Altbau-Liebhaber aufgepasst: Charmantes Fachwerkhaus mit modernem Komfort und viel Potenzial!

Mit viel Liebe zum Detail in den letzten zwölf Jahren umfassend saniert, verbindet dieses Einfamilienhaus auf besondere Weise historische Elemente mit modernen Wohnansprüchen. In solider Fachwerkbauweise im Jahr 1907 errichtet und äußerlich im typischen Stil des Bergischen Landes mit Schieferfassade und den charakteristischen grünen Schlagläden gestaltet, versprüht die Immobilie bereits auf den ersten Blick einen unverwechselbaren Charme. In den vergangenen zwölf Jahren wurde das Haus in großen Teilen modernisiert und saniert, wobei der ursprüngliche Charakter liebevoll erhalten geblieben ist. Auf ca. 147,23 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus großzügigen Raum für Familien und alle, die das Besondere suchen.

Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier mit viel Gespür für Details gearbeitet wurde: Die einladende Diele empfängt Sie mit historischen Fliesen, deren Ornamente den Flair der Bauzeit stilvoll widerspiegeln. Von hier aus öffnet sich der Blick in den weitläufigen Küchen- und Essbereich – einst zwei separate Räume, heute durch freigelegte Sichtbalken zu einem offenen, warmen Lebensmittelpunkt vereint. Der im Jahr 2018 installierte Kamin sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre und macht diesen Bereich zum Herzstück des Hauses. Von der Küche aus gelangen Sie zudem in den Gartenbereich. Weiter führt der Grundriss in das gemütliche Wohnzimmer, das ebenfalls mit sichtbaren Holzbalken die eigentliche Beschaffenheit des Hauses unterstreicht und eine besonders wohnliche Atmosphäre schafft. Im Erdgeschoss befindet sich darüber hinaus ein weiterer Raum, der bereits als Badezimmer vorgesehen, jedoch noch nicht fertiggestellt ist. Hier eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und Ideen individuell umzusetzen. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch einen praktischen Abstellraum.

Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo sich auf halber Ebene ein zusätzlicher Abstellraum befindet. Im oberen Geschoss erwarten Sie insgesamt vier Räume: drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lassen, sowie ein weiteres Zimmer, das aktuell als Durchgangsraum bzw. Ankleide dient und sich ideal als Büro, Spielbereich oder gemeinschaftlicher Rückzugsort anbietet. Das modern ausgestattete Tageslichtbad im Obergeschoss verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken und fügt sich zeitgemäß in das Gesamtbild des Hauses ein.

Ein besonderes Wohngefühl entsteht durch die für die Bauzeit außergewöhnlich großzügigen Deckenhöhen von über drei Metern sowie die original erhaltenen Dielenböden. Gerade Liebhaber klassischer Altbauten kommen hier auf ihre Kosten. Die Kombination aus warmen Holz, sichtbaren Balken und historischen Details verleiht dem Haus eine unverwechselbare Ausstrahlung und eine spürbare Wohnqualität.

Zusätzliche Ausbaureserve bietet der Dachboden. Die oberste Geschossdecke ist bereits gedämmt und eröffnet vielseitige Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche – sei es für zusätzlichen Wohnraum, ein Atelier oder einen Hobbybereich.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Waschküche, zwei Kellerräume, einem Heizungsraum sowie ein weiteres Badezimmer – ideal für praktische Abläufe im Alltag.

Der Außenbereich überzeugt durch ein Gartengrundstück in Westausrichtung, das sich harmonisch rund um das Haus erstreckt. Die Terrasse ist leicht vom Haus zurückversetzt und idyllisch in den Garten eingebettet, wodurch ein geschützter und ruhiger Rückzugsort im Grünen entsteht. Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Waldgrundstück, das dem Anwesen einen naturnahen, fast privaten Charakter verleiht. Hier eröffnen sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Nutzungsideen. Der Garten selbst bietet viel Potenzial und lädt dazu ein, mit Kreativität eine persönliche Wohlfühloase zu schaffen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage auf dem Grundstück, die derzeit als praktische Abstellfläche genutzt wird, sowie ein separates Gartenhäuschen im vorderen Bereich.

Ausstattung & Modernisierungen
Die Immobilie wurde in den vergangenen zwölf Jahren in großen Teilen modernisiert und technisch aufgewertet, wobei das ursprüngliche Erscheinungsbild bewusst erhalten blieb.

Die Fenster und Terrassentüren stammen aus unterschiedlichen Baujahren. Teilweise wurden diese in den Jahren 2002, 2013 sowie 2020 und 2021 erneuert und verfügen über Isolierverglasung. Ergänzend sind vereinzelt noch einfachverglaste Fenster vorhanden.

Im Erdgeschoss wurde eine Innendämmung vorgenommen. Zudem sorgt hier eine moderne Wandheizung für angenehme Wärme – klassische Heizkörper sind in diesem Bereich nicht vorhanden. Ergänzt wird dies durch abgehangene Decken mit integrierten Deckenspots, die für eine angenehme und zeitgemäße Lichtstimmung sorgen.

Die Versorgungsleitungen für Wasser, Abwasser und Strom wurden vollständig erneuert, sodass in diesem Bereich ein moderner Standard gegeben ist.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung, die vor etwa zehn Jahren installiert wurde.

Sowohl die Zwischendecke zum Keller im Bereich von Küche und Esszimmer als auch die oberste Geschossdecke zum Dachboden wurden gedämmt und tragen zu einem verbesserten Wohnkomfort bei.

Insgesamt präsentiert sich das Haus als gelungene Verbindung aus historischem Charme und bereits umgesetzten Modernisierungen – mit viel Charakter, Substanz und gleichzeitig Raum für individuelle Weiterentwicklung.

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Dann lassen Sie sich den besonderen Charme dieser Immobilie am besten persönlich zeigen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen, Dielen
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

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Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Mail. Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Wir bitten von Außenbesichtigungen Abstand zu nehmen – vielen Dank.

Celine Bleichert
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Bei der Text- und Bilderstellung wurde unterstützend auf KI-Technologie zurückgegriffen. Alle Inhalte wurden sorgfältig überprüft und angepasst.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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FALC Immobilien Wuppertal Ronsdorf
Staubenthaler Straße 20
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