Erstbezug in Melle: Charmante Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon zu vermieten

49324 Melle
Frei ab: 01.06.2026
740 € Kaltmiete
900 € Warmmiete inkl. NK
14,03 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
52,73 m²
Zimmer
2
Etage
2
Balkon
Fahrstuhl

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete740 €
Nebenkosten 160 €
Heizkosten enthaltenJa
Warmmiete900 €
Kaution drei Monatsmieten (kalt)
Stellplatz Freiplatz Miete0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche52,73 m²
Zimmer2
Etagen3
Stockwerk2
Baujahr2025
Verfügbar ab 01.06.2026
ZustandErstbezug

Beschreibung der Immobilie

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese durchdachte Neubauwohnung bietet auf 52,73 m² und zwei Zimmern eine ideale Kombination aus Funktionalität und Stil.

Bereits beim Betreten wird Sie eine helle und freundliche Atmosphäre empfangen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der Ihren Wohnraum nach draußen erweitert - ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft. Im großzügigen Schlafzimmer finden Sie Raum für Erholung und dieses bietet einen ruhigen Rückzugsort, der keine Wünsche offen lässt.

Das modern gestaltete Badezimmer besticht mit hochwertiger Sanitärinstallation, einer bodengleichen Dusche und moderner Keramikausstattung – hier verbinden sich Komfort und Design in harmonischer Weise.
Eine hochwertige Einbauküche wird für einen monatlichen Aufpreis von 60,00 € mitvermietet und rundet das attraktive Wohnangebot komfortabel ab.

Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden garantieren optimale Energieeffizienz, eine ruhige Wohnatmosphäre und ein hohes Maß an Privatsphäre. Eine Videogegensprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit.

Diese Wohnung verbindet modernes Design mit durchdachter Funktionalität - perfekt für Singles oder Paare mit Anspruch an Qualität und Wohnkomfort.

Ausstattungsmerkmale

Bad1
Balkone1
Fahrstuhl
Alle Details im Überblick:

+++ Provisionsfrei
+++ Erstbezug
+++ 52,73 m² Wohnfläche
+++ 2 Zimmer Wohnung
+++ 740,00 € mtl. Kaltmiete zzgl. 60,00 € mtl. für die Küche
+++ hochwertige Einbauküche
+++ Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung
+++ Personenaufzug
+++ zugeordneter Stellplatz
+++ Massivbauweise
+++ kompakter und durchdachter Grundriss
+++ begrüntes Flachdach
+++ Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung
+++ hochwertige Sanitärinstallation mit moderner Keramikausstattung und bodengleicher Dusche
+++ Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden
+++ Klingel- und Videosprechanlage
+++ hochwertige Verarbeitung

Energie

A+
Energieeffizienzklasse A+ · 22.40 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Ausstellungsdatum27. 02. 2026
Gültig bis2036-02-27
Baujahr (laut Energieausweis)2026
EnergieeffizienzklasseA+
Endenergiebedarf22.40
Heizungsart Fußbodenheizung
Wesentlicher EnergieträgerElectricity
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

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49324 Melle

Lage & Infrastruktur

Als größte Stadt im Landkreis Osnabrück und eigenständige Gemeinde mit rund 49.000 Einwohnern bietet Melle eine hervorragende Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Idylle. Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage und vereint urbanes Wohnen mit naturnahen Vorteilen.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinische Einrichtungen liegen in direkter Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Eine Bushaltestelle in der Nähe und der 2 km entfernte Bahnhof gewährleisten Mobilität, während die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A30 eine überregionale Vernetzung sicherstellt.

Melle begeistert zudem mit einem vielfältigen Freizeitangebot. Von Schwimmbädern über Sportvereine bis hin zur Minigolfanlage ist alles vorhanden. Der Grönenbergpark bietet dabei einen perfekten Rückzugsort für entspannte Stunden in der Natur.
Ansprechpartner/in: Herr Nihad Muracevic
FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH
Gewerbepark 18, 49143 Bissendorf

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