4,5 Zimmer Haus, ruhige Lage, unverbaute Sicht, barrierefrei

Das Haus steht 12 – 14 km von Waldshut entfernt in 79725 Laufenburg, Vogelsang 10 in einem ruhigen Neubau-Einfamilienhausquartier. Ich schreibe das Haus hier aus, weil es mehr Kaufinteressenten gibt, welche unter Waldshut nachsehen. Das Haus wird provisionsfrei verkauft, es haben leider schon Immobilienbüros angefragt, diese Kosten sparen wir.

Das Haus steht nur 4 km vom Zollamt Laufenburg entfernt. Eine Bäckerei erreichen Sie in 300 m, das Einkaufszentrum Laufenburg ist 4 km entfernt. Hochsal stellt nachts die Kirchenglocken ab. Der Kindergarten ist 300 m entfernt.

Die Wohnfläche beträgt 111,5 m2. Das Haus wurde 2010 in Massivbauweise mit Liaporsteinen gebaut und mit Isoliermaterial gedämmt, die Mauerdicke ist 29,5 cm. Die Liaporsteine isolieren nicht nur gegen Kälte und Wärme gut, diese Steine dämmen auch den Schall sehr gut, was man in den Zimmern im Haus feststellt, wenn ein TV oder ein Radio läuft hört man dies im angrenzenden Zimmer nicht. Auf einem Plan habe ich Angaben, dass die Liaporsteine 17,5 cm dick sind und die Dämmung 12 cm. Ich bin am Erstellen einer Homepage mit genauen Angaben www.marie-theres.ch

Als Eigentümerin habe ich nach dem Kauf 2016 viel verbessert, die Renovationen werde ich auf meiner Homepage beschreiben, wo Sie noch mehrere Fotos finden. Da das Haus nur 1 Toilette hatte, habe ich im Technikraum ein WC einbauen lassen. Dort steht auch die Flüssiggasheizung, die sehr leise ist, man hört die Heizung in keinem Zimmer. Der Flüssiggastank im Garten hat der Vorgänger des Hauses bei Primagas gemietet. Wenn Sie den Vertrag bei Primagas nicht übernehmen möchten, kostet das Haus 2\'000 Euro mehr, da ich diesen Tank ausgraben muss und Primagas diesen abholt. Sie können den Vertrag mit Primagas jedoch nach 2 Jahren jährlich kündigen, wenn Sie später eine Wärmepumpe installieren möchten. Primagas kann Sie nicht zum Auffüllen zwingen, wenn Sie bis zum Kündigungsdatum kein Gas bestellen. Die Flüssiggasheizung läuft einwandfrei, 2022 hat die Firma Mayer in Laufenburg einige Teile ersetzt und ich hatte seither keine einzige Störung.
Auf dem Dachboden habe ich ein grosses Roto-Dachfenster 140 x 134 cm mit Motor und Regensensor sowie Rollladen einbauen lassen und habe einen zusätzlichen isolierten Raum erstellen lassen, welcher nicht als Wohnraum gilt, vielfältige Nutzung möglich auch als Büro. Vor ein paar Jahren hat Stiegeler in Hochsal einen Glasfaseranschluss verlegt, selbstverständlich habe ich diese Glasfaserleitung verlegen lassen und bezahlte die Anschlussgebühren. Das Internet ist jetzt noch schneller. Das Wohnzimmer mit Küche hat 50,73 m2 (vom Plan entnommen). Die Küche ist wie auf dem Video, auf dem Plan, den ich erhalten habe ist die Küche etwas anders gezeichnet. Das Haus steht in leichter Hanglage und den Garten habe ich 2017 pflegeleichter gestalten lassen. Ich habe einen Verbindungsweg zwischen den beiden Sitzplätzen erstellen lassen und ein Terrassendach montieren lassen, sodass beide Sitzplätze gedeckt sind. Dieser Weg wurde mit 2 je 40 cm breiten Gartenplatten nebeneinander also 80 cm breit erstellt, damit Sie mit einem Kinderwagen oder Rollator einen genügend breiten Weg haben. Das Video mit einem Rundgang durch das Haus habe ich 2020 aufgenommen, die Pflanzen sind gewachsen, aber diese können Sie zurückschneiden wie es Ihnen gefällt.
3 Min. Video: https://www.youtube.com/watch?v=yOMhxSmjz8E

Bad und Technikraum haben je ein Fenster. Auf dem Sitzplatz mit dem Esstisch haben Sie Morgensonne bis 15.00 Uhr auf dem anderen Sitzplatz können Sie die Abendsonne genießen. Auf dem Haus lastet keine Hypothek, Ihre Bank können Sie frei wählen. Mietvertrag besteht keiner, das Haus wurde als Ferienhaus vermietet, damit ich ein leeres Haus verkaufen kann. Vor die 6 m lange Garage darf noch ein 6 m langer Carport oder Garage gebaut werden, der Eigentümer oberhalb hat die Baulast übernommen, gesetzlich wären 9 m auf der Grenze gestattet. Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Fragen beantworte ich gerne.