Gepflegtes Haus in ruhiger Lage mit kleinem Garten und viel Raum

Das ursprüngliche Baujahr des Objektes ist nicht bekannt, die Eigentümer gehen von ca. 1920 aus. Nach den vorliegenden Bauunterlagen erfolgten im Jahre 1965 der Bau der Garage inkl. Stauraum im Dachgeschoss und der Anbau des Windfangs. 1972 erfolgte die Aufstockung und Begradigung des Dachgeschosses.
Das Anwesen bildet durch die Grenzbebauung in nord- bzw. nordöstlicher Richtung, der Garage in südwestlicher Richtung und dem dazwischen stehenden Wohnhaus mit der gut nutzbaren Hoffläche eine in sich geschlossene Einheit.
Die Hoffläche ist durch eine Mauer mit Zaunelementen zur Straße komplett abgeschlossen und damit ein sicherer Spielplatz für Ihre Kinder.

Über zwei Stufen geht es vom Hof durch den Windfang in das gepflegte Anwesen. Im Erdgeschoss erschließt der zentrale Flur rechts die Küche. Von der Küche gibt es einen Zugang zur Werkstatt, zum Vorratsraum und zur Heizung.
Von der Werkstatt gelangen Sie über eine große Tür direkt in den Hof.
Das Duschbad, das große Ess- und Wohnzimmer sowie ein als Büro oder für Homeoffice gut nutzbarer Raum befinden sich ebenfalls im EG.

Über die gerade Holztreppe mit eingebautem Personenlift gelang man sicher im Obergeschoss in den zentralen Flur. Hier befinden sich das sehr große z. B. Elternschlafzimmer, ein weiteres Duschbad, der schöne große überdachte
Balkon mit Blick ins Grüne und vier weitere z. B. als Kinderzimmer oder Gästezimmer gut nutzbare Räume, wobei ein Zimmer ein Durchgangszimmer ist.

Eine weitere Holztreppe führt in den zentralen Flur ins Dachgeschoss, hier ist in der linken Seite ein gut nutzbares weiteres Zimmer untergebracht und auf der rechten Seite befindet sich der große sehr gut nutzbare Speicherraum mit Ausbaupotential.
Die Garage und der kleine Garten sind vom Hof aus erschlossen, vom Garten gelangt man über eine Außentreppe in den teilweise unterkellerten Teil des Objektes in einen Kriechkeller, dieser ist als Stauraum nutzbar.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten und altersgemäßen Zustand.
Das Dach wurde 1972 erneuert und über die Ölzentralheizung aus dem Jahre 1991 wird das Haus beheizt und die Warmwasserversorgung sichergestellt. Die dazugehörige Tankanlage stammt aus dem Jahre 2006 .
Das Duschbad im OG wurde 2004 erneuert und das Duschbad im EG wurde 2016 behindertengerecht renoviert.
Der Großteil der Fenster sind Holz Isolierglasfenster ca. aus 1980 und im Jahre 2003 wurden 6 Kunststofffenster mit Isolierglas eingebaut.
Der Treppenlift ins OG wurde 2019 eingebaut und könnte problemlos wieder ausgebaut werden.

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