PROVISIONSFREI: Barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung in Bestlage von Höchberg- Würzburg. Sofort frei!
329.900 €
Kaufpreis
97 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9513075
Objektnummer: 437521
Küche mit Zugang zum Balkon
Wohnzimmer mit Balkonzugang
Geräumiges helles Wohnzimmer
Elternschlafzimmer
Helles Kinderzimmer mit Balkon
Großzügiger Flur
Großzügiger Flur
Modernes Tageslichtbad
Separates WC mit Fenster
Abstellraum, Küchenanschluss
Großzügiger Balkon
Balkon mit Blick ins Grüne
Begrünter Innenhof
Gepflegter Innenhof
Fahrradkeller
Hauseingang mit Blick zum Hof
Barrierefreier Zugang zum Haus
Balkon
Grundriss als 3-Zi
Kaufpreis
| Kaufpreis | 329.900 € |
| Hausgeld | 699 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 97 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1974 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollrenoviert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 160 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Beschreibung der Immobilie
Sie sparen 11.780 Euro Maklerprovision!
In begehrter Wohnlage von Höchberg–Hexenbruch bei Würzburg befindet sich diese großzügig geschnittene, barrierefreie Erdgeschosswohnung. Die Einheit wurde ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung geplant, jedoch als 3-Zimmer-Variante realisiert. Dadurch entstand ein besonders offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl mit überdurchschnittlich großen Wohnbereichen.
Bei Bedarf kann die Wohnung wieder als 4-Zimmer-Wohnung genutzt werden: Im Abstellraum sind bereits Küchenanschlüsse vorhanden, da dort ursprünglich die Küche vorgesehen war. Die derzeitige Küche war ursprünglich als Schlafzimmer geplant und kann entsprechend wieder so genutzt werden. Somit bietet die Wohnung eine flexible Nutzung als 3- oder 4-Zimmer-Wohnung – je nach Lebenssituation.
Raumaufteilung & Highlights:
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der geräumige Eingangsbereich mit einem großzügigen Abstellraum und viel Stauraum – eine Seltenheit in vergleichbaren Objekten.
Das Wohnzimmer, die Küche sowie das Kinderzimmer verfügen jeweils über eine komplette Wand mit bodentiefen Fenstern. Diese sorgen nicht nur für hervorragende Lichtverhältnisse, sondern ermöglichen auch direkten Zugang zum großen, überdachten Balkon.
Der Balkon ist seitlich am Haus gelegen, angenehm ruhig und bietet einen Blick ins Grüne – ideal für entspannte Stunden im Freien mit hoher Privatsphäre.
Sanitäre Ausstattung:
• Separates WC mit Tageslicht
• Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht
Beide Räume profitieren von natürlicher Belichtung und Belüftung – ein klarer Mehrwert gegenüber innenliegenden Lösungen.
Zustand & Ausstattung:
Die Wohnung wurde renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein teilweiser Möblierungsbestand ist im Kaufpreis enthalten, was insbesondere für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit kurzfristigem Einzugswunsch interessant ist.
Die Lage im Erdgeschoss ermöglicht einen vollständig barrierefreien Zugang – komfortabel für alle Altersgruppen.
Stellplätze (optional):
• Oberirdischer Stellplatz: 10.000 €
• Tiefgaragenstellplatz: 15.000 €
Beide Stellplätze können optional zusätzlich erworben werden.
In begehrter Wohnlage von Höchberg–Hexenbruch bei Würzburg befindet sich diese großzügig geschnittene, barrierefreie Erdgeschosswohnung. Die Einheit wurde ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung geplant, jedoch als 3-Zimmer-Variante realisiert. Dadurch entstand ein besonders offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl mit überdurchschnittlich großen Wohnbereichen.
Bei Bedarf kann die Wohnung wieder als 4-Zimmer-Wohnung genutzt werden: Im Abstellraum sind bereits Küchenanschlüsse vorhanden, da dort ursprünglich die Küche vorgesehen war. Die derzeitige Küche war ursprünglich als Schlafzimmer geplant und kann entsprechend wieder so genutzt werden. Somit bietet die Wohnung eine flexible Nutzung als 3- oder 4-Zimmer-Wohnung – je nach Lebenssituation.
Raumaufteilung & Highlights:
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der geräumige Eingangsbereich mit einem großzügigen Abstellraum und viel Stauraum – eine Seltenheit in vergleichbaren Objekten.
Das Wohnzimmer, die Küche sowie das Kinderzimmer verfügen jeweils über eine komplette Wand mit bodentiefen Fenstern. Diese sorgen nicht nur für hervorragende Lichtverhältnisse, sondern ermöglichen auch direkten Zugang zum großen, überdachten Balkon.
Der Balkon ist seitlich am Haus gelegen, angenehm ruhig und bietet einen Blick ins Grüne – ideal für entspannte Stunden im Freien mit hoher Privatsphäre.
Sanitäre Ausstattung:
• Separates WC mit Tageslicht
• Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht
Beide Räume profitieren von natürlicher Belichtung und Belüftung – ein klarer Mehrwert gegenüber innenliegenden Lösungen.
Zustand & Ausstattung:
Die Wohnung wurde renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein teilweiser Möblierungsbestand ist im Kaufpreis enthalten, was insbesondere für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit kurzfristigem Einzugswunsch interessant ist.
Die Lage im Erdgeschoss ermöglicht einen vollständig barrierefreien Zugang – komfortabel für alle Altersgruppen.
Stellplätze (optional):
• Oberirdischer Stellplatz: 10.000 €
• Tiefgaragenstellplatz: 15.000 €
Beide Stellplätze können optional zusätzlich erworben werden.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Allerseeweg 14
97204 Höchberg
- Bayern
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Allerseeweg 14
97204 Höchberg
- Bayern
Allerseeweg 14 Höchberg. Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Höchberg–Hexenbruch bei Würzburg – einer der gefragtesten und hochwertigsten Wohnlagen im Würzburger Umland. Das Umfeld zeichnet sich durch gepflegte Bebauung, eine angenehme Nachbarschaft und viel Grün aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an Würzburg sowie an die Autobahn ist sehr gut. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diese Lage besonders attraktiv.
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Über den Anbieter
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Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Kontakt
| Telefon | - |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |
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