* Reserviert* Helle 3 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung in bester Wohnlage!

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74206 Bad Wimpfen

Frei ab: nach Absprache

260.000 € Kaufpreis

73 m²

Terrasse

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis	260.000 €
Hausgeld	350 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	73 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Baujahr	1991
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gut geschnittene Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und eine helle, einladende Atmosphäre. Der großzügig dimensionierte Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Durch die zahlreichen Fenster wird der Raum gleichmäßig mit Tageslicht durchflutet. Von hier aus ist die Terrasse direkt begehbar, die in einen kleinen Garten übergeht. Die Küche befindet sich direkt neben dem Essbereich und bietet so kurze Wege für einen modernen Alltag und die Bewirtung von Gästen.
Das Schlafzimmer hat ausreichend Stellfläche für ein großes Doppelbett und eine Schrankwand. Das angrenzende Büro ist der ideale Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten im Home-Office. Neben dem Bad mit Tageslicht verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC, was besonders bei Besuch für Privatsphäre sorgt. Derzeit ist die Wohnung vermietet. Das Hausgeld beträgt 350 Euro pro Monat.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat
Terrassen	1
Garten	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse E · 158 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	30. 11. 2017
Baujahr (laut Energieausweis)	1991
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	158 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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74206 Bad Wimpfen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße in begehrter Wohnlage von Bad Wimpfen.

Bad Wimpfen ist weit mehr als eine mittelalterliche Kulisse. Es ist ein lebendiger Wohnort, der Tradition mit einer erstklassigen Infrastruktur verbindet. Ob für Familien, Pendler oder Ruhesuchende, hier passt alles zusammen:

Beste Anbindung: Durch den eigenen Stadtbahnanschluss (S42) sind Sie direkt mit Heilbronn, Neckarsulm und Mosbach verbunden. Auch die Autobahnen A6 und A81 sind in wenigen Minuten erreichbar, ideal für Fachkräfte in der Region.

Bildung & Betreuung: Von modernen Kindertagesstätten bis hin zum renommierten Hohenstaufen-Gymnasium ist für den Nachwuchs bestens gesorgt. Kurze Wege garantieren einen stressfreien Alltag für Eltern und Kinder.

Versorgung vor Ort: Ob Wochenmarkt in der Altstadt, gut sortierte Supermärkte im Tal oder Fachärzte direkt im Ort, in Bad Wimpfen ist alles für den täglichen Bedarf vorhanden.

Freizeit mit Mehrwert: Das Sole-Freibad, zahlreiche Vereine und die direkte Lage am Neckarradweg bieten Erholung direkt vor der Haustür.

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 158,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1991

Ansprechpartner/in: Büro Heilbronn

07131/64 91 10

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	260.000 €
Hausgeld	350 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Heilbronn

07131/64 91 10

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	07131/64 91 120
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380