AIGNER - Luxuriös und durchdacht: Villa mit Aufzug in einem Parkgrundstück

1 / 1

81477 München

Frei ab: nach Vereinbarung

6.500.000 € Kaufpreis

459,13 m²

Einbauküche

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	6.500.000 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	459,13 m²
Nutzfläche	236 m²
Grundstücksfläche	1.337 m²
Zimmer	10
Baujahr	2008
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Eingebettet in einen großen sonnigen Garten präsentiert sich diese barrierefreie Villa als privater Rückzugsort von besonderer Qualität. Alter Baumbestand und eine Außenanlage schaffen ein außergewöhnliches Maß an Ruhe und Atmosphäre. Die gesamte Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und mit ausgesuchten, hochwertigen Materialien ausgestattet.
Der repräsentative Eingangsbereich mit einer durchgängigen Raumhöhe von 2,80 Metern im Erdgeschoss umfasst eine elegante Garderobe, eine Bibliothek, eine Gästetoilette sowie einen Aufzug, der alle Etagen bequem miteinander verbindet.
Die großzügige SieMatic-Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, verfügt über zwei große Kühlschränke und einen separaten Vorratsraum, der ideal als zusätzliche "Dirty-Kitchen" genutzt werden kann.
Das Wohn- und Esszimmer erstreckt sich über die gesamte Hausbreite. Bodentiefe Fenster öffnen den Zugang zur geschützten Terrasse und in den wunderschönen Garten. Dieser teilt sich auf in den vorderen, nach Süden gerichteten Teil mit ca. 400 m² sowie den rückwärtigen Garten mit viel Privatsphäre, der durch seine Größe und Lage ganztägig Sonneneinstrahlung genießt.
Im Obergeschoss befindet sich eine geräumige Bibliothek mit Zutritt zum Balkon. Der Kinder- oder Gästetrakt bildet eine abgeschlossene Einheit mit einem separaten, großzügigen Badezimmer. Der Master-Bedroom mit eigenem Ankleidezimmer und En-suite-Bad ist äußerst großzügig gestaltet. Das Büro verfügt über einen Zugang zum En-suite-Bad und kann bei Bedarf jederzeit zu einem Pflegebereich umfunktioniert werden.
Das Dachgeschoss beherbergt eine vollwertige, große Wohnung mit Wohn- und Schlafbereich, Südbalkon mit Markise, eigener Küche und Badezimmer. Der zugehörige Speicher bietet zusätzlichen Stauraum.
Der Keller ist sowohl von innen als auch von außen zugänglich. Hier befinden sich ein heller Hobbyraum mit Tageslicht, ein weiteres Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie ein separater Abstellraum. Dank der guten Aufteilung lässt sich dieser Bereich ideal abtrennen und eignet sich zur Nutzung für ein Au-pair oder bietet die Möglichkeit zur Schaffung einer Einliegerwohnung. Zusätzlich gibt es einen Hauswirtschaftsraum und einen Lagerraum.
Diese wunderschöne Villa lässt keine Wünsche offen. Sie können einfach einziehen und sich sofort zu Hause fühlen...

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	4
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Barrierefrei mit Aufzug in alle 4 Etagen
Wohnbereich im Dachgeschoss
Ruhiges und uneinsehbares Grundstück
Doppelgarage mit Vorrichtung für Ladestation
Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe
Hochwertige Bauweise mit diversen Marmorelementen
Keller in gelber Wanne errichtet (Schutz vor Umwelteinflüssen und Gasen)
Gegensprechanlage und Türöffner auf jedem Stockwerk
Hochwertige SieMatic Küche mit Echtsteinplatte sowie modernen Geräten
Große Terrasse (ca. 90 m²) mit Markise und Heizstrahler
Südbalkon mit Markise im Dachgeschoss
Bad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche, Bidet und separatem WC
Abgeschlossener Kinder- oder Gästetrakt
In der Decke integrierte Bilderleisten im gesamten Haus
Separat zugängliches Zimmer für Au-pair/Hobbyraum
Möglichkeit der Abtrennung einer Einliegerwohnung
Repräsentative Außenanlagen inkl. Gartenhaus

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Karte wird geladen...

81477 München

Lage & Infrastruktur

Der renommierte Villenvorort Solln, idyllisch im Süden Münchens gelegen, erstreckt sich malerisch am westlichen Isarhochufer und zählt zweifellos zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen der bayerischen Landeshauptstadt. Das Ortsbild vereint auf faszinierende Weise historische Villen aus der Jahrhundertwende mit hochmodernen, luxuriösen Neubauten und schafft so eine unverwechselbare, stilvolle Atmosphäre.

Inmitten der grünen Natur und unweit des Isarhochufers gelegen, lädt das Umfeld zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Auszeiten ein. Der Starnberger See, ein weiteres Highlight dieser exklusiven Region, ist nur 30 Minuten mit dem Auto entfernt und erweitert das Freizeitangebot um zahlreiche Wassersportmöglichkeiten und malerische Uferlandschaften.

Die Innenstadt erreichen Sie in ca. 30 Minuten, je nach Verkehrslage oder alternativ angenehm mit der S-Bahn. Für die medizinische Versorgung ist Solln bestens ausgestattet: Ärzte, Apotheken und Gesundheitsdienste befinden sich im Ort, alle Einrichtungen sind bequem erreichbar.

Die tägliche Versorgung wird durch mehrere, gut sortierte Supermärkte sowie exklusive Feinkostgeschäfte, wöchentlichem Markttag, Restaurants und gemütlichen Biergärten ergänzt. Das vielfältige Angebot an kleinen, stilvollen Modegeschäften rundet das Bild dieses charmanten Ortes ab.

Auch in Sachen Bildung erfüllt Solln höchste Standards. Zahlreiche Schulen und Bildungseinrichtungen – von Kindergärten und Tagesstätten bis hin zu Gymnasien und Privatschulen – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die International School ist hervorragend angebunden, was den Ort besonders für Familien sehr attraktiv macht.

Diese exquisite Villa in Solln vereint somit alle Vorzüge eines gehobenen Lebensstils: eine perfekte Mischung aus naturnaher Ruhe, kultureller Vielfalt und bester Anbindung an das Münchener Stadtzentrum. Hier erleben Sie höchste Lebensqualität in einer der gefragtesten und exklusivsten Lagen Münchens.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2008
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 76,74 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Ansprechpartner/in: Herr Thomas Aigner

(089) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	6.500.000 €
Maklerprovision	3,57%

Ansprechpartner/in: Herr Thomas Aigner

(089) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.