Ein Haus mit vielen Möglichkeiten!

Bitte sehen Sie sich unsere virtuelle 360° Besichtigung unter folgendem Link an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren: https://tour.ogulo.com/Mmt6

Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Wohnhaus mit viel Platz und Raum für Ihre eigenen Ideen?

Dann ist dieses ruhig gelegene großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und schönem Garten in Sankt Katharinen OT Rödder genau das richtige für Sie.

Im Jahre 1998 wurde mit dem Bau des Hauses begonnen und im Jahre 2003 wurde es fertiggestellt. Schon beim Betreten fühlt man das behagliche Ambiente, welches das Haus ausstrahlt sowie die Liebe und Sorgfalt, mit welcher es die kompletten Jahre gepflegt wurde.

Sie betreten das Haus und werden in der geräumigen Diele des Erdgeschosses empfangen.
Von hier aus gelangen Sie zu allen Räumen dieser Etage.
Ein Lagerraum, ein Waschraum, ein Heizungsraum, ein Büro und ein Gäste Duschbad gehören zum Raumprogramm dieser Etage. Ein Hobbyraum mit einer Größe von ca. 37 m² steht Ihnen für Ihre Hobbys oder als Gästezimmer zur Verfügung. Ein separater Außenzugang und eine kleine Terrasse sind für dieses Zimmer vorhanden. Ein eingebauten Specksteinofen in der Diele sorgt für eine behagliche Wärme im Eingangsbereich.
Über die viertelgewendelte Holztreppe in der Diele gelangen Sie in das Obergeschoss.
Hier stehen Ihnen ein Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite sowie eine großzügige Galerie mit viel Fensterfläche zur Verfügung. Das Highlight dieser Etage ist der ca. 65 m² große offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Erker. Die großen bodentiefen Fenster mit Blick in den Garten sorgen für einen hellen und sonnendurchfluteten Wohnbereich. Ein Specksteinofen im Wohnbereich sorgt in kühlerer Jahreszeit für die behagliche Wärme und lädt Sie und Ihre Gäste zum Verweilen ein.
Über einen Terrassenausgang im Wohnbereich gelangen Sie auf die überdachte Südterrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Dieser bietet Ihnen besonders in den Sommermonaten einen enormen Freizeit- und Erholungswert.
Im Dachgeschoss des Wohnhauses befindet sich die ca. 97 m² große Einliegerwohnung. Diese ist vom Obergeschoss aus über die Treppe in der Galerie erreichbar.
Eine Edelstahlaußentreppe führt an der Seite des Gebäudes auf einen Balkon über dem Erker und dient als weiterer Zugang zur Einliegerwohnung.
Zum Raumprogramm der Einliegerwohnung gehören zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Balkon, ein Duschbad sowie eine Empore. Das Highlight der Wohnung ist das ca. 35 m² große Wohn- und Esszimmer. Hier befindet sich ebenfalls ein Kaminanschluss.

Das Grundstück ist teilweise eingefriedet und wurde mit Sträuchern, Bäumen und einer Rasenfläche angelegt. Ein kleines Gartenhäuschen steht Ihnen zusätzlich als Rückzugsort zur Verfügung. Eine Doppelgarage rundet das Grundstücksangebot ab.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	2
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Sofern Sie auf eine vielseitig nutzbare Immobilie Wert legen, ist dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Sankt Katharinen Ortsteil Rödder das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 05.03.2036
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 97 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

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