Zwei Wohnungen in einem Haus - beste Wohnlage!
599.000 €
Kaufpreis
196 m²
Wohnfläche
130 m²
Nutzfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9506685
Objektnummer: hg226
Ruhiger Rückzugsort mit herrlichem Ausblick
Sehr gepflegt und helle Räume
Wohnküche im EG
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Helle Badezimmer mit Fenster
Separate Toiletten in EG und OG
Gepflegt und funktional
Wohnung im OG hell und geräumig
Terrasse mit Garten
Südansicht
Titelbild
Heizungsanlage erneuert 2023
Durchdachte Raumaufteilung - Grundriss EG
Durchdachte Raumaufteilung - Grundriss OG
Grundriss KG
Kaufpreis
| Kaufpreis | 599.000 € |
| Maklerprovision | 3,57 % |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 0 € |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 196 m² |
| Nutzfläche | 130 m² |
| Gesamtfläche | 326 m² |
| Grundstücksfläche | 767 m² |
| Zimmer | 6 |
| Baujahr | 1970 |
| Letzte Modernisierung | 2024 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2030-06-21 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1970 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 198.10 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
Beschreibung der Immobilie
- Gepflegtes Zweifamilienhaus
- Zwei identische 3-Zimmer-Wohnungen
- Wohnung im Obergeschoss zum Bezug frei!
- Gepflegtes, renditestarkes Investment
Highlights:
- Baujahr 1970, laufend modernisiert
- 2 Wohnungen à ca. 98 m² Wohnfläche
- Balkon, Terrasse & Garten in Südausrichtung
- Doppelgarage & 2 Außenstellplätze
- Photovoltaikanlage (2008), neue Heizung (2023)
- OG-Wohnung ab sofort bezugsfrei
- Ruhige Lage mit guter Infrastruktur in Aresing
- Zwei identische 3-Zimmer-Wohnungen
- Wohnung im Obergeschoss zum Bezug frei!
- Gepflegtes, renditestarkes Investment
Highlights:
- Baujahr 1970, laufend modernisiert
- 2 Wohnungen à ca. 98 m² Wohnfläche
- Balkon, Terrasse & Garten in Südausrichtung
- Doppelgarage & 2 Außenstellplätze
- Photovoltaikanlage (2008), neue Heizung (2023)
- OG-Wohnung ab sofort bezugsfrei
- Ruhige Lage mit guter Infrastruktur in Aresing
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Boden | Fliesen, Laminat, Kunststoff |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
- Photovoltaikanlage mit 8,58 kWp (Installation 2008)
- Erneuerung der Fenster (2009)
- Erneuerung des Balkongeländers (2011)
- Neue Haustüre für modernes Erscheinungsbild und Sicherheit (2017)
- Einbau einer effizienten Gas-Brennwertheizung (2023)
- Erneuerung der Fußböden in Schlafräumen, Wohnzimmer u. Küche, im OG (2024)
- Erneuerung der Eingangstüren zu den jeweiligen Wohnungen (2024)
- Getrennte Waschräume und Kellerräume je Wohneinheit
- Glasfaseranschluss für jede Wohnung
- Massive Doppelgarage sowie zwei weitere Außenstellplätze
- Nach Süden ausgerichteter Garten
- Erneuerung der Fenster (2009)
- Erneuerung des Balkongeländers (2011)
- Neue Haustüre für modernes Erscheinungsbild und Sicherheit (2017)
- Einbau einer effizienten Gas-Brennwertheizung (2023)
- Erneuerung der Fußböden in Schlafräumen, Wohnzimmer u. Küche, im OG (2024)
- Erneuerung der Eingangstüren zu den jeweiligen Wohnungen (2024)
- Getrennte Waschräume und Kellerräume je Wohneinheit
- Glasfaseranschluss für jede Wohnung
- Massive Doppelgarage sowie zwei weitere Außenstellplätze
- Nach Süden ausgerichteter Garten
Sonstige Informationen
Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte bedenken Sie, dass Ihnen nur eine ausführliche Innen- und Außenbesichtigung einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann.
Ihr Ansprechpartner:
Hans Gerstmair, Fa. immo8 GmbH
E-Mail: hg@immo8.de
Tel.: +49 175 2287275
Ihr Ansprechpartner:
Hans Gerstmair, Fa. immo8 GmbH
E-Mail: hg@immo8.de
Tel.: +49 175 2287275
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Objektstandort
86561 Aresing
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
86561 Aresing
Ruhige Anwohnerstraße in Aresing, wenige Minuten nach Schrobenhausen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und ärztliche Versorgung in der Nähe.
Ein attraktives Wohnumfeld für Familien und Paare.
Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und ärztliche Versorgung in der Nähe.
Ein attraktives Wohnumfeld für Familien und Paare.
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Kontakt
| Telefon | 00491752287275 |
| Mobil | 00491752287275 |
| Website | www.immo8.de |
Ansprechpartner/in
Herr Hans Gerstmair
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