Wohnglück mit viel Potential im Innen- sowie im Außenbereich in sehr ruhiger und angenehmer Wohnlage

Kurzinfos und Beschreibung

Areal: 597 m²
Baujahr: 1978 (Massivbauweise)
Wohnfl.: ca. 212 m²
Zimmer: 6 ZK, 3 Bäder, G-WC, gr. Terrasse u. Balkon
Stpl./ Garage: 1 Garage mit elektrischem Tor und ein Carport
Fenster: Aluminiumisolierfenster / Dachfenster ebenso
Heizung: Ölzentralheizung 2006 / Schwedenofen
frei ab: bereits geräumt und frei

Beschreibung:

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!
Vielseitiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit großem Potenzial

Diese charmante und vielseitige Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Potenzial und ruhiger Wohnlage. Mit einer gut durchdachten Aufteilung ist dieses Haus ideal für einen 4-5 Personenhaushalt. Es gibt aber in Sachen Aufteilung in 2 Wohneinheiten innerhalb der Familie auch noch eine Perspektive, die im Anschluss auch noch näher aufgeführt wird. Auch im Außenbereich hat diese Immobilie viele Pluspunkte. Eine große komplett überdachte Terrasse mit Grill und zusätzlicher elektrischen Sonnenschutzmarkise laden zum Verweilen und Entspannen ein. Weiteres gibt es noch 3 Gartenhäuser umgeben von gepflegtem Grün mit Sträuchern und Pflanzen. Somit wird der Garten in den Sommermonaten zur Wohlfühlzone für die ganze Familie. Weiteres bieten Ihnen eine Garage mit elektrischem Tor und Werkstattraum sowie ein Carport optimalen Stellplatz für PKW, Fahrräder und Sonstiges. Hinter dem Carport befindet sich noch ein Raum für Gartengeräte und Fahrräder. Im Anschluss daran ist noch eine überdachte Räumlichkeit zum Lagern vom Brennholz. Dieser Raum ist vom Garten aus begehbar.

Innenbereich – durchdacht und komfortabel

Das Erdgeschoss unterteilt sich auf Eingangsbereich mit Treppe zum DG und KG. (Das Gestell im Treppenhaus vom Treppenlift wird seitens der Eigentümer auf Wunsch noch entfernt.) Vom Flurbereich des Erdgeschosses gelangt man in die Küche, Gäste-WC sowie ins Wohnzimmer. Von der großflächigen Wohnküche gelangt man in das Esszimmer, das mit einem Schwedenofen ausgestattet ist und für angenehme Wärme an kalten Tagen sorgt und einen Terrassenzugang hat. Vom Esszimmer aus gelangt man in das großzügige Wohnzimmer das mit einer Klimaanlage ausgestattet ist und an heißen Tagen für angenehme kühle Temperaturen in diesem Bereich sorgt. Eine großes Fensterschiebeelement ermöglicht den Zugang auf die komplett überdachte Terrasse. 2 weitere Highlights bietet die Terrasse zudem noch. Zum einen eine elektrische Markise und ein fest eingebauter Grill wo sich Würstchen und Steaks hervorragend zubereiten lassen. Auf dieser Terrasse lässt es sich bei jedem Wetter sehr angenehm chillen. Ein Zugang zur Garage und überdachten Kellerabgang ist ebenfalls vorhanden.

Dachgeschoss – Viel Platz für Familie oder Mehrgenerationenwohnen

Das Dachgeschoss umfasst drei Schlafzimmer, zwei Bäder und einen zentral gelegenen Zwischenraum, der bereits mit Anschlüssen für eine Küche ausgestattet ist – ideal auch als Homeoffice nutzbar. Alle drei Schlafzimmer verfügen über direkten Zugang zum Balkon, der ebenfalls mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Das mittlere Schlafzimmer ist zudem klimatisiert.

Das Dachgeschoss lässt sich bei Bedarf in zwei separate Bereiche aufteilen. Der linke Wohnbereich könnte als eigene kleine Wohneinheit genutzt werden – mit Küche (im Zwischenraum), einem modernen neuwertigen Duschbad sowie zwei Räumen, die sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer eignen. Der rechte Bereich mit dem sehr großzügigen Schlafzimmer ebenfalls mit Balkonzugang und eigenem Bad bleibt separat nutzbar – eine optimale Lösung für Familien mit heranwachsenden Kindern oder einem Elternteil, der sich einen eigenen Bereich wünscht. Der Speicherbereich ist isoliert

Kellergeschoss – Raum für Feste, Hobbys und mehr

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit viel Platz und durchdachter Nutzung: Ein großer, wohnlich gestalteter Partyraum mit gemütlicher Sitzecke, Bar und Küchenzeile lädt zu fröhlichen Festen ein. Hier läßt sich jedes Fest super gut feiern und hat in der Vergangenheit schon viele schöne Stunden erlebt. Ein Duschbad mit WC und Waschbecken auf derselben Ebene sorgt für zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus stehen ein Abstellraum, ein Wasch- und Heizraum, ein Büroraum mit Schlafmöglichkeit sowie ein weiterer Lagerraum mit Zugang zum Außenbereich und Tankraum zur Verfügung. Der Tankraum ist mit drei Kunststoff-Öltanks à 2.500 Litern ausgestattet. Das Haus ist bis auf wenige Kleinigkeiten bereits geräumt und kurzfristig bezugsbereit.

