***Elliehausen - Großzügige 4 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Außenstellplätzen***

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine großzügige und gepflegte Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines im Jahr 1971 errichteten Mehrfamilienhauses in Elliehausen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 116 m² und entstand durch die Zusammenlegung zweier ursprünglich separater Wohneinheiten mit einer Größe von ca. 60 m² bzw. ca. 56 m². Durch diese Zusammenführung bietet die Immobilie ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot und eine durchdachte Grundrissgestaltung.

Die Wohnung wird derzeit noch von der Eigentümerin selbst bewohnt. Im Zuge des Verkaufs wird die Eigentümerin jedoch ausziehen, sodass die Wohnung nach Vereinbarung frei übergeben werden kann. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer, die zeitnah ihr neues Zuhause beziehen möchten, aber auch für Kapitalanleger, die die Wohnung nach Erwerb flexibel vermieten können.

Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer, die derzeit als zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein komfortables Wohnzimmer genutzt werden. Herzstück der Wohnung ist die großzügig geschnittene Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und ausreichend Platz für einen Esstisch bietet. Dadurch entsteht ein einladender Mittelpunkt für das tägliche Leben und gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden.

Besonders hervorzuheben sind die zwei voll ausgestatteten Badezimmer, die einen hohen Wohnkomfort gewährleisten und den Bedürfnissen von Familien oder Paaren mit erhöhtem Platzbedarf gleichermaßen gerecht werden. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre großzügigen Raumverhältnisse sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Zur Wohnung gehören darüber hinaus zwei separate Kellerräume, die zusätzliche und praktische Abstellflächen bieten. Ebenfalls im Angebot enthalten sind zwei Außenstellplätze. Aufgrund ihrer großzügigen Dimensionierung bieten diese ausreichend Platz für insgesamt bis zu vier Fahrzeuge, was insbesondere für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Besucher einen erheblichen Mehrwert darstellt.

Das Mehrfamilienhaus wurde seit seiner Errichtung fortlaufend modernisiert und befindet sich insgesamt in einem gepflegten und ordentlichen Zustand. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 450 €, wovon rund 125 € nicht auf Mieter umlagefähig sind.

Insgesamt bietet diese attraktive Dachgeschosswohnung eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, gepflegtem Zustand, umfangreichen Nebenflächen und hervorragenden Parkmöglichkeiten in einem soliden und fortlaufend modernisierten Wohnhaus. Sie stellt damit eine hervorragende Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen dar.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Keller	Ja

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