Kapitalanlage am Industriestandort * Mehrfamilienhaus mit Garagen * kein Leerstand
900.000 €
Kaufpreis
501 m²
Wohnfläche
immobilien.de Nr.: 9508293
Objektnummer: FALC-EDi-80970
6BA6B3CB-8E39-4F81-95F7-C0E8C0E9577D
Außenansicht
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Außenansicht
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Außenansicht
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Flur
Immobilienkarte
Kaufpreis
| Kaufpreis | 900.000 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 501 m² |
| Grundstücksfläche | 1.260 m² |
| Baujahr | 2011 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 28.09.2032 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 57.7 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Stabiler Ertragsstandort – modernes Mehrfamilienhaus in Leuna -Gartenstadt (Baujahr 2015) mit Garagen
Zum Verkauf steht ein im Jahr 2011 errichtete Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten und fünf Garagen in ruhiger Wohnlage von Leuna.
Das Objekt befindet sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand und ist seit Fertigstellung durchgehend vollvermietet. Leerstand ist nicht zu verzeichnen.
Die bauliche Qualität, der moderne Standard sowie die klare Zielgruppenansprache sichern eine nachhaltige Vermietbarkeit
Nachfragegetriebene Mikrolage
Standort Leuna wirtschaftlich stark und unterschätzt:
Leuna zählt zu den bedeutendsten Industriestandorten Mitteldeutschlands. Der Chemiestandort Leuna gehört zu den größten zusammenhängenden Industriearealen Europas und beherbergt zahlreiche nationale und internationale Unternehmen.
Tausende Beschäftigte arbeiten dauerhaft am Standort oder im direkten Umfeld. Diese stabile Wirtschaftsstruktur sorgt für eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere nach modernen, ruhigen Wohnungen wie diesem Objekt.
Leuna wird häufig ausschließlich mit Industrie assoziiert. Vor Ort zeigt sich jedoch ein anderes Bild: gepflegte Wohngebiete, ruhige Straßenzüge und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die vielfach vermutete schlechte Luft oder eine erhöhte Umweltbelastung entsprechen nicht der heutigen Realität. Moderne Produktionsstandards, umfangreiche Umweltauflagen und technische Weiterentwicklungen haben den Standort nachhaltig geprägt. Besucher sind regelmäßig positiv überrascht von der Sauberkeit und der ruhigen, wohnlichen Umgebung in unmittelbarer Nähe der Saale.
Gerade diese Diskrepanz zwischen Erwartung und tatsächlicher Situation macht Leuna zu einem unterschätzten, aber wirtschaftlich stabilen Wohnstandort mit verlässlicher Mietnachfrage.
Für dieses Objekt bedeutet das konkret:
• kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum
• stabile Mieterstruktur
• geringe Fluktuation
• kalkulierbare Erträge
Die Kombination aus wirtschaftlich starkem Umfeld und ruhiger Wohnlage schafft ein solides Fundament für langfristige Kapitalanlage und Investitionen
Investment-Argumente im Überblick
• Baujahr 2015 – moderner baulicher Standard
• sechs vermietete Wohneinheiten
• fünf Garagen als zusätzlicher Ertragsbaustein
• kein Leerstand seit Bestehen
• stabile Vermietungssituation
• wirtschaftlich belastbarer Standort
• die kurzen Entfernungen und gute Anbindung an Leipzig und Halle
• die derzeitige Jahres - Nettokaltmiete beträgt derzeit 44 436, 00 EUR
Dieses Objekt richtet sich an Kapitalanleger, die auf nachhaltige Einnahmen, kalkulierbares Risiko und solide Substanz setzen.
Zum Verkauf steht ein im Jahr 2011 errichtete Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten und fünf Garagen in ruhiger Wohnlage von Leuna.
Das Objekt befindet sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand und ist seit Fertigstellung durchgehend vollvermietet. Leerstand ist nicht zu verzeichnen.
