Solide Investmentchance: vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Stadtfeld Ost

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39108 Magdeburg, Sachsen-Anhalt

94.900 € Kaufpreis

48,07 m²

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	94.900 €
Maklerprovision	Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	48,07 m²
Nutzfläche	54,1 m²
Zimmer	2
Baujahr	1889
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse – Solide Mieteinnahmen und nachhaltiges Vermietungspotenzial!

Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Seitenhauses in der Immermannstraße bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit zum Aufbau eines stabilen Immobilienportfolios. Die ruhige Wohnlage, die funktionale Raumaufteilung sowie das bestehende Mietverhältnis sprechen für eine langfristig sichere Vermietbarkeit.

Die Wohnung verfügt über einen gut durchdachten Grundriss. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die geräumige Küche mit integriertem Essbereich und vorhandener Einbauküche. Der anschließende Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zur Terrasse – ein gefragtes Ausstattungsmerkmal, das die Wohnqualität erhöht und die Attraktivität für Mieter nachhaltig steigert. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche und wird durch ein großes Fenster mit Tageslicht versorgt. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss.

Die Immobilie ist zuverlässig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 4.200,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 233,68 €, wovon 76,81 € nicht umlagefähig sind. Damit bietet die Wohnung eine sofortige Einnahmesituation ohne Leerstandsrisiko und eignet sich ideal für Investoren, die Wert auf planbare Erträge und eine solide Bestandsimmobilie legen.

Durch die Kombination aus bestehender Vermietung, gefragter Wohnlage und praktischer Grundrissgestaltung stellt diese Eigentumswohnung eine nachhaltige Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial dar.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter veröffentlichen wir keine weiteren Fotos. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit zusätzlichen Informationen zu.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Immobilienangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihre Anfrage können wir nur bearbeiten, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Terrassen	1
Keller	Ja

Die Erdgeschosswohnung im Seitenhaus ist wie folgt aufgeteilt:
- Flur,
- innenliegendes Badezimmer,
- Küche mit Einbauküche,
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse,
- Schlafzimmer

Sonstiges:
- das Gebäude steht unter Denkmalschutz,
- Kellerabteil,
- Modernisierung der Wohnung im Jahr 2003

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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39108 Magdeburg – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Die Immermannstraße in Magdeburg liegt im Stadtteil Stadtfeld Ost, einer der gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Das Viertel zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus historischem Charme, grünen Alleen und einer ausgezeichneten Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte und kleine Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag besonders bequem.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahnen und Busse sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, während die gute Verkehrsanbindung es Autofahrern ermöglicht, zügig in alle Richtungen zu gelangen. Der Magdeburger Hauptbahnhof ist ebenfalls nicht weit entfernt und bietet eine ideale Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz.

Wer Erholung sucht, findet in den nahegelegenen Parks und Grünanlagen einen Rückzugsort vom Stadtleben. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren sind in der Umgebung problemlos möglich. Kulturelle Angebote, Restaurants und Cafés sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen das Viertel besonders attraktiv.

Die Immermannstraße vereint urbanes Wohnen mit einer entspannten Nachbarschaftsatmosphäre – ideal für alle, die zentral, aber dennoch ruhig und mit guter Anbindung leben möchten.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
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