Gut geschnittene, sonnige Wohnung zentral gelegen in Bayreuth

Hausansicht 1. OG mit Blick zum Wintergarten, Balkon und Küchenfenster

Wohnzimmer mit Austritt zum Balkon und Wintergarten

Schlafzimmer mit kleinem Fenster in den Wintergarten sorgt für noch mehr Licht im Raum

Blick zum Eingang links zum Bad und Schlafzimmer

Blick vom Wintergarten zu dem kleinen Fenster im Schlafzimmer

Blick vom Balkon zu den Autostellplätzen

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95444 Bayreuth

Frei ab: sofort

250.000 € Kaufpreis

73 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	250.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. ges. Mwst.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	73 m²
Grundstücksfläche	819 m²
Zimmer	3
Stockwerk	1
Baujahr	1995
Verfügbar ab	sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese Drei-Zimmer-Etagenwohnung 1. Obergeschoss links aus dem Baujahr 1995 bietet rund ca. 73 m² Wohnfläche und eine klare, gut nutzbare Aufteilung. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein Flur, von dem aus die Räume praktisch erschlossen werden.

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch große Fensterflächen sowie den direkten Zugang zum kleinen Balkon und zum Wintergarten. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich sinnvoll und schafft zusätzlichen Platz, der sich je nach Bedarf als Essbereich, Leseecke oder Arbeitszone nutzen lässt. Durch den freien Blick nach vorne wirkt die Wohnung insgesamt offen und angenehm hell.

Die Küche ist separat angeordnet und bietet eine solide Grundlage für eine individuelle Modernisierung. Zwei weitere geräumige Zimmer stehen als Schlafzimmer sowie Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Ein kleines Fenster vom Schlafzimmer in den Wintergarten sorgt für zusätzliches Tageslicht. Das Badezimmer (ohne Fenster) ist mit einer Badewanne ausgestattet, ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste WC (mit Fenster) .

Praktisch ist das Kellerabteil mit Fenster und Stromanschluss. Eine neue Sprechanlage wurde 2026 am Objekt eingebaut. Vor dem Haus stehen zwei Besucherparkplätze zur Verfügung. Die Reinigung des Treppenhauses sowie der Winterdienst sind an Fachfirmen vergeben.
Ein Auto-Stellplatz mit der Nr. 4 gehört mit zur Wohnung dazu.

Bisheriges monatliches Hausgeld 381,22 €uro.

Energieeffizienzklasse D.

Ausstattungsmerkmale

Keller

- Etagenwohnung Baujahr 1995, ca. 73 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
- Wintergarten als zusätzlicher, verglaster Aufenthaltsbereich mit großflächigen Fensterfronten
- Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
- Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und Terrassentür zum Balkon
- Küche mit Fliesenspiegel und gefliestem Boden
- Bad mit Badewanne, Wand hoch gefliest, Waschbecken und WC
- Separate Abstellmöglichkeiten im Keller, Kellerabteil mit Fenster und Tür
- Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller mit Anschlüssen für Waschmaschine
- Heizkörper in den Wohnräumen
- Fenster überwiegend in weißer Ausführung, teils großformatig im Bereich Wintergarten
- Bodenbeläge: Fliesen in Küche und Bad, die übrigen Räume sind vorbereitet für einen neuen Fußbodenbelag (Teppich und Laminatboden wurden entfernt)
- Treppenhaus mit Steinbelag
- Gegensprechanlage im Eingangsbereich der Wohnung vorhanden

Energie

Energieeffizienzklasse D · 125.70 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2033-10-24
Baujahr (laut Energieausweis)	1995
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	125.70 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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95444 Bayreuth

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Bayreuther Wohnumfeld mit sehr guter Alltagsversorgung und kurzen Wegen. Für den täglichen Einkauf ist ein Nahkauf in ca. 100 m erreichbar, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka liegen ebenfalls in der Nähe. Auch die medizinische Versorgung ist komfortabel: Eine Apotheke befindet sich in ca. 400 m Entfernung, Arztpraxen sind im direkten Umfeld angesiedelt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Standortvorteil. Die Bushaltestelle Rabenstein liegt in ca. 70 m, eine weitere Haltestelle an der Mosinger Straße in ca. 300 m. Der Hauptbahnhof ist in ca. 2 km erreichbar und bietet eine gute regionale und überregionale Verbindung.

Für Familien und alle, die kurze Wege schätzen, sind Kindergarten und Schulen bequem erreichbar, ebenso Spielplätze und Sportangebote im Quartier. Freizeit und Genuss kommen ebenfalls nicht zu kurz: Restaurants wie der Goldene Stern liegen in ca. 150 m, Bäcker und Cafés sind in der näheren Umgebung. Grünflächen wie das Dammwäldchen sind in ca. 1 km erreichbar und bieten Raum für Spaziergänge und Erholung.

Auch mit dem Auto ist die Lage praktisch: Die nächste Autobahnauffahrt ist in ca. 4 km erreichbar. Parkmöglichkeiten finden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso E Ladepunkte im näheren Umfeld.

Ansprechpartner/in: Frau Heidi Zant

004996317036727

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	250.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. ges. Mwst.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Heidi Zant

004996317036727

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Mobilnummer	004915146151562
Website	www.city-immobilien.de

Fax

004996184219

Weitere Angaben

Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.