Diese Immobilie bietet alles, was eine Familie zum gemütlichen und komfortablen Wohnen benötigt:

großzügige Räumlichkeiten, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein gemütliches Ambiente. Mit kleinen Modernisierungen – etwa dem Weißstreichen der Holzdecken und -türen oder dem Verlegen von modernem Vinylboden – lässt sich das Haus auch optisch auf den neuesten Stand bringen.

​Um vorweg auch schon einen ersten Eindruck zu gewinnen ob es zu Ihren Vorstellungen passt, empfehle ich Ihnen sich das Video auf meiner Homepage www.Heimmo.de anzuschauen. Somit kommen Sie auch gut vorbereitet zur Besichtigung, falls es Ihnen näher zusagt.

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Steinfeld (Pfalz)
Familienfreundlicher Wohn- und Wirtschaftsstandort

1. Lage & Verkehrsanbindung 🚉

• Gelegen an der Weinstraße im Landkreis Südliche Weinstraße, direkt an der französischen Grenze.
• Bahnhof Steinfeld (Pfalz) an der Strecke Neustadt–Wissembourg:
o Stündliche Regionalzüge mit Verbindungen nach Bad Bergzabern (ca. 10 Min.), Winden (Anschluss Landau, Karlsruhe, Neustadt) und Wissembourg (F).
• Buslinien zu regionalen Zielen wie Bad Bergzabern, Schaidt und Schweighofen.
• Straßenanbindung über L 546, Anschluss zur B 427 und A 65 (ca. 15 Min).
• Ideal für Pendler:innen (Karlsruhe, Landau, Neustadt) und Frankreichnähe.
2. Bildung & Betreuung 🏫
Einrichtung Details
Kath. Kindergarten St. Leodegar: Plätze ab 1 Jahr, Ganztagsbetreuung, Haynaer Str. 6, Steinfeld
Grundschule Steinfeld: Offenes Ganztagskonzept, Schulstr. 10
Weiterführende Schulen: Realschule plus, Gymnasium, BBS in Bad Bergzabern (ca. 6 km), Busse vorhanden
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3. Einkauf & Versorgung 🛒
• REWE-Markt mit integriertem Bäckerei- und Metzgereiabteilung.
• Bäckerei Strasser & Metzgerei Reuther – lokale Qualität.
• Steinfeld-Apotheke – zentrale Gesundheitsversorgung.
• Raiffeisen-Markt – praktischer Dorfladen für Garten, Tier & mehr.
• nahes Angebot in Bad Bergzabern: Discounter, Drogerien, Wochenmarkt.
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4. Sport, Freizeit & Naherholung ⚽
• Vereinsleben: TuS Steinfeld (Fußball, Turnen, Tischtennis, Kinder /Jugendsport); Tennisverein; Angelsport; …..Musik und Gesangvereine.
• Freibad: Kinderbecken, Liegewiese, Spielplatz, Beachvolleyballfeld.
• Outdoor-Erlebnis:
o Westwall Wanderweg, Bienwald, Lautertalrunde.
o Anschluss an Pamina Radweg und Kraut und Rüben Radweg.
• Kakteenland: über 1 000 Kakteen und Sukkulenten Arten, Shop & Café – beliebtes Ziel für Pflanzenfreunde.
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5. Kultur & Gemeinschaft 🎭
• Traditionsreiche Feste: Steinfelder Fasching, Heidelbeerfest mit Heidelbeerprinzessin, Martinsumzug, …..Weihnachtsmarkt, Dorfkulturwoche (Ausstellungen, Lesungen, Konzerte).
• Aktives Vereins- und Gemeinschaftsleben fördert Begegnung und Identifikation.
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6. Kurzfazit
Steinfeld (Pfalz) überzeugt als:
• Familienfreundlicher Ort mit umfassender Betreuung, Grundschule und guter Nahversorgung.
• Optimale Anbindung für Pendler:innen – Bahn, Bus und Auto.
• Vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten, attraktive Natur und grenznahe Erholung.
• Lebendiges Dorfleben mit regionalem Flair und Kultur.