Neuwertige Doppelhaushälfte mit moderner Ausstattung u. Garage in ruhiger zentrumsnaher Wohnlage

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76863 Herxheim

Frei ab: sofort

455.000 € Kaufpreis

139 m²

Terrasse

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	455.000 €
Maklerprovision	16.243,5 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	139 m²
Grundstücksfläche	205 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	2011
Verfügbar ab	sofort

Beschreibung der Immobilie

Bei dieser Immobilie finden Sie ein modernes, familienfreundliches Zuhause in ruhiger Lage!

Lagevorteile
Die Doppelhaushälfte liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, nur fünf Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar – perfekt für Familien mit Kindern oder alle, die kurze Wege schätzen.

Bauweise und Ausstattung
Das Haus entstand 2011 in massiver Bauweise und erfüllt mit zeitgemäßer Ausstattung aktuelle Wohnstandards. Nach heutigem Kenntnisstand sind in den nächsten 20 Jahren kaum größere Investitionen in Haustechnik wie Heizung zu erwarten. Statt eines Kellers bietet eine geräumige Garage mit ca. 23 m² Platz für Auto, Fahrräder und mehr; das Vollgeschoss in der zweiten Ebene sorgt für optimale Stellflächen.

Raumaufteilung
Im Erdgeschoss empfängt Sie der Eingangsbereich mit Gäste-WC, Heizraum und großem Hauswirtschaftsraum. Vorbereitet für eine mögliche Solaranlage sind Leerrohre bis in den Speicher verlegt. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss die großzügige Wohnküche mit Essbereich sowie das einladende Wohnzimmer mit Terrassenzugang – beides flexibel vom Flur oder der Küche zugänglich.
Die Terrasse lädt zum Verweilen ein und besitzt einen direkten Zugang zur Garage. Im Obergeschoss liegen Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Büro- oder Abstellraum sowie ein helles Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken. Zusätzlicher Stauraum im Speicher eignet sich für Saisonartikel.
Das Objekt ist frei und kurzfristig bezugsbereit. Wenn Sie ein gepflegtes Haus in Top-Lage suchen, passt diese Immobilie hervorragend zu Ihren Wünschen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	1

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	10. 04. 2025
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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76863 Herxheim

Lage & Infrastruktur

Ruhige Wohnlage in einer Sackgasse nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum, Schulen, Ärzten und Kindergarten entfernt.

Sonstige Informationen

Weitere Angebote finden Sie auf www.Heimmo.de

Ansprechpartner/in: Kai Herrmann

07276 919360

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	455.000 €
Maklerprovision	16.243,5 €

Ansprechpartner/in: Kai Herrmann

07276 919360

Herrmann Immobilien

Im Geiersching 5A, 76863 Herxheim-Hayna

Website

www.heimmo.de

Fax	07276 - 919361
Berufsaufsichtsbehörde	Gewerbeerlaubnis AZ 2/145-04 gemäß 34c GewO erteilt durch die
USt.-IdNr	Steuernummer: 24-067-4325-0
Weitere Angaben	Gerichtsstand: Amtsgericht 76829 Landau/Pfalz