Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in unmittelbarer Nähe zum Kulkwitzer See

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Regenbogen 3 04207 Leipzig Lausen, Sachsen

Frei ab: nach Absprache

210.000 € Kaufpreis

91 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	210.000 €
Hausgeld	253 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	91 m²
Zimmer	4
Etagen	3
Stockwerk	3
Baujahr	1999
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Urbanes Wohnen trifft naturnahe Idylle
Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) vereint großzügiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an das Leipziger Stadtleben. Das im Jahr 1999 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem tadellosen Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² bietet die Wohnung ein ideales Raumkonzept: Ein großzügiger Wohnbereich bildet das Herzstück, ergänzt durch drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Besonderheit für Anleger: Die Wohnung ist derzeit sicher vermietet. Ein bestehender Mietpool sichert den Mieteingang ab und minimiert das Leerstandsrisiko. Zudem verfügt die Eigentümergemeinschaft über eine solide Instandhaltungsrücklage (über 141.000 € Stand Ende 2024), was für eine nachhaltige und wertstabile Bewirtschaftung der Immobilie spricht.

Top-Effizienzklasse B (Gas-Zentralheizung)

Dateien

Grundriss.pdf Energieausweis.pdf

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Vollbad, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die aktuelle Kaltmiete liegt bei 616€.
Die Nebenkostenvorauszahlung bei 200€

Aufgrund der aktuellen Vermietung stellen wir Fotos ohne Möbel ein.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 59 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	59 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Regenbogen 3
04207 Leipzig Lausen – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Leipzig-Lausen: Wo die Stadt zur Ruhe kommt Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Randlagen Leipzigs. Das Objekt am „Regenbogen 3“ profitiert von einer absolut ruhigen, grünen Wohnlage und der unmittelbaren Nähe zum Kulkwitzer See – einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der Region, das in wenigen Gehminuten für Sport, Entspannung und Gastronomie erreichbar ist. Die Vorteile der Lage auf einen Blick: Natur pur: Der Kulkwitzer See bietet kristallklares Wasser und weitläufige Wanderwege direkt vor der Haustür. Perfekte Infrastruktur: Supermärkte, Schulen, Kitas und Ärzte befinden sich in direkter Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Bestens angebunden: Die Leipziger Innenstadt ist über die nahegelegenen ÖPNV-Anschlüsse (Straßenbahn & Bus) sowie über die gut ausgebaute Straßenanbindung in ca. 15–20 Minuten schnell und bequem erreichbar. Hier genießen Sie (oder Ihre Mieter) die perfekte Balance zwischen dem dynamischen Stadtleben Leipzigs und der erholsamen Ruhe am Wasser.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von Sven Seidel

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	210.000 €
Hausgeld	253 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Angebot von Sven Seidel

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0