Renditestarkes Ferienhaus auf Usedom mit Einliegerwohnung – 49.800 € Einnahmen – provisionsfrei
617.000 €
Kaufpreis
147 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9513382
Objektnummer: 354853
Das Möwenhaus
Terrasse Haupthaus
Haupthaus Wohnzimmer mit Kamin
Haupthaus Wohn und Essbereich
Impressionen
Haupthaus Einbauküche
Haupthaus Bad im EG
Haupthaus Impressionen OG
Haupthaus 2.Bad im OG
Haupthaus 2.Bad
Haupthaus 2.Bad
Haupthaus 1.SZ im OG
Haupthaus 1.SZ im OG
Impressionen
Haupthaus 2.SZ im OG
Einliegerwohnung EG Einbauküch
Einliegerwohnung Impressionen
Einliegerwohnung Wohnbereich
offener Wohn Essbereich
Impressionen
Einliegerwohnung Bad im EG
Einliegerwohnung Bad im EG
Einliegerwohnung 1.SZ im EG
Impressionen
2.SZ im OGEinliegerwohnung
Impressionen 2.SZ
Terrasse Einliegerwohnung
Sonnenuntergang am Strand
Am Strand
Zempin Hafen Achterwasser
Achterwasser in Abendstimmung
Energieausweis - A
Energieausweis - A
Energieausweis -A
Grundriss EG
Grundriss OG
Kaufpreis
| Kaufpreis | 617.000 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 147 m² |
| Grundstücksfläche | 403 m² |
| Zimmer | 6 |
| Baujahr | 2010 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Energieverbrauchkennwert | 46 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Beschreibung der Immobilie
Ferienhaus „Das Möwenhaus“ – Usedom
Zum Verkauf steht das liebevoll geführte Ferienhaus „Das Möwenhaus“ im Ostseebad Zempin auf der Insel Usedom.
Das großzügige und lichtdurchflutete Haus mit separater Einliegerwohnung überzeugt durch hochwertige Bauweise, moderne Technik sowie eine hervorragende Vermietungsauslastung.
Mit durchschnittlich 270 Vermietungstagen pro Jahr und Bruttoeinnahmen von etwa 49.800 € jährlich bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus Kapitalanlage, Ferienimmobilie oder persönlichem Rückzugsort an der Ostsee.
Der Verkauf erfolgt inklusive vollständigem Inventar und Dekoration, sodass der Ferienbetrieb unmittelbar weitergeführt werden kann.
💰 Kaufpreis: 617.000 € – provisionsfrei direkt vom Eigentümer
⸻
Eckdaten
🏡 Wohnfläche gesamt: ca. 147 m²
🌿 Grundstück: 403 m²
Aufteilung
•Haupthaus: ca. 92 m²
•Einliegerwohnung: ca. 55 m² (Maisonette)
Weitere Merkmale
•Massivbau mit 40 cm Wandstärke
•Klinker -Fassade
•Fußbodenheizung im gesamten Haus
•Kamin
•moderne Luftwärmepumpe mit Fernsteuerung
•Energieeffizienzklasse A
•Fliesen und Laminat im Landhausstil
•2 separate Eingänge
•WLAN-Festnetz
•2 PKW-Stellplätze
⸻
Haupthaus
Wohnfläche ca. 92 m²
•großzügiger Wohn- und Essbereich mit Einbauküche
•2 Badezimmer
•2 Schlafzimmer mit Einbauschränken
•Hauswirtschaftsraum
•große Terrasse mit Sitzmöbeln und Strandkorb
⸻
Einliegerwohnung
Wohnfläche ca. 55 m²
•Wohn- und Essbereich mit Einbauküche
•1 Badezimmer
•2 Schlafzimmer
•eigene Terrasse
Die separate Einheit ermöglicht eine flexible Nutzung – sowohl für Feriengäste als auch für private Aufenthalte.
⸻
Grundstück und Außenbereich
Das 403 m² große Grundstück ist naturnah und dezent maritim gestaltet.
Ausstattung:
•40 m² Natursteinterrasse
•komplett eingefriedetes Grundstück
•massives Gartenhaus / Kaminholzlager
•gepflegter Garten
•2 Stellplätze
⸻
Vermietung und Rendite
Das Möwenhaus wird seit vielen Jahren erfolgreich als Ferienhaus betrieben.
