Niederelbert, familienfreundliches Wohnhaus in herrlicher Ortsrandlage *VIRTUELLE 360° BESICHTIGUNG AUF ANFRAGE*
240.000 €
Kaufpreis
150 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9473935
Objektnummer: 1-2618
Straßenansicht
Straßenansicht
Gartenansicht
Gartenansicht
Terrasse Ortsrand
Terrasse Ortsrand
Hauseingangsbereich
Alter Hauseingang
Gäste-WC
Treppenhaus
Wohn- und Essbereich Erdgeschoss
Wohnbereich Erdgeschoss
Ess- und Wohnbereich Erdgeschoss
Küche Erdgeschoss
Schlafzimmer Erdgeschoss
Zimmer mit Dusche Erdgeschoss
Wohnbereich Dachgeschoss
Küche Dachgeschoss
Zimmer 1 Dachgeschoss
Zimmer 2 Dachgeschoss
Badezimmer Dachgeschoss
Speicher mit Dämmung
moderne Gas-Therme
Hauswirtschaftsraum
Kellerraum
Kaufpreis
| Kaufpreis | 240.000 € |
| Maklerprovision | 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 150 m² |
| Grundstücksfläche | 286 m² |
| Zimmer | 6 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 09. 02. 2026 |
| Gültig bis | 02-2036 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 200 |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Objekt Nr. 1-2618
Niederelbert, familienfreundliches Wohnhaus
Wohnfläche: ca. 150m²
Grundstücksgröße: ca. 286m²
Baujahr: ca. 1955, Anbau ca. 1978
Bauweise: Massivbauweise
Dach: mit Pfannen eingedeckt (im Jahre XXXX erneuert)
Fenster: überwiegend weiße Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung Bj. 1996, Rollläden
Haustüre: aus Kunststoff mit Glasausschnitten
Beheizung: Gas-Therme (Bj. 2007)
Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer
Besonderheiten:
große Garage mit el. Tor und direktem Zugang ins Haus
große Terrasse
herrliche Ortsrandlage
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Eingangsdiele, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer (in einem wurde altersbedingt eine barrierefrei Dusche und Waschbecken eingebaut), Zugang zur Terrasse/Garten
Kellergeschoss: Garage, Eingangsbereich, Hauswirtschaftsraum, 2 Kellerräume, 1 Heizungskeller
Dachgeschoss: Flur, Küche, Wohnzimmer, 2 weitere Zimmer, Badezimmer
Spitzboden: Speicherraum, über Einschubtreppe begehbar
Freistellung: sofort oder später möglich
Kaufpreis: € 240.000.-
Provision: 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 5% des Kaufpreises
Notargebühren: ca. 1-1,5% des Kaufpreises
Fordern Sie das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und 360° Rundgang an und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem wunderschönen Objekt überzeugen. Ein Termin ist nach kurzer Rücksprache mit unserem Büro möglich.
Die Angaben erfolgen laut Auskunft Dritter. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer. Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Niederelbert, familienfreundliches Wohnhaus
Wohnfläche: ca. 150m²
Grundstücksgröße: ca. 286m²
Baujahr: ca. 1955, Anbau ca. 1978
Bauweise: Massivbauweise
Dach: mit Pfannen eingedeckt (im Jahre XXXX erneuert)
Fenster: überwiegend weiße Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung Bj. 1996, Rollläden
Haustüre: aus Kunststoff mit Glasausschnitten
Beheizung: Gas-Therme (Bj. 2007)
Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer
Besonderheiten:
große Garage mit el. Tor und direktem Zugang ins Haus
große Terrasse
herrliche Ortsrandlage
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Eingangsdiele, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer (in einem wurde altersbedingt eine barrierefrei Dusche und Waschbecken eingebaut), Zugang zur Terrasse/Garten
Kellergeschoss: Garage, Eingangsbereich, Hauswirtschaftsraum, 2 Kellerräume, 1 Heizungskeller
Dachgeschoss: Flur, Küche, Wohnzimmer, 2 weitere Zimmer, Badezimmer
Spitzboden: Speicherraum, über Einschubtreppe begehbar
Freistellung: sofort oder später möglich
Kaufpreis: € 240.000.-
Provision: 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 5% des Kaufpreises
Notargebühren: ca. 1-1,5% des Kaufpreises
Fordern Sie das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und 360° Rundgang an und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem wunderschönen Objekt überzeugen. Ein Termin ist nach kurzer Rücksprache mit unserem Büro möglich.
Die Angaben erfolgen laut Auskunft Dritter. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer. Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Sonstige Informationen
Immobilienvermittlungen, Bewertungen und Beratungen sind die Schwerpunkte unseres Tätigkeitsfeldes. Bei einer Beauftragung gehört eine kostenfreie Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie, die Erstellung eines Energieausweises und die professionelle Vermarktung zu unserem Service. Wir bringen die Erfahrung aus über 50-jahriger Tätigkeit in der Region Montabaur ein. So finden wir vertauensvolle und faire Lösungen, auch in den Verkaufsverhandlungen. Dies gilt sowohl für Käufer als auch für Verkäufer.
