Großzügige 3-Zimmer-DG-Wohnung in ruhiger Lage von Nesselwang

Im Erlenweg in Nesselwang, in unmittelbarer Nähe zum Kurpark, liegt diese sehr großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen gepflegten Mehrfamilienhauses mit 5 Parteien und bietet auf ca. 96 m² Wohnfläche:

- 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne (Duschabtrennung folgt)
- 2 Balkone (Ost- und Westausrichtung)
- Eigener Kellerraum
- Garage
- Warmwasser über elektrischen Boiler in der Wohnung (verbrauchsabhängige Stromkosten)
- Zentralheizung mit Fußbodenheizung
- Keine Einbauküche vorhanden

Die Wohnung wurde umfassend in einem zeitlosen, neutralen Stil renoviert. Das Badezimmer wurde nicht erneuert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Mietbeginn:
Nach Absprache

Miethöhe:
1.010.- EUR Kaltmiete
60.- EUR Garage
250.- EUR Nebenkosten Vorauszahlung

Gesamt: 1.320 € Warmmiete zzgl. Strom für Warmwasser (elektrischer Boiler, typische Kosten bei 2 Personen ca. 30–40 € monatlich).

Die Nebenkosten sind u. a. abhängig von ihrem individuellen Verbrauch, der Anzahl der Bewohner sowie den persönlichen Gewohnheiten. Es handelt sich um eine Vorauszahlung; die genaue Abrechnung erfolgt im Rahmen der jährlichen Nebenkostenabrechnung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

- Im Mietvertrag ist die wechselnde Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst geregelt. Bitte beachten Sie, dass die Erfüllung dieser Pflichten eine gewisse körperliche Belastbarkeit Voraussetzung. Dies trägt zur Reduzierung der Nebenkosten bei.
- Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Interessenteninformationen:
Bei Interesse an der Wohnung bitte ich um eine kurze Vorstellung mit folgenden Angaben:

- Name
- Beruf
- Anzahl der einziehenden Personen
- Haustiere? (Falls ja, welche?)
- Grund des Umzugs
- Gewünschter Mietbeginn

Hinweis:

- Anfragen ohne diese Angaben oder „einzeilige“ Kontaktanfragen können leider nicht berücksichtigt werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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