Die bauliche Qualität, der moderne Standard sowie die klare Zielgruppenansprache sichern eine nachhaltige Vermietbarkeit
Nachfragegetriebene Mikrolage
Standort Leuna wirtschaftlich stark und unterschätzt:
Leuna zählt zu den bedeutendsten Industriestandorten Mitteldeutschlands. Der Chemiestandort Leuna gehört zu den größten zusammenhängenden Industriearealen Europas und beherbergt zahlreiche nationale und internationale Unternehmen.
Tausende Beschäftigte arbeiten dauerhaft am Standort oder im direkten Umfeld. Diese stabile Wirtschaftsstruktur sorgt für eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere nach modernen, ruhigen Wohnungen wie diesem Objekt.
Leuna wird häufig ausschließlich mit Industrie assoziiert. Vor Ort zeigt sich jedoch ein anderes Bild: gepflegte Wohngebiete, ruhige Straßenzüge und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die vielfach vermutete schlechte Luft oder eine erhöhte Umweltbelastung entsprechen nicht der heutigen Realität. Moderne Produktionsstandards, umfangreiche Umweltauflagen und technische Weiterentwicklungen haben den Standort nachhaltig geprägt. Besucher sind regelmäßig positiv überrascht von der Sauberkeit und der ruhigen, wohnlichen Umgebung in unmittelbarer Nähe der Saale.
Gerade diese Diskrepanz zwischen Erwartung und tatsächlicher Situation macht Leuna zu einem unterschätzten, aber wirtschaftlich stabilen Wohnstandort mit verlässlicher Mietnachfrage.
Für dieses Objekt bedeutet das konkret:
• kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum
• stabile Mieterstruktur
• geringe Fluktuation
• kalkulierbare Erträge
Die Kombination aus wirtschaftlich starkem Umfeld und ruhiger Wohnlage schafft ein solides Fundament für langfristige Kapitalanlage und Investitionen
Investment-Argumente im Überblick
• Baujahr 2015 – moderner baulicher Standard
• sechs vermietete Wohneinheiten
• fünf Garagen als zusätzlicher Ertragsbaustein
• kein Leerstand seit Bestehen
• stabile Vermietungssituation
• wirtschaftlich belastbarer Standort
• die kurzen Entfernungen und gute Anbindung an Leipzig und Halle
• die derzeitige Jahres - Nettokaltmiete beträgt derzeit 44 436, 00 EUR
Dieses Objekt richtet sich an Kapitalanleger, die auf nachhaltige Einnahmen, kalkulierbares Risiko und solide Substanz setzen.
Sonstige Informationen
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Jegliche Haftungsansprüche schließen wir damit aus.
Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos können ganz oder teilweise unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und/oder künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort
Ausführliche Informationen erhalten Sie auf Anfrage bei potenziellem Kaufinteresse.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an und hinterlegen Ihre Daten auf dem Kontaktformular zum Anbieter in Ihrem Portal. Nur so können wir Ihre geschätzte Anfrage und Interesse berücksichtigen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FALC Immobilien GmbH & Co KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes?
Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich.
Auf unserer Homepage www.falcimmo.de, unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.
Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos können ganz oder teilweise unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und/oder künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort
Ausführliche Informationen erhalten Sie auf Anfrage bei potenziellem Kaufinteresse.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an und hinterlegen Ihre Daten auf dem Kontaktformular zum Anbieter in Ihrem Portal. Nur so können wir Ihre geschätzte Anfrage und Interesse berücksichtigen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FALC Immobilien GmbH & Co KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Objektstandort
06237 Leuna
- Sachsen-Anhalt
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
06237 Leuna
- Sachsen-Anhalt
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Leuna Gartenstadt mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, ÖPNV und wichtigen Arbeitgeber- und Bildungsstandorten der Region. Das sorgt für eine breite Mieterzielgruppe und unterstützt eine stabile Vermietbarkeit.
