Wohnglück PUR in dieser Grundsanierten DHH mit Terrasse, Garten, Scheune, neuw. EBK in Feldrandlage

Ruhiges Wohnglück am Rande der Natur in Erlenbach bei Kandel:
Modernisierte Oase mit Scheune, Garten, Glasfaser & PV-Anlage

Willkommen in einem Zuhause, das Privatsphäre und Gemeinschaft perfekt vereint.
In ruhiger Feldrandlage von Erlenbach bei Kandel gelegen, bietet diese 2021 grundsanierte Doppelhaushälfte ein Wohnkonzept, das sich deutlich vom Standard abhebt.
Da sich die Wohneinheit im rückwärtigen Teil des Gebäudes befindet, genießen Sie absolute Ruhe ohne direkten Nachbareinblick – ein Rückzugsort par excellence für Naturliebhaber und auch für Hundehalter.
Im Grundriss gehören alle mit Nr. 2 gekennzeichneten Räume zum Kaufangebot. Mit Nr. 3 sind alle allgemeinen Räume vom Vorder- u. Hinterhaus.

Ein Video zum Kaufangebot finden Sie unter www.Heimmo.de

Objektbeschreibung & Wohnkonzept

Auf ca. 115 m² erwartet Sie ein zeitgemäßes und lichtdurchflutetes Ambiente.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit Duschbereich sowie die großzügige Wohnküche mit zusätzlichem Schwedenofen der für wohlige Wärme sorgt sowie eine hochwertiger Einbauküche (beides bereits im Preis enthalten). Von der Küche aus gelangt man zudem direkt auf die überdachte Terrasse mit Zugang zum Hofbereich.

Das Obergeschoss ist als Vollgeschoss ohne Schrägen konzipiert, das maßgebliche Vorteile beim Aufstellen von Möbeln hat. Hier befindet sich das Wohnzimmer (dieser Raum wird derzeit als Schlafzimmer genutzt) mit Balkonzugang, ein Büroraum/Kinderzimmer sowie das Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken.

Im Dachgeschoss befindet ein ausgebautes Zimmer. Des Weiteren gibt es zusätzliche Ausbaureserve im gegenüberliegenden Speicherbereich des Zimmers.

Weitere positive Eigenschaften sind auf jeden Fall der Scheunentrakt sowie die Gartenanlage hinter der Scheune mit direktem Zugang zu Felder u. Wiesen. Weiteres aber auch der gemeinschaftliche Partyraum im Kellergeschoss. Natürlich gehört zur Wohneinheit auch ein eigener Kellerraum.

Highlights & Technik
Glasfaseranschluss und Klimaanlagen vorhanden

Maximale Autarkie: Neue Photovoltaikanlage (2024) senkt Stromkosten auf ca. 5 % der üblichen Stromkosten, was sich bei der Abrechnung schon deutlich bemerkbar macht.

Umfangreich modernisiert: Grundsanierung 2021; Ölheizung 2025 generalüberholt (neuer Brenner & Tank).

Vielseitige Scheune: Riesige Nutzfläche für Werkstatt, Geräte oder Hobbys.
Gartenparadies: Gemeinschaftliche Gartenanlage mit Rasen, Gemüsebeeten und sogar einem Hühnerstall.

Top Ausstattung: Inklusive hochwertiger Küche, Schwedenofen, Klimaanlage und Glasfaseranschluss.

Besonderes Extra: Großer Party- und Freizeitraum mit Theke zur Gemeinschaftsnutzung im Keller.

Alle Kosten für die Photovoltaik- sowie Heizungsanlage sowie sonstige Tätigkeiten sind bereits beglichen. Somit kommt auf den neuen Eigentümer diesbezüglich keine Kosten mehr hinzu.

Alle Regelungen sind in einer Teilungserklärung rechtlich festgehalten.
Das Haus ist derzeit noch bewohnt und wird nach Absprache zeitnah frei.

Lagevorteile & Infrastruktur:
Die Immobilie liegt idyllisch am Feldrand der Südpfalz mit direktem Zugang zu Wiesen – ideal für Tierhalter und Outdoor-Fans. Erlenbach selbst besticht durch seinen charmanten, dörflichen Charakter, während die unmittelbare Nähe zur Stadt Kandel (nur ca. 5 Fahrminuten) eine exzellente Infrastruktur garantiert. Dort finden Sie alle Schulformen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A65 erreichen Sie Karlsruhe, Landau oder Neustadt an der Weinstraße in kürzester Zeit. Auch für Pendler ist die Lage ideal, da der Bahnhof Kandel eine regelmäßige Anbindung an die Strecke Neustadt–Karlsruhe bietet, wodurch Sie flexibel und schnell in die umliegenden Metropolregionen gelangen.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster, Wanne
Boden	Fliesen
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Dachboden	Ja
Garage/Stellplätze	1