Traumwohnung mit eigenem Garten & Garage

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung im Hochparterre befindet sich in ruhiger Lage von Georgsmarienhütte, Ortsteil Holzhausen, in einem Mehrfamilienhaus mit lediglich drei Wohneinheiten. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft zeichnet sich durch ein angenehmes und harmonisches Miteinander aus, das davon profitiert, dass alle Wohnungen von den jeweiligen Eigentümern selbst bewohnt werden.

Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 116 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst einen einladenden Flur, drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, dass das Herzstück der Wohnung bildet. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist die vom Wohnzimmer aus zugängliche, sonnige Terrasse, die im Jahr 2021 neu eingedeckt und 2025 mit einer neuen Umzäunung versehen wurde und über eine elektrische Markise verfügt. Von hier aus gelangen Sie in den zur Wohnung gehörenden Garten, der zusätzlichen Raum zur Erholung im Freien bietet.

Die Immobilie wurde im Jahr 1974 erbaut und die Wohnung selbst im Jahr 2018 umfassend modernisiert. Im Zuge der Renovierung wurden unter anderem die Elektroleitungen vollständig erneuert. Zudem wurden sämtliche Fenster zwischen 2012 und 2024 ausgetauscht, was zur Energieeffizienz und Wohnqualität beiträgt. Die Wohnung ist vollständig mit elektrischen Jalousien ausgestattet.

2013 wurde außerdem die Gebäudefassade gedämmt (mit Ausnahme der Nordseite). Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1998. Ein vorhandener Kamin ist derzeit nicht betriebsbereit könnte aber durch einen Kamineinsatz wieder aktiviert werden.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei zur Wohnung gehörende Kellerräume, die gemeinschaftlich genutzte Waschküche sowie eine eigene Garage.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 580€, davon bilden 113,70€ die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de