Geschäftsinhaber Jürgen Schmitt ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, öffentlich bestelltes Mitglied des Gutachterausschusses Westerwald-Taunus, sowie Mitglied und ehrenamtlicher Preisberichterstatter im Immobilienverband Deutschland (ivd). Darüber hinaus sind unsere Makler-Dienstleistungen DIN EN 15733 zertifiziert.
Geschäftsinhaber Jürgen Schmitt ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, öffentlich bestelltes Mitglied des Gutachterausschusses Westerwald-Taunus, sowie Mitglied und ehrenamtlicher Preisberichterstatter im Immobilienverband Deutschland (ivd). Darüber hinaus sind unsere Makler-Dienstleistungen DIN EN 15733 zertifiziert.
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Objektstandort
Wiesenstraße 9
56412 Niederelbert
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Wiesenstraße 9
56412 Niederelbert
Das Objekt befindet sich in herrlich ruhiger Ortsrandlage von Niederelbert, einem beliebten Ort der Verbandsgemeinde Montabaur. In Niederelbert finden Sie alles fürs tägliche Leben - von ärztlicher Versorgung über Apotheke, Bäcker, Metzger, Eisdiele bis hin zum Restaurant und einem aktiven Vereinsleben. Grundschule, Kindertagesstätte und ein schöner Spielplatz sorgen dafür, dass Niederelbert auch ein beliebter Ort für junge Familien bleibt. Die 3 Km entfernte Kreisstadt Montabaur bietet als Mittelzentrum eine hohe Lebensqualität sowie gute Infrastruktur und ist bekannt durch ihre idyllische Altstadt mit ihrem Wahrzeichen hoch über der Stadt, dem Schloss, für Besucher weithin sichtbar. Der Wirtschaftsstandort Montabaur bietet als moderne Verkehrsdrehscheibe Mobilität auf allen Wegen. Für viele Unternehmen ist der Standort bereits jetzt ein logistischer Knotenpunkt in Flughafennähe. Optimale Erreichbarkeit durch:
direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A3 / A48,
Europas Hochgeschwindigkeitsnetz durch den ICE Bahnhof
Busbahnhof, 230 Busse täglich,
Regionalbahnhof, 30 Züge täglich
Anbindung an die Bundesstraßen B255 / B49.
Die Innenstadt verfügt über erstklassige Fachgeschäfte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Das nahe gelegene Fashion-Outlet-Center (FOC) komplettiert die attraktiven Einkaufs- und Verweilmöglichkeiten.
Für Eltern ist es wichtig, Familie und Beruf gut miteinander vereinbaren zu können. Kindertagesstätten mit flexiblen Öffnungszeiten, ortsnahe Schulen, betreuende Grundschulen und die Ganztagsschule bieten hierzu eine ideale Unterstützung. Montabaur verfügt über gute ärztliche Versorgung inkl. Klinik.
Verschiedene Bildungsmöglichkeiten:
Grundschulen
Realschule Plus
Gymnasium/ Landesmusikgymnasium
Berufsbildende Schule
Wirtschaftsgymnasium
ADG Business School
direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A3 / A48,
Europas Hochgeschwindigkeitsnetz durch den ICE Bahnhof
Busbahnhof, 230 Busse täglich,
Regionalbahnhof, 30 Züge täglich
Anbindung an die Bundesstraßen B255 / B49.
Die Innenstadt verfügt über erstklassige Fachgeschäfte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Das nahe gelegene Fashion-Outlet-Center (FOC) komplettiert die attraktiven Einkaufs- und Verweilmöglichkeiten.
Für Eltern ist es wichtig, Familie und Beruf gut miteinander vereinbaren zu können. Kindertagesstätten mit flexiblen Öffnungszeiten, ortsnahe Schulen, betreuende Grundschulen und die Ganztagsschule bieten hierzu eine ideale Unterstützung. Montabaur verfügt über gute ärztliche Versorgung inkl. Klinik.
Verschiedene Bildungsmöglichkeiten:
Grundschulen
Realschule Plus
Gymnasium/ Landesmusikgymnasium
Berufsbildende Schule
Wirtschaftsgymnasium
ADG Business School
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Über den Anbieter
Jürgen Schmitt Immobilien
Am Wolfsturm 6
56410 Montabaur
Kontakt
| Telefon | 02602/2416 |
| Mobil | 0171/7111718 |
| Fax | 02602/2413 |
| Website | www.schmittimmo.de |
Ansprechpartner/in
Herr Jürgen Schmitt