Grünblick & Privatsphäre – helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südbalkon

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer ruhigen und gewachsenen Wohnanlage im Münchner Stadtteil Neuperlach. Auf rund 69,6 m² Wohnfläche bietet sie eine sehr angenehme Kombination aus durchdachtem Grundriss, hellen Räumen und einer ruhigen Wohnatmosphäre. Ein Aufzug im Haus sorgt dabei für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Schon beim Betreten fällt die klare Struktur der Wohnung auf. Der Flur ist praktisch geschnitten und verfügt über einen maßgefertigten Einbauschrank, der viel zusätzlichen Stauraum schafft und den Eingangsbereich angenehm aufgeräumt wirken lässt.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon. Durch die Ausrichtung nach Süden und den Blick in den begrünten Innenbereich entsteht hier ein ruhiger Platz im Freien. Die umliegenden Bäume sorgen gleichzeitig für eine uneinsehbare Privatsphäre und eine schöne grüne Aussicht.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Stauraumlösungen. Der hochwertige Parkettboden verleiht dem Raum eine warme und wohnliche Ausstrahlung. Die aktuell im Rahmen unseres Homestagings eingebrachten großen Kleiderschränke können auf Wunsch im Kaufpreis enthalten übernommen werden.

Ein weiteres Zimmer ergänzt den Grundriss. Mit einer Größe von unter 10 m² wird es zwar nicht als vollwertiges Zimmer angerechnet, lässt sich jedoch sehr flexibel nutzen – beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer oder ruhiger Arbeitsbereich.

Die separate Küche präsentiert sich sehr gepflegt und funktional. Ausgestattet ist sie mit einem Induktionskochfeld, einem Backofen mit Automatikprogrammen, einem Geschirrspüler sowie einer Dunstabzugshaube. Praktische Details wie die ergonomischen Klappmechanismen der Oberschränke erleichtern die Nutzung im Alltag. Der moderne Industrieharzboden passt gut zum klaren Erscheinungsbild der Küche und ist gleichzeitig besonders robust und pflegeleicht.

Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und verfügt über eine großzügige Dusche, einen Wandheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung – ein Detail, das im Alltag spürbaren Komfort schafft.

Auch technisch wurde die Wohnung in den letzten Jahren weiter verbessert. Im Jahr 2018 wurden dreifachverglaste Kunststofffenster eingebaut, die sowohl für ein angenehmes Raumklima als auch für eine gute Energieeffizienz sorgen.

Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fassade wurde bereits vollständig saniert und mit einer rund 18 cm starken Wärmedämmung versehen. Der Instandhaltungszustand der Anlage ist sehr gut, nennenswerte Sanierungsrückstände bestehen derzeit nicht.

Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein separater Trockenraum zur Verfügung. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für bequemes und sicheres Parken.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann daher kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine solide Wohnung in München suchen.