Kennzahlen
📈 durchschnittlich 270 Vermietungstage jährlich
💰 durchschnittliche Bruttoeinnahmen der letzten drei Jahre: ca. 49.800 € pro Jahr
⭐ etwa 80 % Stammgäste
Die Nachfrage steigt kontinuierlich.
Der Verkauf erfolgt inklusive Inventar und Dekoration, sodass der Ferienbetrieb sofort weitergeführt werden kann.
Zum Verkauf steht das liebevoll geführte Ferienhaus „Das Möwenhaus“ im Ostseebad Zempin auf der Insel Usedom.
Das großzügige und lichtdurchflutete Haus mit separater Einliegerwohnung überzeugt durch hochwertige Bauweise, moderne Technik sowie eine hervorragende Vermietungsauslastung.
Mit durchschnittlich 270 Vermietungstagen pro Jahr und Bruttoeinnahmen von etwa 49.800 € jährlich bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus Kapitalanlage, Ferienimmobilie oder persönlichem Rückzugsort an der Ostsee.
Der Verkauf erfolgt inklusive vollständigem Inventar und Dekoration, sodass der Ferienbetrieb unmittelbar weitergeführt werden kann.
💰 Kaufpreis: 617.000 € – provisionsfrei direkt vom Eigentümer
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Eckdaten
🏡 Wohnfläche gesamt: ca. 147 m²
🌿 Grundstück: 403 m²
Aufteilung
•Haupthaus: ca. 92 m²
•Einliegerwohnung: ca. 55 m² (Maisonette)
Weitere Merkmale
•Massivbau mit 40 cm Wandstärke
•Klinker -Fassade
•Fußbodenheizung im gesamten Haus
•Kamin
•moderne Luftwärmepumpe mit Fernsteuerung
•Energieeffizienzklasse A
•Fliesen und Laminat im Landhausstil
•2 separate Eingänge
•WLAN-Festnetz
•2 PKW-Stellplätze
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Haupthaus
Wohnfläche ca. 92 m²
•großzügiger Wohn- und Essbereich mit Einbauküche
•2 Badezimmer
•2 Schlafzimmer mit Einbauschränken
•Hauswirtschaftsraum
•große Terrasse mit Sitzmöbeln und Strandkorb
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Einliegerwohnung
Wohnfläche ca. 55 m²
•Wohn- und Essbereich mit Einbauküche
•1 Badezimmer
•2 Schlafzimmer
•eigene Terrasse
Die separate Einheit ermöglicht eine flexible Nutzung – sowohl für Feriengäste als auch für private Aufenthalte.
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Grundstück und Außenbereich
Das 403 m² große Grundstück ist naturnah und dezent maritim gestaltet.
Ausstattung:
•40 m² Natursteinterrasse
•komplett eingefriedetes Grundstück
•massives Gartenhaus / Kaminholzlager
•gepflegter Garten
•2 Stellplätze
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Vermietung und Rendite
Das Möwenhaus wird seit vielen Jahren erfolgreich als Ferienhaus betrieben.
Kennzahlen
📈 durchschnittlich 270 Vermietungstage jährlich
💰 durchschnittliche Bruttoeinnahmen der letzten drei Jahre: ca. 49.800 € pro Jahr
⭐ etwa 80 % Stammgäste
Die Nachfrage steigt kontinuierlich.
Der Verkauf erfolgt inklusive Inventar und Dekoration, sodass der Ferienbetrieb sofort weitergeführt werden kann.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Barrierefrei |
Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Das Ferienhaus wurde in hochwertiger Massivbauweise errichtet und verfügt über eine komplette maritime Inneneinrichtung, die ein stimmiges und gemütliches Urlaubsambiente schafft.
Zur Ausstattung gehören:
•Klinker-Fassade
•Fußbodenheizung im gesamten Haus
•Kamin
•moderne Luftwärmepumpe
•Energieeffizienzklasse A mit entsprechend geringen Grundkosten
•hochwertige Fliesenböden
•moderne Duschbäder
•Einbauküchen in beiden Wohneinheiten
Der pflegeleichte, naturnah gestaltete Garten rundet das Gesamtbild ab und bietet einen angenehmen Außenbereich zur Erholung.
