Kapitalanlage oder Traumwohnung? 105 m², 4-Zi., komplett renov. in BAD-Steinbach – prov.frei

Sichern Sie sich jetzt eine außergewöhnliche Gelegenheit in einer der beliebtesten Wohnlagen Steinbachs! Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss wurde komplett renoviert – und ist ab sofort Schnäppchenpreis erhältlich.

Mit 105 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese Wohnung Platz für Familien, Paare und Singles gleichermaßen. Das absolute Highlight: ein beeindruckender 26 m² großer Balkon, der zum Wohnzimmer im Freien wird – mit Blick ins Grüne des malerischen Steinbacher Reblands.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteien-Mehrfamilienhaus und ist dank der umfassenden Renovierung im sehr guten Zustand. Hier können Sie direkt einziehen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Diese Wohnung eignet sich nicht nur als Eigenheim, sondern auch als erstklassige Kapitalanlage:
- Potenzielle Kaltmiete: ca. 1.250 €/Monat
- Rendite: ca. 5,0 % p.a.

Professionelle Hausverwaltung bereits vorhanden
Keine Altlasten, keine Baulasten – rechtlich einwandfrei
Komplett renoviert = keine Investitionskosten nach Kauf
Baden-Baden Steinbach als Premium-Standort mit stabiler Wertentwicklung

Sonstiges
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Sie sparen sich die sonst übliche Maklerprovision von 3,57 % (ca. 10.600 €) und investieren direkt in Ihre Zukunft.

Alle relevanten Unterlagen (Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Energieausweis, Wirtschaftsplan, Abgeschlossenheitsbescheinigung) liegen vollständig vor und werden bei ernsthaftem Interesse umgehend zur Verfügung gestellt.

Besichtigungen sind jederzeit nach Terminvereinbarung möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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