Raum für Generationen und Ideen

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1977 befindet sich in attraktiver Wohnlage von Alt-Georgsmarienhütte und steht auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück mit ca. 720 m² Fläche. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 185 m² sowie zusätzlichen ca. 52 m² Nutzfläche in Wohnraumqualität im Kellergeschoss bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als attraktives Anlageobjekt.

Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit durchdachter und familienfreundlicher Raumaufteilung. Beide Wohnungen bestehen aus einem Flur, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Gäste-WC, einer Küche sowie einem großzügigen Wohn- und Esszimmer. Die Erdgeschosswohnung bietet darüber hinaus einen Balkon, der den Wohnbereich ins Freie erweitert und einen schönen Blick in die Umgebung ermöglicht. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100,07 m² und wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Sie wurde im Jahr 2023 – mit Ausnahme des Gäste-WCs – umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Obergeschosswohnung mit ca. 84,92 m² Wohnfläche steht aktuell leer und bietet somit sofortige Flexibilität für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Aufgrund der Hanglage ist das Kellergeschoss zur Gartenseite ebenerdig geöffnet. Hier befinden sich zusätzliche Räume in Wohnraumqualität mit einer Fläche von ca. 52 m², die derzeit als separate Einheit genutzt werden. Diese umfassen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad, einen Flur, eine Küche sowie eine Terrasse. Obwohl diese Flächen nicht offiziell als Wohnfläche ausgewiesen sind, bieten sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus sind über das Kellergeschoss zwei weitere Kellerräume sowie eine Waschküche erreichbar, von der aus man Zugang zu einer zweiten Terrasse und dem Garten hat. Der Außenbereich bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeitgestaltung oder individuelle Gartengestaltung.

Die im Jahr 2016 erneuerte Gasheizung sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, ein Carport sowie einen zusätzlichen Stellplatz.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als solides und vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus mit großzügigem Grundstück, attraktiver Hanglage und zusätzlichem Flächenpotenzial – eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de