Bemerkungen:
Das Ferienhaus wurde in hochwertiger Massivbauweise errichtet und verfügt über eine komplette maritime Inneneinrichtung, die ein stimmiges und gemütliches Urlaubsambiente schafft.
Zur Ausstattung gehören:
•Klinker-Fassade
•Fußbodenheizung im gesamten Haus
•Kamin
•moderne Luftwärmepumpe
•Energieeffizienzklasse A mit entsprechend geringen Grundkosten
•hochwertige Fliesenböden
•moderne Duschbäder
•Einbauküchen in beiden Wohneinheiten
Der pflegeleichte, naturnah gestaltete Garten rundet das Gesamtbild ab und bietet einen angenehmen Außenbereich zur Erholung.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung jederzeit möglich.
Für Fragen oder Terminabsprachen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:
📞 Telefon: 0177 5534816
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Strom
Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung jederzeit möglich.
Für Fragen oder Terminabsprachen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:
📞 Telefon: 0177 5534816
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Zu den Karlsbergen 3
17459 Zempin
- Mecklenburg-Vorpommern
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Zu den Karlsbergen 3
17459 Zempin
- Mecklenburg-Vorpommern
Das Ferienhaus „Das Möwenhaus“ befindet sich im idyllischen Ostseebad Zempin auf der Insel Usedom – dem kleinsten und zugleich besonders charmanten Seebad der Insel.
Die Lage zwischen Ostsee und Achterwasser verbindet auf einzigartige Weise maritimes Flair mit unberührter Natur.
Der feinsandige Ostseestrand ist nur etwa 800 Meter entfernt und bequem in rund 10 Gehminuten erreichbar. Auch das malerische Achterwasser, bekannt für seine beeindruckenden Sonnenuntergänge, liegt nur etwa 500 Meter entfernt.
Im Ort selbst laden gemütliche Restaurants und Cafés zum Verweilen ein, zudem gibt es ein kleines Kino. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen und gastronomische Angebote befinden sich in den benachbarten Seebädern.
Über die Usedomer Bäderbahn bestehen komfortable Verbindungen entlang der gesamten Insel bis zu den bekannten Kaiserbädern.
Die Umgebung ist geprägt von einer einzigartigen Naturlandschaft: weitläufige Strände, Wälder und hervorragend ausgebaute Radwege bieten ideale Voraussetzungen für aktive Erholung an der frischen Ostseeluft.
Der nahe gelegene Hafen von Zempin bietet zudem die Möglichkeit eines Bootsankerplatzes.
Hier verbinden sich Ostsee, Achterwasser und Natur zu einem besonderen Lebens- und Urlaubsort, der sowohl Ruhe als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Lage zwischen Ostsee und Achterwasser verbindet auf einzigartige Weise maritimes Flair mit unberührter Natur.
Der feinsandige Ostseestrand ist nur etwa 800 Meter entfernt und bequem in rund 10 Gehminuten erreichbar. Auch das malerische Achterwasser, bekannt für seine beeindruckenden Sonnenuntergänge, liegt nur etwa 500 Meter entfernt.
Im Ort selbst laden gemütliche Restaurants und Cafés zum Verweilen ein, zudem gibt es ein kleines Kino. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen und gastronomische Angebote befinden sich in den benachbarten Seebädern.
Über die Usedomer Bäderbahn bestehen komfortable Verbindungen entlang der gesamten Insel bis zu den bekannten Kaiserbädern.
Die Umgebung ist geprägt von einer einzigartigen Naturlandschaft: weitläufige Strände, Wälder und hervorragend ausgebaute Radwege bieten ideale Voraussetzungen für aktive Erholung an der frischen Ostseeluft.
Der nahe gelegene Hafen von Zempin bietet zudem die Möglichkeit eines Bootsankerplatzes.
Hier verbinden sich Ostsee, Achterwasser und Natur zu einem besonderen Lebens- und Urlaubsort, der sowohl Ruhe als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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21509 Glinde
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| Fax | - |
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