Kernsaniertes Einfamilienhaus im Landhausstiel mit Liebe zum Detail

439.000 €
Kaufpreis
150 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9512014 Objektnummer: 437088
Hauseingang
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Bad EG
Bad EG
Bad EG
Flur EG
Flur EG
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Büro
Bad 1.OG
Bad 1.OG
Bad 1.OG
Bad 1.OG
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 439.000 €
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 150 m²
Grundstücksfläche 370 m²
Zimmer 6
Baujahr 1965
Verfügbar ab nach Absprache
Zustand Modernisiert

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 254
Energieträger/Befeuerung Elektro

Beschreibung der Immobilie

Bei dem Objekt handelt sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, welches von 2019 - 2023 kernsaniert wurde.
Bei der Modernisierung wurden Naturmaterialien, wie Holz und Stein, verarbeitet und neue Holzfenster eingebaut.
Die Dachstühle wurden komplett zurück gebaut, erneuert, mit modernem Dämmstoff gedämmt und neu eingedeckt.
Die Leitungssysteme für Wasser, Strom und Abwasser sind ebenfalls erneuert.
Die Beheizung erfolgt durch Infrarot Heizungen und kann individuell in jedem Raum geregelt werden.
Das Erdgeschoß verfügt über ein Duschbad mit geräumiger und bodentiefer Duschwanne.
Ein weiteres Badezimmer, mit Dusche und freistehender Badewanne, befindet sich in der ersten Etage.
An der Küche grenzt eine geräumige Abstellkammer.
Im Gewölbekeller befinden sich die Hausanschlüsse sowie die Wärmepumpe mit Wasserspeicher für das Warmwasser.
Hinter dem Haus befinden sich zwei Nebengebäude, die als Werkstätten genutzt werden. Von hier aus gelangt man in den Garten.

Die Aufarbeitung der Fassade wurde begonnen, muss jedoch fertiggestellt werden.

Ausstattungsmerkmale

Anzahl der Etagen im Haus 3
 
Bad 2
Bad Dusche, Wanne
Boden Fliesen, Parkett, Laminat
Garten
Keller
Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Bei der Neuerrichtung des Dachstuhls wurde ein neuer Dachständer der Hauptstromzufuhr verbaut.
Der Hauptzählerkasten und die Unterverteilungen wurden in diesem Zuge erneuert und nach den derzeitigen Verordnungen abgenommen. Die Heizungsanlage wurde durch eine separate Unterverteilung vom Rest getrennt und kann somit für den Sommer abgeschaltet werden.
Eine Zirkulationsleitung im Wassersystem sorgt für direktes Warmwasser an den entferntesten Entnahmestellen.
Im kompletten Haus wurden CAT7 Leitungen verlegt sowie Koaxialkabel für Satellitenempfang.
Das Wohnzimmer bietet ein Kaminofen, der zum gemütlichen Verweilen vor dem Feuer einlädt.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom


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Objektstandort
67308 Rüssingen - Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

Rüssingen ist eine über 500 Einwohner zählende, landwirtschaftlich geprägte Ortsgemeinde im Donnersbergkreis, die zur Verbandsgemeinde Göllheim gehört.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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Über den Anbieter

OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Kontakt
Telefon -
Fax -
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Ansprechpartner/in
Privat von Andreas Bott
Weitere Anbieterdaten

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Preis
500 m²
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