Wohnhaus mit optionalem Freizeitgrundstück

1 / 1

85391 Allershausen, Bayern

760.000 € Kaufpreis

140 m²

Keller

Kaufpreis

760.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	140 m²
Nutzfläche	25 m²
Grundstücksfläche	1.189 m²
Zimmer	6
Etagen	3
Baujahr	1971
Letzte Modernisierung	2015
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Das ruhig gelegene Einfamilienhaus mit viel Platz in einem natürlich eingewachsenen Garten bietet Erwerberinnen und Erwerbern eine noch leistbare Rarität entspannter Wohnkultur auf großzügigem Grundstück mit Wertsteigerungspotential, da auch im Speckgürtel Münchens der Wohnraum immer mehr zum Luxusgut wird.

Ein großes Freizeitgrundstück (Landwirtschaftliche Nutzfläche) befindet sich direkt an der Grundstücksgrenze, welches mit erworben werden könnte. Diese Option macht das Objekt zu einer Rarität in dieser Lage.

Der Garten als Refugium privater Naherholung bietet einen alten Baumbestand mit Früchten für Apfelmost, Sliwowitz oder Zwetschgen-Datschi.

Im geräumigen Gartenhäusl finden sich allerhand Utensilien und Gerätschaften für die erholsame Zeit im gestaltungsoffenen Garten.

Oder stellen Sie sich einfach nur vor, mit eisgekühltem Smoothie in der Hängematte Ihrem Reitpferd beim Grasen zuzusehen. Möglicherweise wäre auch ein Unterstell-Platz fußläufig in der Nachbarschaft verfügbar. Ein Reitstall befindet sich ebenso in unmittelbarer Nähe. Chillige Ausritte in direkter Umgebung von Wäldern u. Feldern machen das Reiterglück perfekt.

Weitere Highlights:

Luxus für den Genuss nach Feierabend bieten die fantastischen Specksteinöfen, welche Sie in der kalten Jahreszeit mit dem einzigartigen Wohngefühl finnischer Wärme verwöhnen und angenehm in den erfolgreichen Start des nächsten Tages begleiten werden.

Außerdem werden Sie im Falle etwaiger Blackouts mit den beiden heißen Finnen und dem urigen Grillkamin der Garten-Terrasse weder kalt essen noch frieren müssen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Keller	Ja

Neben seiner zweckmäßigen Architektur und Raumgestaltung mit Potential für die Verwirklichung individueller Wohnideen ist das Haus wie folgt ausgestattet:

Öl-Zentralheizung, zwei Stein auf Stein gebaute “NunnaUuni” Speckstein-Öfen;

Heiz-Energiebedarf §§ 79 ff. GEG: 157,2 Kwh (“E”); hochwertige Modernisierung 2015; Garage beheizbar mit elektr. Hörmann-Sektionaltor (3-fach bedienbar); kleiner (ca. 12 m²), separat zugänglicher, beheizbarer Raum mit Starkstrom-Anschluss (bspw. nutzbar als Hobbywerkstatt), zwei Terassen, Carport, Holzlege, Gartenhäuschen

Erdgeschoss (WF ca. 100 m²):

▫ Vier Zimmer mit Echtholz-Parkettböden
▫ Einbauküche mit chicem Linoleumboden
▫ Bad (Ausstattung u. a. von Villeroy&Boch, Grohe, Giese Design, Cassca,
Kaldewei, etc)
▫ Gefliester Windfang mit eingepasstem Schmutzfangteppich
▫ Flur mit strapazierfähigem Qualitätsteppich u. edler Design-LED-Beleuchtung
▫ Gefliester Durchgang zur massiv überdachten Garten-Terasse mit Edelstahl-
Grillkamin “Girse Design” u. brasilianischem Naturstein
▫ Flur u. Durchgang jeweils mit maßgefertigten Einbauschränken
▫ Profil-KS-Fenster u. Terassentüren bester bayerischer Fertigung,
einbruchhemmend, mit Dreifach-Verglasung, abschließbaren Griffoliven,
gedämmten Rollos u. Insektenschutz (einheitlicher RAL-Farbton 6009)
▫ Hochwertige Aluminium Eingangstüre mit Dämmung u. erhöhtem
Einbruchschutz sowie BKS-Sicherheitsschließanlage für das gesamte Anwesen
▫ Pflegeleichte CePal-Türen von Garant (auth. Eiche) mit Design – Garnituren von
“Valli e Valli”
▫ Sämtliche bewohnbare Räume mit hochwertigem Putz und Bio-Innenanstrichen
(Caparol-Sylitol)
▫ Gebauter Specksteinofen mit Backfach und Bänken von “NunnaUuni” im
Wohn-/ Essbereich
▫ Edle Design-Beleuchtung im Wohnzimmer; grds. energiesparende (teils
dimmbare) LED-Beleuchtung im Haus

Kellergeschoss:

▫ Zwei bewohnbare Zimmer mit Holz-Parkett (ca. 25 u. 15 m²); Fenster wie EG

▫ Speckstein-Ofen mit Herdplatte von “NunnaUuni” in einem der Zimmer
▫ Lager-/Hobbyraum (ca. 13 m²) mit hochwertigem Linoleum-Boden, zahlreichen
Steckdosen u. Sicherheitstüre zur Garage
▫ Tankraum; Heizungsraum mit Anschlüssen für zwei körpergerecht erhöht
stehende Waschmaschinen und einen Wäschetrockner
▫ Hochwertiger, strapazierfähiger Teppichboden im Flur

Die meisten Räumlichkeiten im EG u. KG wurden im Zuge der Modernisierung mit Netzwerksteckdosen versehen.

Dachgeschoss (evtl. ausbaufähig):

▫ Dachschrägen innen vollständig mit N&F-Brettern verkleidet
▫ Der N&F Holzboden beinhaltet zugleich die Dämmung der Obersten
Geschossdecke mit ökologischer Einblasdämmung (Cellulose).

Energie

Energieeffizienzklasse E · 155.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2033-04-12
Baujahr (laut Energieausweis)	1971
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	155.00
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel

Karte wird geladen...

85391 Allershausen – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Lage ermöglicht einen privilegierten Lebensstil. Einerseits viel Raum für Kreativität, Kinder oder Haustiere auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger ländlicher Lage mit freundlich-tolerantem Umfeld und andererseits urbane Vielfalt im Rahmen qualifizierter beruflicher, ökonomischer oder kultureller Optionen durch die Nähe zu München.

In nur wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad sind eine Bushaltestelle bzw. Nahversorger (EDEKA, Penny, Aldi, Bäcker, Metzger, …), Banken, Ärzte, Grund- / Mittelschule, Kindergarten oder der Anschluss zur Autobahn A9 erreichbar.

Die nahe gelegene Kreisstadt Freising bietet alle weiterführenden und berufsbildenden Schulen sowie Einkaufszentren oder etwa gute kulinarische Angebote für Familien.

Die S-Bahn (Eching) ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar. Die U-Bahn München-Freimann (MVG) erreicht man in ca. 20 bis 30 Minuten.