Tolle Gelegenheit - Einziehen & wohlfühlen! Großes Einfamilienhaus mit großem Garten und Kamin

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Heidenrod-Mappershain vereint in besonderer Weise naturnahes Wohnen mit einer zugleich sehr guten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohnumfeld und zeichnet sich durch ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine besondere Wohnatmosphäre aus.
Mit einer Wohnfläche von ca. 253 m² und insgesamt 8 Zimmern bietet das Haus großzügige Raumverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der durchdachte Grundriss ermöglicht fließende Übergänge zwischen den einzelnen Wohnbereichen und sorgt für eine angenehme Offenheit. Insbesondere der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das zentrale Element des Hauses. Große Panoramafenster schaffen eine enge Verbindung zur umgebenden Natur und lassen viel Tageslicht in die Räume. Ein stilvoller Heizkamin ergänzt den Wohnbereich und trägt maßgeblich zur wohnlichen Atmosphäre bei.
Das Grundstück mit einer Größe von ca. 867 m² stellt ein besonderes Highlight dar. Es handelt sich um eine liebevoll angelegte Gartenlandschaft mit altem Baumbestand und vielfältiger Bepflanzung, darunter Rosenbögen, Lavendel und Clematis, die dem Außenbereich einen nostalgischen Charakter verleihen. Die leichte Hanglage sorgt für abwechslungsreiche Perspektiven und unterstreicht die besondere Gestaltung des Gartens.
Zwei großzügige Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 60 m² erweitern den Wohnraum ins Freie. Eine Terrasse ist vollständig überdacht und mit einer festen Pergola ausgestattet, während die zweite teilweise überdacht ist. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen überdachten Loungebereich mit Gartenhaus und Grillplatz. Ein direkter Zugang vom Grundstück in den angrenzenden Wald unterstreicht die naturnahe Lage und bietet einen hohen Erholungswert.
Das Gebäude wurde in den Jahren 1972/73 errichtet und im Zeitraum 2008/2009 umfassend erweitert und modernisiert. Der Zustand der Immobilie ist als sehr gepflegt zu bewerten, da fortlaufend Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt wurden.

Hinweis zu den Zimmern:
Es gibt insgesamt 7 Zimmer, davon werden/wurden 3 als Schlafzimmer benutzt, 1 Gästezimmer, 1 Büro und 1 kleines Wohnzimmer und 1 großer Wohn-Küche-Essbereich. Zudem gibt es 2 Vollbäder und 1 Gäste WC.
Zudem

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

VERKAUF VON PRIVAT - PROVISIONSFREI

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Sämtliche Unterlagen, einschließlich Energieausweis, liegen vor. Die Immobilie ist aufgrund eines Umzugs ab Ende 2026 verfügbar.

Wir melden uns für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ab Anfang/Mitte Mai. Vielen Dank.

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