5 % Bruttorendite | Südbalkon | Speicher | Garage | vermietet | ruhige Lage in Leuna-Günthersdorf

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06237 Leuna, Sachsen-Anhalt

133.000 € Kaufpreis

73,5 m²

Balkon

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	133.000 €
Kaufpreis pro m²	1809,52 €
Hausgeld	287,63 €
Maklerprovision	3,57 % inklusive 19% gesetzl. Mehrwertsteuer

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	73,5 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Stockwerk	2
Baujahr	1992
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Im ruhigen Wohnumfeld von Leuna-Günthersdorf präsentiert sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses als überzeugende Investitionsmöglichkeit. Bereits jetzt erwartet Sie durch die im Januar 2026 erhöhte Miete eine Bruttorendite in Höhe von 5.05 % (inkl. Mieteinahmen der Garage).

Die rund 73,5 m² große Wohnung empfängt ihre Bewohner mit einem klar strukturierten Grundriss, der durch kluge Veränderungen nochmals optimiert wurde. So wurde der Grundriss gegenüber dem Standard der Wohnanlage modifiziert: Das Wohnzimmer vergrößert, die Wand zum Schlafzimmer leicht versetzt und die Türöffnung strategisch verlegt, um Raum für eine Holztreppe zum darüberliegenden, ausgebauten Dachboden zu schaffen. Dieser zusätzliche Bereich mit einer Grundfläche von etwa 47 m², die nicht in den angegebenen 73,5 m² enthalten sind, wird über zwei Dachfenster mit Tageslicht versorgt und ist teilweise als Wohnfläche nutzbar.

Die Wohnräume sind mit hellem Laminat ausgestattet. In der Küche und im Badezimmer sorgen klassische Fliesen für pflegeleichte Alltagstauglichkeit, während der geräumige Südbalkon den Blick in die grüne Nachbarschaft freigibt. Die großzügige Badewanne sowie der praktische Waschmaschinenanschluss im Bad schaffen zusätzlich Wohnkomfort.

Fenster und Balkontüren sind mit doppelt verglasten Holzrahmen ausgestattet und verfügen über Außenjalousien. Auch im Speicher wurden jüngst neue Fenster eingebaut, die den Raum aufwerten und eine künftige Nutzungsflexibilität begünstigen.

Ein eigenes Kellerabteil sowie eine Garage runden dieses Anlagepaket ab.

Wirtschaftliche Daten im Überblick:
- Hausgeld (monatlich): ca. 287,63 € - davon umlagefähig 238,51 €
- Mieteinnahmen p.a.: 6.720 €
- Instandhaltungsrücklage WEG 2024: 61.575,94 €
- Instandhaltungsrücklage Wohnung 2024: 8.682,27 €

Die Eigentümergemeinschaft weist außerdem eine erfreulich hohe Rücklage auf, sodass künftige Investitionen vorausschauend abgesichert sind.

Zur besseren Veranschaulichung wurden die Fotos digital entmöbliert, damit Sie die Räume klar und in ihrer tatsächlichen Größe auf sich wirken lassen können.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Balkone	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

* Südbalkon
* Nutzbarer Dachspeicher – teilweise als Wohnraum nutzbar
* Garage
* Kellerraum
* Doppelverglaste Fenster
* Außenjalousien

Energie

Energieeffizienzklasse E · 137 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	06. 04. 2021
Gültig bis	05.04.2031
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	137 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Schwer

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06237 Leuna – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Der charmante Ortsteil zeichnet sich durch eine gewachsene, dörflich-freundliche Atmosphäre aus, kombiniert mit einer hervorragenden regionalen Infrastruktur. Die Lage bietet eine seltene Verbindung aus naturnahem Wohnen und bester Erreichbarkeit zu urbanen Zentren wie Leipzig und Merseburg. Alle täglichen Wege – vom Einkauf bis zur Freizeitgestaltung – lassen sich besonders komfortabel gestalten.

Verkehrsanbindung
- Bus & Regionalverkehr vor Ort
- Haltestelle Günthersdorf, Einkaufszentrum Nova: ca. 300–400 m
- Busverbindung nach Leipzig (z. B. ab Leipzig Lindenauer Markt → Günthersdorf): ca. 25 Min. Fahrtzeit

Autobahn
- Direkter Anschluss zur A9 (Leipzig-West / Günthersdorf): ca. 1,5 km
- A14 & A38 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar

Einkaufen & Versorgung
- Großes Einkaufs- und Erlebniszentrum NOVA mit über 160 Fachgeschäften: ca. 600 m

Erholung & Natur
- Naturnahe Spazier- oder Joggingwege entlang des Elster-Saale-Kanals: ca. 800 m – 1,2 km
- Vielfältige Radwege in alle Richtungen – ideal für sportliche Aktivitäten
- Regionale Ausflugsziele im Leipziger Neuseenland oder die Wälder bei Markranstädt

Kultur & Freizeit
- Kino & Events im NOVA direkt vor der Haustür
- Großflächiges Indoor-Spiel- und Erlebnisareal für Kinder im Einkaufszentrum.
- Sportplätze und Freizeitflächen in den Nachbarorten werden über Fahrradwege schnell erreicht

Bildungseinrichtungen
- Kindertagesstätte „Teichknirpse“: ca. 500 m – 700 m
- Grundschulen in benachbarten Ortsteilen (z. B. in Kötzschau oder Zöschen): ca. 3–4 km
- Weiterführende Schulen (Sekundarschule / Gymnasium) in Merseburg: ca. 12–14 km
- Berufliche Schulen (z. B. Berufsbildende Schulen Leuna): ca. 4–5 km

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Sascha Hinnenberg

015150500964

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	133.000 €
Kaufpreis pro m²	1809,52 €
Hausgeld	287,63 €
Maklerprovision	3,57 % inklusive 19% gesetzl. Mehrwertsteuer

Ansprechpartner/in: Sascha Hinnenberg

015150500964

Willuhn Immobilien e. K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Website

www.vvv-leipzig-immobilien.de

Fax	0341 25327329
Vertretungsberechtigter	Sabine Willuhn
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister	Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer	HRA 16673
USt.-IdNr	DE274907403
Weitere Angaben	Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.