Altbau-Charme im beliebten Kiez: Ruhige Eigentumswohnung mit Balkon - bezugsfrei zum 01.07.2026

169.000 €
Kaufpreis
406 €
Kaltmiete
27,33 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9499078 Objektnummer: 5625/WE12
Hausansicht 1
Hausflur
Innenhof
Hausansicht - Starßenseite
Eingangsbereich
Hausansicht - Hofseite
Kataster
WE12

Kaufpreis

Kaufpreis 169.000 €
Kaufpreis pro m² 6184 €
Hausgeld 153,69 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 27,33 m²
Gesamtfläche 27,33 m²
Zimmer 1
Baujahr 1890
Verfügbar ab spätestens zum 01.07.2026
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 21. 02. 2024
Gültig bis 21.02.2034
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchkennwert 100.7 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Erdgas Leicht

Beschreibung der Immobilie

Auf der charmanten Schöneberger Insel, in der Gustav-Müller-Straße 41 und der Naumannstraße 30/32, befindet sich ein Immobilienprojekt bestehend aus drei Mehrfamilienhäusern aus dem Jahre 1890 mit insgesamt 47 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 26 m² und ca. 126 m² sowie 1 bis 5,5 Zimmern vielseitige Raumaufteilungen, die individuellen Wohnansprüchen gerecht werden. Die Gustav-Müller-Straße 41, ein 5-geschossiges Vorderhaus und zwei Seitenflügel und die Naumannstraße 30/32, mit zwei 5-geschossigen Vorderhäusern und repräsentativer Altbaufassade, reihen sich um einen gemeinschaftlich genutzten Innenhof.

Die lichterfüllten Wohnungen präsentieren sich überwiegend in gepflegtem Zu-stand und zeichnen sich durch liebevoll erhaltene Altbaudetails wie historische Holztüren, Dielenböden und teilweise Deckenverzierungen aus.
Viele Wohnungen verfügen zudem über Balkone für zusätzlichen Freiraum und Wohnkomfort. Einige Wohnungen wurden renoviert, sodass moderne Ausstattung in Bädern und Elektrik mit Altbaucharme verschmilzt.

Aktuell ist die Wohnung noch vermietet und wird zum 01.07.2026 bezugsfrei. Der Mieter zahlt aktuell eine Nettokaltmiete in Höhe von 406,00 €.

Ausstattungsmerkmale

Anzahl der Etagen im Haus 4
Inserat befindet sich im Stockwerk 1
 
Bad 1
Balkone 1
spätestens bezugsfrei zum 01.07.2026
gepflegt
Balkon
kompakter Grundriss
helles Ambiente
Blick in den ruhigen Innenhof
gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Milieuschutz
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Objektstandort
Gustav-Müller-Straße 41
10829 Berlin - Berlin

Lage & Infrastruktur

Objektstandort
Gustav-Müller-Straße 41
10829 Berlin - Berlin

Der beliebte Ortsteil Schöneberg entwickelte sich von einer gutbürgerlichen Nachbarschaft zu einem der beliebtesten Szenebezirke der Stadt. Geprägt durch zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants, bietet der „schillernde“ Wohnbezirk auch erholsame Rückzugsorte ganz in der Nähe. Der Cheruskerpark, das Tempelhofer Feld und der etwas östlich gelegene Viktoriapark eignen sich ideal für Spaziergänge und Ausflüge mit der ganzen Familie. Unweit der begehrten Wohnadresse befindet sich auch der bekannte Bergmannkiez, der sich zu einem der populärsten Orte für Berliner und Touristen entwickelt hat. Das Objekt selbst befindet sich inmitten der Schöneberger Insel, ein vielfältiger und lebhafter Kiez mit charmanten Altbauten und viel Geschichte, der die ideale Mischung aus urbanem Leben und grünen Oasen vereint. Dank der zentralen Lage ist die Gegend zudem durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr gekennzeichnet, mit mehreren Bus- und U-Bahn-Stationen in unmittelbarer Nähe. Der S-Bahnhof Julius-Leber-Brücke ist beispielsweise nur 6 Geh-Minuten entfernt.

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Über den Anbieter

David Borck Immobiliengesellschaft mbH
Schlüterstr. 45
10707 Berlin
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Kontakt
Ansprechpartner/in
Anne Reuter

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