Außergewöhnliche Loftwohnung mit 184 qm , Naturbauweise, Galeriehöhe und traumhafter Aussicht

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75223 Niefern-Öschelbronn

Frei ab: Sofort

660.000 € Kaufpreis

184 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis	660.000 €
Hausgeld	404 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	184 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Stockwerk	2
Baujahr	2008
Verfügbar ab	Sofort
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in einer außergewöhnlichen Loftwohnung, die Großzügigkeit, Licht, natürliche Materialien und ein durchdachtes energetisches Konzept auf besondere Weise vereint.
Die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung erstreckt sich über beeindruckende ca. 184 qm Wohnfläche und bietet dank der offenen Architektur und einer Deckenhöhe von bis zu ca. 4,60 Metern ein außergewöhnliches Raumgefühl.
Großzügige Fensterflächen sowie mehrere Dachflächenfenster sorgen für eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre in allen Bereichen der Wohnung.
Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Immobilie und vermittelt echtes Loft-Flair.
Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist die ökologische Bauweise mit Lehmputz-Wänden, die für ein sehr angenehmes und gesundes Raumklima sorgen. Lehmputz wirkt feuchtigkeitsregulierend, verbessert das Raumklima und trägt zu einem natürlichen Wohngefühl bei.
Die Kombination aus hochwertigem Holzfußboden, natürlicher Bauweise und moderner Architektur schafft ein besonders warmes und stilvolles Wohnambiente.
Ein hochwertiger Kaminofen im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre und ergänzt das nachhaltige Energiekonzept der Immobilie.

Die Wohnung verfügt über:

* vier großzügige Zimmer
* einen beeindruckenden offenen Wohn- und Essbereich
* eine moderne offene Designküche
* zwei Balkone mit schöner Aussicht
* Tageslichtbad mit Dusche
* separates Gäste-WC
* Aufzug direkt bis zur Wohnung

Diese Immobilie verbindet modernes Loftwohnen, natürliche Baustoffe und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept auf besondere Weise.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Dielen
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Fahrstuhl

Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und zugleich auf ein nachhaltiges Wohnkonzept ausgelegt.

Besondere Merkmale:

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die ökologische Bauweise mit Lehmputz-Wänden.

* Lehmputz bietet zahlreiche Vorteile:
* natürlich reguliertes Raumklima
* feuchtigkeitsausgleichende Eigenschaften
* angenehme Raumluft
* nachhaltiger Baustoff

Dadurch entsteht ein besonders gesundes und behagliches Wohnklima.

Architektur & Raumgefühl
* ca. 184 qm Wohnfläche
* Deckenhöhe bis ca. 4,60 m
* offenes Loftkonzept
* bodentiefe Fenster
* sehr großzügige Raumgestaltung

Wohnbereich
* hochwertiger Holzboden
* Kaminofen
* offener Wohn-Essbereich
* Zugang zum Hauptbalkon

Küche
* moderne offene Einbauküche
* zeitloses Design
* sehr gepflegter Zustand
* viel Arbeitsfläche und Stauraum

Badezimmer
* Tageslichtbad
* große Walk-In Dusche
* Bidet
* großzügiger Waschtisch

Balkone
* Hauptbalkon Südausrichtung mit weiter Aussicht
* zweiter Balkon Süd-West, direkt am Schlafzimmer

Energie & Technik
* nachhaltige Naturbauweise mit hohem Holzanteil
* Wandheizung (in die Wände integriert)
* zentrale Pelletheizung
* Photovoltaikanlage mit Speicher
* Solarthermieanlage für Warmwasser auf dem Carport

Diese Kombination sorgt für ein energieeffizientes und nachhaltiges Heizkonzept.

Zur Wohnung gehört außerdem:
* ein eigener Gartenbereich
* eine kleine Gartenhütte
* überdachter Carport-Stellplatz
Vor dem Haus stehen zusätzlich öffentliche Parkplätze zur Verfügung.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 75 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	14. 10. 2020
Baujahr (laut Energieausweis)	2008
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	75
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Pellets
Energieträger/Befeuerung	Pellet

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75223 Niefern-Öschelbronn

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Niefern-Öschelbronn (75223) in ruhiger Wohnlage.
Niefern liegt zwischen Pforzheim und Mühlacker und bietet eine sehr gute Infrastruktur.
Die Umgebung zeichnet sich durch:
- ruhige Wohnstraßen
- viel Natur
- schöne Aussichtslagen
aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.

Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie:
- Pforzheim in ca. 10 Minuten
- Stuttgart über die A8
- Karlsruhe ebenfalls schnell über die Autobahn

Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Städte.

Sonstige Informationen

Vor der Übergabe wird die Wohnung nochmals optisch aufbereitet.

Geplant sind unter anderem:
* Ausbesserung kleiner Risse
* frischer Anstrich
* auf Wunsch Überarbeitung des Holzbodens
* Auch Anpassungen im Badezimmer (z. B. Fliesenänderungen)
können nach Absprache erfolgen.

Ansprechpartner/in: Büro Pforzheim

07231/58 700-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	660.000 €
Hausgeld	404 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Pforzheim

07231/58 700-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	07231/58 700-66
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380