AIGNER - Kernsanierte 2-Zimmer- Wohnung in Scheyern

286.000 €
Kaufpreis
61 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9498182 Objektnummer: 43353
Wohn- & Essbereich
Außenansicht
Wohnbereich
Wohnbereich
Kueche
Bad
Schlafzimmer
Dachgeschoss
Grundriss

Kaufpreis

Kaufpreis 286.000 €
Hausgeld 273 €
Maklerprovision 3,57%
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis 20.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 61 m²
Zimmer 2
Baujahr 1952
Verfügbar ab keine Angabe
Zustand Neuwertig

Energie

Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Elektro

Beschreibung der Immobilie

Sie sind auf der Suche nach einer modernen und energetisch sanierten Wohnung in zentraler Lage? Dann sollten Sie sich diese gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung in Scheyern unbedingt ansehen.
Die Wohnung befindet sich im 1. OG einer Wohnanlage mit gerade einmal 5 Wohneinheiten und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61 m².
Die liebevoll eingerichtete Wohnung verfügt über einen offenen Wohn-Küchen- und Essbereich, ein Badezimmer mit großer Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein Schlafzimmer.
Zusätzlich zur Wohnung gehört das über eine Raumspartreppe erreichbare Dachgeschoss. Hier befindet sich aktuell das Schlafzimmer sowie ein Arbeitsbereich. Da dieser Raum lediglich eine Raumhöhe von ca. 1,6 Metern hat, sind diese Flächen keine Wohnfläche und auch nicht in der angegebenen Wohnfläche eingerechnet. Diese vielseitig nutzbare Fläche ist ohne Aufpreis für Sie im Kaufpreis enthalten.
Das Wohnhaus selbst wurde im Jahr 1952 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2019 und 2020 kernsaniert.
Hierbei wurde die gesamte Haustechnik, die Fenster und das Dach erneuert. Zusätzlich wurde die alte Heizung durch eine moderne Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Lüftungsanlage ersetzt.
Zwei Außenstellplätze direkt vor dem Gebäude sind zu einem Kaufpreis von ingesamt € 20.000 abzulösen.

Ausstattungsmerkmale

 
Küche Einbauküche
Bad 1
Keller
- Moderne und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung
- Komplett kernsaniert
- Heller und offener Wohn-Ess-und Küchenbereich
- Voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten
- Bad mit großer Dusche und Waschmaschinenplatz
- Großes Schlafzimmer
- Kellerabteil
- Zwei Außenstellplätze ( KP: € 20.000 )
- Zentrale Lage
- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig zu erreichen

Sonstige Informationen

Baujahr: 1952
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 25 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
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Objektstandort
85298 Scheyern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Wohngegend in Scheyern, einer idyllischen Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Der charmante Ort ist sowohl für seine landschaftliche Schönheit als auch für seine gute Anbindung an umliegende Städte bekannt.
Die Lage überzeugt durch eine optimale Verkehrsanbindung. Die B300 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Pfaffenhofen (ca. 15 Minuten Fahrtzeit) sowie nach Ingolstadt (ca. 30 Minuten mit dem Auto). Die A9 ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet Anschluss an größere Städte wie München oder Nürnberg.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erschlossen. Der Bahnhof Scheyern liegt nur wenige Minuten Fußweg entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Ingolstadt, Pfaffenhofen sowie weiteren umliegenden Orten.
Scheyern zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Direkt vor der Tür finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Für den täglichen Bedarf ist somit alles bequem erreichbar.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahe gelegene Scheyerner See und die angrenzenden Felder und Wälder laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Sportaktivitäten in der Natur ein. Zudem befindet sich das bekannte Kloster Scheyern in unmittelbarer Nähe, das sowohl historische als auch kulturelle Sehenswürdigkeiten bietet.

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Über den Anbieter

Aigner Immobilien GmbH
Ruffinistr. 26
80637 München
Kontakt
Telefon +49(89) 17 87 87 0
Fax (089) 17 87 87 88
Website www.aigner-immobilien.de
Ansprechpartner/in
Herr Steffen Losehand
Weitere Anbieterdaten

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