sie tagsüber die Sonne über den Dächern von Unterschleißheim genießen. Das moderne Laminat erzeugt zusammen mit den weißen Fenstern ein helles und freundliches Raumklima. Zusätzlich hat die Wohnung einen ca. 3m² großen Abstellraum.
Das monatliche Hausgeld beträgt EUR372,-.
Die umlagefähigen Nebenkosten belaufen sich auf EUR 215,-. Sollten Sie also nach einer geeigneten Kapitalanlage suchen, so sind die nicht umlagefähigen Nebenkosten lediglich bei EUR 156,- im Monat.
Eine realistische Kaltmiete liegt bei ca. EUR 1.020,- im Monat zzgl. EUR 80,- für den Tiefgaragenstellplatz.
Damit ergibt sich eine Jahreskaltmiete von insgesamt ca. EUR 13.200,-.
Was einer Rendite von ca. 3,7% entspricht.
Zur Wohnung gehören ein großer Kellerabteil sowie Ihr eigener Tiefgaragenstellplatz, kein Duplex.
Das monatliche Hausgeld beträgt EUR372,-.
Die umlagefähigen Nebenkosten belaufen sich auf EUR 215,-. Sollten Sie also nach einer geeigneten Kapitalanlage suchen, so sind die nicht umlagefähigen Nebenkosten lediglich bei EUR 156,- im Monat.
Eine realistische Kaltmiete liegt bei ca. EUR 1.020,- im Monat zzgl. EUR 80,- für den Tiefgaragenstellplatz.
Damit ergibt sich eine Jahreskaltmiete von insgesamt ca. EUR 13.200,-.
Was einer Rendite von ca. 3,7% entspricht.
Zur Wohnung gehören ein großer Kellerabteil sowie Ihr eigener Tiefgaragenstellplatz, kein Duplex.
Ausstattungsmerkmale
| Bad | Wanne |
| Fahrstuhl | |
| Haustiere | |
| Keller |
57,50 m² Wohnfläche; 2-Zimmer; Süd-Balkon; 6 Etage; Zweifach-Verglaste-Kuststofffenster; Abstellraum; Bad mit Badewanne; Kellerabteil; Waschkeller; Tiefgaragenstellplatz für EUR 10.000,-;
Sonstige Informationen
Der Kaufpreis beträgt EUR 340.000,- zzgl. EUR 10.000,- für den Tiefgaragenstellplatz.
Gesamtkosten also EUR 350.000,-
2,90% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Makler hat einen Vertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Gesamtkosten also EUR 350.000,-
2,90% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Makler hat einen Vertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
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Objektstandort
85716 Unterschleißheim
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
85716 Unterschleißheim
Unterschleißheim ist die derzeit wohl aufstrebendste Gemeinde im nördlichen Münchner Landkreis, wurde Ende 1999 sogar zur Stadt erhoben. Die sehr gute Infrastruktur, z.B. zwei Bahnhöfe der S1 (in der einen Richtung in 25 Minuten ins Münchner Zentrum, in der anderen in 20 Minuten zum Münchner Flughafen), vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen von Grundschule bis Gymnasium, ein reichhaltiges Freizeitangebot, u.v.m., sowie die Nähe zu München und die hervorragende Anbindung ans Fernstraßennetz, machen Unterschleißheim zu einem sehr beliebten Wohn- und Arbeitsort. Große, auch international renommierte Firmen, siedelten sich in den vergangenen Jahren hier an, was ebenfalls sehr für diesen Ort spricht.
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Über den Anbieter
tell Immobilien e.K.
Am Pfanderling 54
85778 Haimhausen
Kontakt
| Telefon | +49 8133 4442122 |
| Mobil | +49 174 6775952 |
| Fax | +49 8133 4442129 |
| Website | www.tell-immobilien.de |
Ansprechpartner/in
Herr Matthias Simonis
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