Montabaur Schlossblick! gepflegte 3-Familien-Stadtvilla + zusätzlicher Bauplatz
799.000 €
Kaufpreis
330 m²
Wohnfläche
11
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9513138
Objektnummer: 1-2620
Ansicht
Ansicht
Ansicht
Ansicht
Ansicht
Garten
Garagen / Bauplatz
Hauseingang
Hauseingangsbereich
Treppenhaus
Flur
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Esszimmer
Esszimmer
Küche
Küche
Zimmer
Schlafzimmer
Bad
Speicher
Brennwertanlage
Kaufpreis
| Kaufpreis | 799.000 € |
| Maklerprovision | 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 330 m² |
| Grundstücksfläche | 1.276 m² |
| Zimmer | 11 |
| Baujahr | 1890 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 15. 10. 2015 |
| Gültig bis | 10-2025 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1890 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 209.3 |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Objekt Nr. 1-2620: Montabaur, gepflegte Stadtvilla mit 3 Wohneinheiten und zusätzlichem Bauplatz
Baujahr: ca. 1890; 2002 umfassend saniert und erweitert
Wohnfläche: ca. 330m²
Grundstücksgrößen: ca. 372m² + ca. 904m² (separater Bauplatz)
Bauweise: Massivbauweise
Fenster: doppelverglast aus Kunststoff (Bj. 2002)
Dach: Zelt- und Satteldach mit Schiefer eingedeckt (Dachstuhl und Eindeckung Bj. 2002), Wintergarten mit Metalldach
Beheizung: Gas-Brennwert-Heizung mit Warmwasserversorgung (Bj. 2014)
Besonderheiten:
-3 sehr schöne Wohnungen
EG: ca. 105m² (3 Zimmer, 1 Küche, 2 Bäder, 1 Flur)
1. OG: ca. 120m² (4 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad,1 Gäste-WC, 2 Flure)
2. OG: ca. 105m² (4 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad mit separatem WC, 1 Flur)
-3 Garagen
-voll vermietet (Kaltmieteinnahmen: 30.600.- € p.a.)
-diverse KFZ-Stellplätze
-separater Bauplatz
-jede Wohnung in den letzten Jahre innen renoviert (Bodenbelag, Malerarbeiten, Bäder)
-2 Einbauküchen gehören zum Haus
-voll unterkellert
-großer Speicherraum
Energieausweis: Bedarfssausweis
Baujahr Heizanlage: 2014
wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 209,3 kWh/(m²·a)
Effizienzklasse: G
gültig bis 14.10.2025
Kaufpreis: 799.000.- €
Maklercourtage: 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 5% des Kaufpreises
Notargebühren: ca. 1-1,5% des Kaufpreises
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Objekt überzeugen. Ein Termin ist nach kurzer Rücksprache mit unserem Büro möglich.
Die Angaben erfolgen laut Auskunft Dritter. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer. Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Baujahr: ca. 1890; 2002 umfassend saniert und erweitert
Wohnfläche: ca. 330m²
Grundstücksgrößen: ca. 372m² + ca. 904m² (separater Bauplatz)
Bauweise: Massivbauweise
Fenster: doppelverglast aus Kunststoff (Bj. 2002)
Dach: Zelt- und Satteldach mit Schiefer eingedeckt (Dachstuhl und Eindeckung Bj. 2002), Wintergarten mit Metalldach
Beheizung: Gas-Brennwert-Heizung mit Warmwasserversorgung (Bj. 2014)
Besonderheiten:
-3 sehr schöne Wohnungen
EG: ca. 105m² (3 Zimmer, 1 Küche, 2 Bäder, 1 Flur)
1. OG: ca. 120m² (4 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad,1 Gäste-WC, 2 Flure)
2. OG: ca. 105m² (4 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad mit separatem WC, 1 Flur)
-3 Garagen
-voll vermietet (Kaltmieteinnahmen: 30.600.- € p.a.)
-diverse KFZ-Stellplätze
-separater Bauplatz
-jede Wohnung in den letzten Jahre innen renoviert (Bodenbelag, Malerarbeiten, Bäder)
-2 Einbauküchen gehören zum Haus
-voll unterkellert
-großer Speicherraum
Energieausweis: Bedarfssausweis
Baujahr Heizanlage: 2014
wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 209,3 kWh/(m²·a)
Effizienzklasse: G
gültig bis 14.10.2025
Kaufpreis: 799.000.- €
Maklercourtage: 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 5% des Kaufpreises
Notargebühren: ca. 1-1,5% des Kaufpreises
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Objekt überzeugen. Ein Termin ist nach kurzer Rücksprache mit unserem Büro möglich.
