Einfamilienhaus Top gepflegt o. Renovierungsstau v. Privat

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91595 Burgoberbach, Bayern

315.000 € Kaufpreis

150 m²

Kaufpreis

315.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	150 m²
Nutzfläche	971 m²
Grundstücksfläche	971 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	1939
Letzte Modernisierung	2022
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Dieses im Jahr 1939 massiv erbaute Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahren liebevoll und fachmännisch saniert, sodass Sie hier ein einzugsbereites Zuhause finden.

Ausstattungsmerkmale

Bad

Das Haus ist gedämmt, was für niedrige Energiekosten sorgt. Zuverlässige Gas-Niedertemperaturheizung mit effizienten Heizkörpern.
Sämtliche Wasser- und Stromleitungen wurden im Zuge der Sanierung erneuert und werden zusätzlich durch ein Balkonkraftwerk unterstützt. Im EG mit Fußbodenheizung in Bad und 2 Schlafzimmer.
Ein neuwertiger Schwedenofen im Wohnbereich sowie eine neuwertige Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten.
Alle Zimmer sind sehr hell, Wände und Decken verputzt.
IM OG befindet sich ein 27m² überdachter Balkon mit Wendeltreppe.

Weitere Ausbaumöglichkeiten bietet der Dachboden, sowie der Garten/Baugrundstück oder als Kapitalanlage mit 485m².
Für die Bewässerung ist ein eigener Brunnen vorhanden.
Nebengebäude: Werkstatt, Gartenhaus, Garage, Doppelcarport.

Energie

Energieeffizienzklasse H

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Baujahr (laut Energieausweis)	1939
Energieeffizienzklasse	H

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91595 Burgoberbach – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, mehrere Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind im Ort schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Nähe zur B13 und der Autobahn A6.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, wie Spazier- und Radwege, Sportanlagen sowie die naturnahe Umgebung des mittelfränkischen Landschaftsraums und das fränkische Seenland, bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür oder 20 km zum fränkischen Seenland.
Die Lage eignet sich ideal für Familien, Paare und Berufspendler.