Schöne Stadtwohnung in Eppendorf mit Blick ins Grüne

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Bäder der Wohnung wurden in 2016 hochwertig und modern renoviert. Die weiße Einbauküche der Marke Alno verfügt über Markengeräte der Firma Bosch und eine individuell angefertigte Eichenvollholz-Arbeitsplatte. Im Zuge der Bad-Renovierung wurde die Küche um den Raum der Speisekammer zur Wohnküche erweitert. Waschmaschine, Trockner und Kühlschrank wurden optimal eingepasst und um Schränke mit viel Platz für Putzsachen und Küchenutensilien ergänzt.

Türen und Türzargen wurden im Rahmen der Renovierung ebenfalls hochwertig erneuert. Als Küchen- und Flurtür wurden Lärmschutztüren eingebaut, so dass man im hinteren Trakt auch Musik hören kann, ohne dass alle dran teilhaben müssen. Vor allem können aber die Gerätegeräusche der Küche „ausgesperrt“ werden.

Die Gläser der Holzfenster wurden sämtlich erneuert und der Energiewert der Wohnung damit gesteigert. Die Erdgaszentralheizung ist auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig. Die Wohnung und die Wohnanlage sind laut Energieausweis energetisch gut modernisiert.

Der begehbare Kleiderschrank in dem vorderen Schlafzimmer (Zimmer II) ist mit maßgeschneiderten Einbauschränken versehen und lässt sich mit einer Tür aus Milchglas verschließen. Auch in der Küche, dem Flur und dem Gäste-WC wurden passgenaue Einbauschränke eingebaut, die viel Stauraum bieten und eine optimale Nutzung der schönen Stadtwohnung ermöglichen. Die Wohnung wird frisch renoviert übergeben.

Für Investoren: Die Wohnung war bis Ende letzten Jahres zum Preis von 2080,-- EUR zzgl. 150 EUR Miete für den Duplex Parkplatz vermietet, die Betriebskosten für die Mieter lagen zuletzt bei 230,--EUR (Kostenangaben pro Monat).

Zusätzliche Informationen zur gepflegten Anlage: In den letzten drei Jahren wurden alle fünf Aufzüge in der Anlage modernisiert und es fanden eine Balkonsanierung und eine Erneuerung des Garagentors inkl. Tiefgaragenbeleuchtung statt. Weiterhin wurden die Rauchmelder auf Funkrauchmelder umgestellt. In 2021 wurde das Flachdach saniert, in 2018 wurden die Klingel- und Sprechanlagen in 2018 erneuert. In 2012 erfolgte eine Abdichtung der Tiefgarage. Bei der Gas Zentralheizung wurde in 2008 der Heizkessel erneuert. Die Duplex Parker sowie die Fenster in den Wohnungen werden regelmäßig bedarfsgerecht instandgesetzt und gereinigt. Die Tiefgarage wurde im letzten Jahr mit der Grundinstallation für eine elektrische Ladeinfrastruktur ausgestattet.