Investieren mit Weitblick

Diese attraktive Kapitalanlage überzeugt durch eine solide Substanz, eine durchdachte Aufteilung sowie nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial. Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in gefragter Lage von Hasbergen.

Das im Jahr 1972 errichtete Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 774 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 380,73 m². Die Wohnungen zeichnen sich durch gut vermietbare Größen und funktionale Grundrisse aus.

Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Einheiten:
Die Wohnungen auf der rechten Seite (je ca. 65,61 m²) bestehen aus Flur, Küche, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer sowie einem Balkon.
Die linken Wohnungen (je ca. 82,44 m²) bieten eine großzügigere Aufteilung mit Flur, Bad, Küche, zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer sowie einem Balkon.
Alle vier Wohnungen verfügen somit über attraktive Außenbereiche und eine familienfreundliche Raumaufteilung. Die Wohnung im linken Obergeschoss wurde im Jahr 2019 umfassend modernisiert.

Im Dachgeschoss ergänzen zwei weitere Wohneinheiten das Angebot:
Die rechte Wohnung (ca. 36,52 m²) verfügt über Flur, Bad, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer sowie einen Balkon.
Die linke Einheit (ca. 48,11 m²) besteht aus Flur, Bad, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer und bietet ebenfalls eine funktionale und gut vermietbare Raumstruktur.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Jeder Wohneinheit ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Heizungsraum zur Verfügung. Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten bietet zusätzlichen Mehrwert für die Mieter.

Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert:
Das Dach wurde 2006 erneuert und gedämmt, die Fenster stammen aus dem Jahr 1998. Im Jahr 2012 erfolgte die Sanierung der Balkone. Zahlreiche Bäder wurden bereits modernisiert. 2018 wurden die Kelleraußentür sowie die Hauseingangstür erneuert. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2025 installierte Gasheizung, die einen aktuellen energetischen Standard gewährleistet.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen sowie drei Außenstellplätze.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 30.051,60 € und bietet aufgrund des derzeitigen Mietniveaus ein attraktives Steigerungspotenzial. Somit eignet sich dieses Objekt ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile Einnahmesituation mit zusätzlicher Entwicklungsperspektive legen.

Bad	6
Garten	Ja
Keller	Ja

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de