Einfamilien Haus mit unverbaubarem Blick in die Natur

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21337 Lüneburg, Niedersachsen

860.000 € Kaufpreis

170 m²

Keller

Kaufpreis

860.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	170 m²
Nutzfläche	35 m²
Grundstücksfläche	1.483 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	2007
Letzte Modernisierung	2025
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Die Immobilie befindet sich im Stadteil Morrfeld / Vor Gut Olm

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – mit Raum für Visionen.

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Familienresidenz, Praxis für Gesundheitswesen oder kreativer Rückzugsort.

Das halb unterkellerte Wohngebäude bietet eine Raumhöhe im Keller von 2,40 m. Internetanschlüsse sind vorhanden, Glasfaser liegt straßenseitig bereit.

Option 1: Praxis & Wohnen vereint

Das Wohngebäude bietet die Möglichkeit eine Praxis für Gesundheitswesen einzurichten – unten Arbeiten und oben wohnen.

Erdgeschoss:

Garderobe
Anmeldung
Wartebereich
Raum für Einzelarbeit
Tages WC
Gruppenraum mit Zugang zum Keller
Anschluss für Kamin oder Kachelofen

Obergeschoss:

Wohnzimmer
Schlafzimmer mit Ostblick
Badezimmer und Küche über zwei Stufen erreichbar

Option 2: Familienleben mit Komfort
Küche mit vorbereiteten Anschlüssen

Großzügiger Wohn- / Essraum

Essbereich wahlweise am Utlook oder mit wenigen handwerklichen Aufwand eine vorgerichtete Öffnung (derzeit vermauert) von der Küche zum Wohnzimmer herzustellen

Erhöhte Deckenhöhe (2,85 m) für ein luftiges Raumgefühl

Obergeschoss:

Zwei Kinderzimmer
Schlafzimmer mit Ostblick
Badezimmer mit elektrischer Fußbodenheizung

Der Wert dieses besonderen Anwesens wurde nach dem Sachwertverfahren ermittelt. Hierzu werden alle Arbeiten und Materialien der Kosten so ermittelt, als wenn die Arbeiten in 2025 stattfinden. Für jedes Jahr, welches das Bauteil schon auf dem „Buckel“ hat, werden 1,5 Prozent abgezogen.

Zwei Garagen, Sommerhaus, Gartensauna, Pool, Garten-Wasseranlage, Abwasser-Hebeanlage ~ 137755 €

Bodenrichtwert: 380 Euro pro Quadratmeter; 1483 qm Grundstück

Gesamtwert: ca. 1.200.000 €

Verkaufspreis: 940000 €

Fazit

Ob Sie mit Ihrer Familie einziehen oder Ihre berufliche Vision verwirklichen möchten – dieses Anwesen bietet Ihnen Raum, Möglichkeiten und Lebensqualität. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause mit Potential.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Keller	Ja

Zufahrt & Garagen
Über eine offene Durchfahrt gelangen Sie zur ersten Einzelgarage mit Werkstattraum und großem Dachboden.

Gartenbewässerung
Eine Drehstrom-Grundwasserpumpe mit 100 Liter Druckkessel sorgt zuverlässig für Wasser im Sommer – sei es für den Pool oder den großen Garten.

Schwimmbad und Technikraum
Für entspannte Stunden direkt am Haus.

Sommerhaus
Mit einzigartigem Hirnholz-Kieferboden, Innenkamin – auch als Grill nutzbar. Wärmeschutzverglasung und motorgetriebenen Außenrollläden.

Gartensauna
Mit vorgelagertem Aufenthaltsraum, Dusche und Ofen – Wellness inklusive.

Technische Ausstattung

Das Schmutzwasser wird mittels einer Abwasser-Hebeanlage direkt in den Schmutzwasserkanal in der Straße gepumpt. Sollte einmal etwas Ungeeignetes in der Toilette landen, wird dieses vom Schneidwerk zerkleinert und ohne Verstopfung entsorgt.

Alle Fenster mit Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet (Aluminium, ausgeschäumt).

Fenster und Außentüren aus Kiefernholz

Wärmeschutzverglasung

Zimmertüren aus Echtholz, Eiche furniert, teilweise Glastüren

Heizkörper im Wohnzimmer (EG)

Fußböden :
Parkett aus französischer Hainbuche im Wohnzimmer EG (28 mm dick)
Fußbodenheizung im gefliesten Bereich des Erdgeschosses
Obergeschoss: Eichenparkett, Kork und Linolium
Badezimmer : gefliest mit elek. Fußbodenheizung

Heizung:
Erdgas mit Wandkessel (2024 neu) im Badezimmer (OG)

Warmwasserversorgung:
Direkt beheizter Edelstahlkessel (100 Liter)

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-11-23
Baujahr (laut Energieausweis)	2007
Heizungsart	Ofen

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21337 Lüneburg – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich im nordöstlichen Teil von Lüneburg in einem ruhigen, etablierten Wohngebiet. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern.

Das Grundstück ist von der Straße nicht einsehbar und bietet einen unverbaubaren Blick in die Natur.
Die Lage bietet eine gute Infrastruktur.

Das nahe Loewe-Center bietet Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie:
Edeka
Aldi
Rossmann
Bäckerei
Apotheke
Hörgeräte-Akustiker
Tierbedarf
Sparkasse u. a.

Der Kindergarten sowie Grund- und Hauptschule befinden sich im näheren Umfeld. Weiterführende Schulen liegen nur wenige Kilometer entfernt und sind mit dem Bus erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal. Die nahe A39 und die B4 bieten eine schnelle Verbindung nach Hamburg und Uelzen.