RMH in Feldrandlage mit Garage und Garten - Perfekt für die junge Familie.

**NEUES BADEZIMMER**

**FI-SCHALTER!!!**

**STROM IN DER GARAGE**

**ÖLTANK MIT 5000 LITERN GEFÜLLT**
ca. 2 Jahre gratis Heizen!

Dieses charmante, in massiver Bauweise errichtete Reihenmittelhaus bietet ein wunderbares Zuhause mit viel Raum für Leben, Familie und persönliche Gestaltungsideen. Es überzeugt durch seine solide Substanz, den durchdachten Grundriss sowie einen liebevoll angelegten Garten, der diesem Haus eine ganz besondere Wohnqualität verleiht.

Die Immobilie wurde über viele Jahre von Senioren bewohnt und stets gepflegt. Da sie zuletzt nicht mehr umfassend modernisiert wurde befindet sie sich in einem baujahrestypischen Zustand. Gerade darin liegt jedoch eine große Chance: Mit gezielten Investitionen lässt sich hier ein äußerst einladendes und modernes Zuhause schaffen, das langfristig Freude bereitet.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein klassischer und sehr angenehmer Grundriss. Mittelpunkt dieser Ebene ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit rund 35 m², das dank großer Fensterflächen hell, freundlich und wohnlich wirkt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt und den Übergang in den gepflegten Garten bildet – eine kleine grüne Oase, die Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität bietet.

Die separate Küche mit ca. 11 m² bietet ausreichend Platz für individuelle Küchenkonzepte und gemeinsames Kochen. Ein Gäste-WC sowie praktische Nebenflächen runden das Raumangebot im Erdgeschoss sinnvoll ab.

Im Obergeschoss setzt sich das angenehme Wohngefühl fort. Hier befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die familiengerecht angeordnet sind. Das großzügige Elternschlafzimmer mit ca. 19 m² verfügt über einen eigenen Balkon mit schönem Westblick – ein wunderbarer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Das vor Kurzem sanierte Tageslichtbad mit moderner, begehbarer Dusche sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Auch das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und bietet zusätzliche Fläche mit Wohnraumqualität. Aktuell über eine Klapptreppe erreichbar, lässt sich dieser Bereich bei Bedarf weiter optimieren und vielseitig nutzen – ob als Homeoffice, Hobbyraum oder ruhiger Rückzugsort.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet auch hier ein überzeugendes Raumangebot. Neben Hauswirtschafts-, Vorrats- und Heizungsraum steht Ihnen ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung, der vielfältig nutzbar ist – etwa als Fitnessbereich, Werkraum oder gemütlicher Rückzugsort. Besonders hervorzuheben ist, dass vom Hobbyraum aus sowohl ein direkter Zugang in den Garten als auch zur unterkellerten Terrasse besteht. Dadurch entsteht ein außergewöhnlicher Mehrwert und ein sehr praktischer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Eine eigene Garage mit Stromanschluss gehört selbstverständlich ebenfalls zum Haus und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Lage in einer ruhigen Wohnstraße nahe dem Feldrand unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Immobilie. Hier wohnen Sie naturnah, angenehm ruhig und dennoch gut angebunden an die Infrastruktur des Rhein-Neckar-Raumes – eine Kombination, die heute besonders gefragt ist.

Dieses Haus bietet eine solide Basis, großzügige Räume und hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten. Mit Liebe, Ideen und etwas Engagement entsteht hier ein Zuhause mit echter Wohlfühlatmosphäre – ein Ort, an dem neue Erinnerungen wachsen dürfen.

Unter:
https://tour.ogulo.com/vBdd
gibt es eine Onlinebesichtigung für Sie. Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Haus vorab zu sehen.

Bad	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Das Gebäude wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtet. Der Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor und ist bis zum 02.08.2035 gültig. Der Endenergiebedarf beträgt 288,60 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse H entspricht. Der wesentliche Energieträger ist Heizöl. Das Warmwasser ist im Energieverbrauch enthalten.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet solide Voraussetzungen für Ihre individuellen Modernisierungen.

Provision:
Der Käufer zahlt nach notariellem Kaufvertragsabschluss eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19% an den Makler.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Verkäufer für die wir daher als Makler keinerlei Gewähr übernehmen können.

Ist Ihr Interesse geweckt? Bitte kontaktieren Sie mich schnell für einen Besichtigungstermin.

dirk.ahrens@remax.de

01726334463

Unter:

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gibt es eine Onlinebesichtigung für Sie. Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Haus vorab zu sehen.