Reetdach-Ensemble in Deichlage – zwei Wohnhäuser auf 1.904 m² mit Bauoption

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21706 Drochtersen/Dornbusch, Niedersachsen

Frei ab: nach Absprache

395.000 € Kaufpreis

150 m²

5,5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	395.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	150 m²
Grundstücksfläche	1.904 m²
Zimmer	5,5
Etagen	2
Baujahr	1965
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Dieses besondere Anwesen in Drochtersen-Dornbusch verbindet norddeutschen Charme, Ruhe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Ensemble besteht aus einem traditionellen Reetdachhaus und einem zweiten Wohnhaus auf einem großzügigen, eingewachsenen Grundstück mit insgesamt 1.904 m² Fläche in der Nähe des Alten Elbdeichs.

Das Haupthaus mit Reetdach bietet eine gemütliche Wohnatmosphäre mit Blick in den Garten. Große Fensterflächen und der Wintergarten sorgen für helle Wohnbereiche und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innenraum und Garten.

Das zweite Wohnhaus eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich beispielsweise als Gästehaus, Einliegerwohnung oder für Mehrgenerationenwohnen. Auch eine Nutzung als Ferienhaus ist denkbar.

Das weitläufige Grundstück bietet neben Gartenflächen einen geschützten Hofbereich, Nebengebäude und zusätzliche Abstellflächen.

Für das Grundstück liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid zur zusätzlichen Bebauung vor.

Besonders hervorzuheben sind die ruhige Lage in der Nähe des Alten Elbdeichs nahe Krautsand, die gewachsene Gartenstruktur sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten durch die zwei Wohnhäuser.

Das Anwesen eignet sich sowohl für Familien und Mehrgenerationenhaushalte als auch für Menschen, die einen ruhigen Rückzugsort im Grünen mit zusätzlichem Nutzungspotenzial suchen.

Reetdachhaus

• Gesamtwohnfläche: 102 m²

Zweites Wohnhaus

• Gesamtwohnfläche: 48 m²

Gesamtwohnfläche beider Häuser

• ca. 150 m²

Dateien

Exposé Energieausweis

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	4
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	2

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Reetdachhaus mit großzügigem Wintergarten

• Großzügiges Grundstück mit ca. 1.904 m²
• Ruhige Lage direkt am Deich
• Geschützter Hofbereich mit angenehmer Privatsphäre
• Nebengebäude und zusätzliche Abstellflächen vorhanden

Zweites Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

• z. B. Gästehaus oder Einliegerwohnung

Modernisierungen und Technik

• Gaszentralheizung erneuert (2015)
• Reetdach fachgerecht instandgesetzt (2020)
• Elektro-Sicherungskasten erneuert (2023)

Besonderheit

• Für das Grundstück liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid zur zusätzlichen Bebauung vor.
• Beide Häuser verfügen jeweils über ein Bad mit Dusche sowie ein weiteres Bad mit Badewanne.

Besonderheiten eines Reetdachhauses

• Reetdachhäuser gehören zu den traditionsreichsten Bauformen Norddeutschlands.

• Das Reetdach prägt nicht nur das äußere Erscheinungsbild des Hauses, sondern sorgt auch für ein angenehmes Raumklima.

• Das Dach befindet sich in einem gepflegten Zustand.

• Insgesamt bietet ein Reetdachhaus eine besondere Kombination aus traditioneller Baukultur, natürlicher Bauweise und einer einzigartigen Wohnatmosphäre – insbesondere in ruhiger, naturnaher Lage.

Sonstiges

• Courtagefrei – Verkauf direkt vom Eigentümer
• Kein Denkmalschutz – freie Gestaltungsoptionen

Energie

Energieeffizienzklasse D · 100 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	100 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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21706 Drochtersen/Dornbusch – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Das Anwesen befindet sich in Drochtersen-Dornbusch, in unmittelbarer Nähe zur Elbinsel Krautsand – einer der schönsten Naturregionen im Kehdinger Land.

Die Lage ist geprägt von Obsthöfen, weiten Marschlandschaften und der typischen norddeutschen Deichlandschaft. Der Deich befindet sich praktisch direkt vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Naturerlebnissen ein.

Die Elbinsel Krautsand mit ihrem weitläufigen Elbstrand ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Auch die Fähre Glückstadt–Wischhafen ist schnell erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Drochtersen.

Die Region verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit der Städte Stade, Cuxhaven und Hamburg. Eine zusätzliche Verbesserung der Verkehrsanbindung kann sich perspektivisch durch den Ausbau der Bundesautobahn 26 (A26) in Richtung Hamburg ergeben. Die Autobahn ist derzeit bis Neu Wulmstorf fertiggestellt. Ein weiterer Teilabschnitt bis zum Anschluss an die A7 befindet sich aktuell im Bau.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat von Schwahn-Gärtner

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	395.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Schwahn-Gärtner

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0