Die Angaben erfolgen laut Auskunft Dritter. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer. Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Sonstige Informationen
Immobilienvermittlungen, Bewertungen und Beratungen sind die Schwerpunkte unseres Tätigkeitsfeldes. Bei einer Beauftragung gehört eine kostenfreie Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie, die Erstellung eines Energieausweises und die professionelle Vermarktung zu unserem Service. Wir bringen die Erfahrung aus über 50-jahriger Tätigkeit in der Region Montabaur ein. So finden wir weiterhin vertauensvolle und faire Lösungen, auch in den Verkaufsverhandlungen. Dies gilt sowohl für Käufer als auch für Verkäufer.
Geschäftsinhaber Jürgen Schmitt ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, Mitglied des Gutachterausschusses Westerwald-Taunus, sowie Mitglied und ehrenamtlicher Preisberichterstatter im Immobilienverband Deutschland (ivd). Darüber hinaus sind unsere Makler-Dienstleistungen DIN EN 15733 zertifiziert.
Geschäftsinhaber Jürgen Schmitt ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, Mitglied des Gutachterausschusses Westerwald-Taunus, sowie Mitglied und ehrenamtlicher Preisberichterstatter im Immobilienverband Deutschland (ivd). Darüber hinaus sind unsere Makler-Dienstleistungen DIN EN 15733 zertifiziert.
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Objektstandort
Werkstraße 2
56410 Montabaur
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Werkstraße 2
56410 Montabaur
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage mit herrlichem Schlossblick. Der ICE-Bahnhof, die Innenstadt und das Schulzentrum sind jeweils bequem zu Fuß zu erreichen. Die Kreisstadt Montabaur bietet als Mittelzentrum eine hohe Lebensqualität sowie gute Infrastruktur und ist bekannt durch ihre idyllische Altstadt mit ihrem Wahrzeichen hoch über der Stadt, dem Schloss, für Besucher weithin sichtbar. Der Wirtschaftsstandort Montabaur bietet als moderne Verkehrsdrehscheibe Mobilität auf allen Wegen. Für viele Unternehmen ist der Standort bereits jetzt ein logistischer Knotenpunkt in Flughafennähe. Optimale Erreichbarkeit durch:
direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A3 / A48,
Europas Hochgeschwindigkeitsnetz durch den ICE Bahnhof
Busbahnhof, 230 Busse täglich,
Regionalbahnhof, 30 Züge täglich
Anbindung an die Bundesstraßen B255 / B49.
Die Innenstadt verfügt über erstklassige Fachgeschäfte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Das nahe gelegene Fashion-Outlet-Center (FOC) komplettiert die attraktiven Einkaufs- und Verweilmöglichkeiten.
Für Eltern ist es wichtig, Familie und Beruf gut miteinander vereinbaren zu können. Kindertagesstätten mit flexiblen Öffnungszeiten, ortsnahe Schulen, betreuende Grundschulen und die Ganztagsschule bieten hierzu eine ideale Unterstützung. Montabaur verfügt über gute ärztliche Versorgung inkl. Klinik.
Verschiedene Bildungsmöglichkeiten:
Grundschulen
Realschule Plus
Gymnasium/ Landesmusikgymnasium
Berufsbildende Schule
Wirtschaftsgymnasium
ADG Business School
direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A3 / A48,
Europas Hochgeschwindigkeitsnetz durch den ICE Bahnhof
Busbahnhof, 230 Busse täglich,
Regionalbahnhof, 30 Züge täglich
Anbindung an die Bundesstraßen B255 / B49.
Die Innenstadt verfügt über erstklassige Fachgeschäfte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Das nahe gelegene Fashion-Outlet-Center (FOC) komplettiert die attraktiven Einkaufs- und Verweilmöglichkeiten.
Für Eltern ist es wichtig, Familie und Beruf gut miteinander vereinbaren zu können. Kindertagesstätten mit flexiblen Öffnungszeiten, ortsnahe Schulen, betreuende Grundschulen und die Ganztagsschule bieten hierzu eine ideale Unterstützung. Montabaur verfügt über gute ärztliche Versorgung inkl. Klinik.
Verschiedene Bildungsmöglichkeiten:
Grundschulen
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Über den Anbieter
Jürgen Schmitt Immobilien
Am Wolfsturm 6
56410 Montabaur
Kontakt
| Telefon | 02602/2416 |
| Mobil | 0171/7111718 |
| Fax | 02602/2413 |
| Website | www.schmittimmo.de |
Ansprechpartner/in
Herr Jürgen Schmitt
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