Frei ab 01.06. - Seltene 5-Zi-Whg mit Gartenanteil, nahe Cosimastr. - Bes. FR 20.03. ind. Vereinb.
978.000 €
Kaufpreis
159,72 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9512487
Objektnummer: 1302
Wohnzimmer
Rückfassade
Wohnzimmer Ansicht 1
Wohnzimmer Ansicht 2
Zimmer Nr. 1
Zimmer Nr. 2
Küche Ansicht 1
Küche Ansicht 2
Zimmer Nr. 3
Zimmer Nr. 4
Bad-WC-Dusche - Ansicht 1
Bad-WC-Dusche - Ansicht 2
Gäste Dusche-WC
Diele
Flur
Rückfassade
Fassade Ansicht 1
Fassade Ansicht 2
Eingangsbereich
Terrasse mit Gartenstück
Terrasse mit Gartenstück 2
Außenanlage 1
Außenanlage 2
Kellerabteil
Fahrradkeller
Tiefgarage
Tiefgaragenstellplatz
Lageplan
Energieskala
Kaufpreis
| Kaufpreis | 978.000 € |
| Hausgeld | 818 € |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt |
| Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis | 20.000 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 159,72 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1982 |
| Verfügbar ab | 01.06.2026 |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2028-04-13 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1982 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 94.00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Wesentlicher Energieträger | Nahwaerme |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Beschreibung der Immobilie
Seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, Südwest-Terrasse und eigenem Gartenanteil -
Geräumige 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung, ca. 160 m² Wfl, in ruhiger, parkähnlicher Wohnanlage in München-Bogenhausen; geräumiges Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz; Baujahr 1982, Ziegelbauweise, Satteldach, Fernwärmeheizung.
Gemeinschaftswaschraum im Keller bei Bedarf verfügbar. Ebenso Fahrradkeller.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird aber zum 01.06.2026 frei.
Sie ist ab da komplett leergeräumt und besenrein verfügbar.
Geräumige 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung, ca. 160 m² Wfl, in ruhiger, parkähnlicher Wohnanlage in München-Bogenhausen; geräumiges Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz; Baujahr 1982, Ziegelbauweise, Satteldach, Fernwärmeheizung.
Gemeinschaftswaschraum im Keller bei Bedarf verfügbar. Ebenso Fahrradkeller.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird aber zum 01.06.2026 frei.
Sie ist ab da komplett leergeräumt und besenrein verfügbar.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
Wohnung sowie Ausstattung sind, abgesehen vom derzeitigen Wohnzustand, generell ordentlich und gepflegt. Parkettböden, doppelt isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr. Großzügiger, familienfreundlicher Grundriss mit ca. 38 m² großem Wohnzimmer, 4 einzelne Zimmer im Bereich 12-18 m², eine Wohnküche mit ca. 12 m². Es gibt ein großes Bad/WC, eine weitere Dusche/WC und noch ein extra WC.
Zur Wohnung gehört ein wirklich großes Kellerabteil (eigener Raum), sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Renovierungen:
Einbauküche aus 2009
Alle Bäder/WCs 2012 saniert/erneuert
Fassadenreinigung und Sanierung ist Thema bei der nächsten Eigentümerversammlung 2026, Beschlüsse offen.
Zur Wohnung gehört ein wirklich großes Kellerabteil (eigener Raum), sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Renovierungen:
Einbauküche aus 2009
Alle Bäder/WCs 2012 saniert/erneuert
Fassadenreinigung und Sanierung ist Thema bei der nächsten Eigentümerversammlung 2026, Beschlüsse offen.
Sonstige Informationen
Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.
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Objektstandort
Wesendonkstraße 7
81925 München
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Wesendonkstraße 7
81925 München
3-stöckiger Wohngebäudekomplex mit 238 Wohnparteien in 81925 München Bogenhausen, Wesendonkstr. 7. Nähe Tannhäuserpark und Cosimapark. Zentral in ruhigem, grünem Umfeld.
Gehobener Bezirk, grundlegend mit allen Vorteilen einer Stadt-Lage in puncto Einkaufen, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Krankenhäuser und Freizeitmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Apotheke, Gemüsemarkt, Aldi alles in ca. 5-7 Minuten leicht zu Fuß erreichbar, ebenso einige Restaurants. Fachärzte, Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen wie z. B. das Wilhelm-Hausenstein-Gymnasium sind ebenfalls nicht weit. Im Übrigen bieten sich hier zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Freizeit, u. a. eine Sportanlage oder das Cosima-Hallenbad.
Anbindung:
Tram 16 u. 17 in die Innenstadt oder zum Arabellapark in ca. 100 m von der Wohnung. Mit dem Auto kommt man über die Effnerstraße stadteinwärts schnell auf den mittleren Ring, stadtauswärts auf den Föhringer Ring und auf die A9 oder A99 und ist von dort zügig in alle Richtungen unterwegs.
Gehobener Bezirk, grundlegend mit allen Vorteilen einer Stadt-Lage in puncto Einkaufen, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Krankenhäuser und Freizeitmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Apotheke, Gemüsemarkt, Aldi alles in ca. 5-7 Minuten leicht zu Fuß erreichbar, ebenso einige Restaurants. Fachärzte, Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen wie z. B. das Wilhelm-Hausenstein-Gymnasium sind ebenfalls nicht weit. Im Übrigen bieten sich hier zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Freizeit, u. a. eine Sportanlage oder das Cosima-Hallenbad.
Anbindung:
Tram 16 u. 17 in die Innenstadt oder zum Arabellapark in ca. 100 m von der Wohnung. Mit dem Auto kommt man über die Effnerstraße stadteinwärts schnell auf den mittleren Ring, stadtauswärts auf den Föhringer Ring und auf die A9 oder A99 und ist von dort zügig in alle Richtungen unterwegs.
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Über den Anbieter
Rainer Fischer Immobilien
Nymphenburger Straße 47
80335 München
Kontakt
| Telefon | 00498972632816 |
| Website | www.fischer-immobilien-muenchen.de |
Ansprechpartner/in
Herr Walter Biehler
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