Alltag und Versorgung
Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie Rewe und NORMA in der Nähe und gut erreichbar. Ergänzend stehen Drogerien wie Müller und Rossmann im weiteren Umfeld zur Verfügung. Arztpraxen sowie eine Poliklinik befinden sich ebenfalls in der Umgebung, was den Standort auch für
langfristige Mietverhältnisse attraktiv macht.
Schulen und Kindergärten liegen im direkten Umfeld
Die unmittelbare Nähe zu Leipzig und Halle macht diesen Standort besonders attraktiv
ÖPNV und regionale Anbindung
Die Anbindung an Bus und Straßenbahn ist besonders komfortabel: Die Haltestellen Leuna Rathaus sowie die Straßenbahnstationen Sachsenplatz und Pfalzplatz liegen jeweils in kurzer Distanz von ca. 200 m. Der Schienenverkehr ist mit rund ca. 1 km ebenfalls schnell erreichbar. Für die überregionale Mobilität sind mehrere Autobahnauffahrten in etwa ca. 5 bis 7 km Entfernung vorhanden.
Wirtschaft und Bildung als Nachfragefaktor
Leuna ist als Industriestandort etabliert und profitiert von der Nähe zu Merseburg und Halle. Ein zusätzlicher Pluspunkt für die Vermietbarkeit ist die Hochschule Merseburg, die in wenigen Kilometern erreichbar ist und regelmäßig Nachfrage durch Studierende, Mitarbeitende und Pendler erzeugt.
Freizeit und Umfeld
Mehrere Parks in der näheren Umgebung bieten wohnortnahe Erholung. Restaurants wie der Gasthof Siedlungsgaststätte und Heller Mond sind ebenfalls in der Nähe und stärken die Alltagsqualität.
Erreichbarkeit Flughafen
Der Flughafen Leipzig Halle ist mit dem Auto in etwa ca. 30 bis 40 km erreichbar und ergänzt die überregionale Anbindung für Geschäftsreisende und Pendler.
Alltag und Versorgung
Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie Rewe und NORMA in der Nähe und gut erreichbar. Ergänzend stehen Drogerien wie Müller und Rossmann im weiteren Umfeld zur Verfügung. Arztpraxen sowie eine Poliklinik befinden sich ebenfalls in der Umgebung, was den Standort auch für
langfristige Mietverhältnisse attraktiv macht.
Schulen und Kindergärten liegen im direkten Umfeld
Die unmittelbare Nähe zu Leipzig und Halle macht diesen Standort besonders attraktiv
ÖPNV und regionale Anbindung
Die Anbindung an Bus und Straßenbahn ist besonders komfortabel: Die Haltestellen Leuna Rathaus sowie die Straßenbahnstationen Sachsenplatz und Pfalzplatz liegen jeweils in kurzer Distanz von ca. 200 m. Der Schienenverkehr ist mit rund ca. 1 km ebenfalls schnell erreichbar. Für die überregionale Mobilität sind mehrere Autobahnauffahrten in etwa ca. 5 bis 7 km Entfernung vorhanden.
Wirtschaft und Bildung als Nachfragefaktor
Leuna ist als Industriestandort etabliert und profitiert von der Nähe zu Merseburg und Halle. Ein zusätzlicher Pluspunkt für die Vermietbarkeit ist die Hochschule Merseburg, die in wenigen Kilometern erreichbar ist und regelmäßig Nachfrage durch Studierende, Mitarbeitende und Pendler erzeugt.
Freizeit und Umfeld
Mehrere Parks in der näheren Umgebung bieten wohnortnahe Erholung. Restaurants wie der Gasthof Siedlungsgaststätte und Heller Mond sind ebenfalls in der Nähe und stärken die Alltagsqualität.
Erreichbarkeit Flughafen
Der Flughafen Leipzig Halle ist mit dem Auto in etwa ca. 30 bis 40 km erreichbar und ergänzt die überregionale Anbindung für Geschäftsreisende und Pendler.
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Über den Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | +49 361 66395644 |
| Mobil | +49 151 17385338 |
| Fax | +49 2242 9010319 |
| Website | www.falcimmo.de |
Ansprechpartner/in
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