Renovierte 3 Zi.-Whg mit 2 Dachbalkonen, Aufzug, Carport & EBK in ruhiger Waldrandlage

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77933 Lahr/Schwarzwald, Baden-Württemberg

Frei ab: sofort

1.100 € Kaltmiete

11,55 € Preis/m² ca.

95,2 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.100 €
Nebenkosten	215 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	3.300 €
Stellplatz Carport Miete	50 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	95,2 m²
Zimmer	3
Stockwerk	3
Baujahr	1952
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die bezugsbereite 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit EBK befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Lahr, in der Bertha-von-Suttner-Allee.
Auf rund 95,2 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine offene, moderne Raumstruktur mit zwei Dachbalkonen nach Süden und Osten.

Die Wohnung wurde aktuell für den Einzug vorbereitet: Das hochwertige Eichenparkett wurde fachmännisch aufbereitet, die Wände sind frisch weiß gestrichen.

Das Gebäude wurde 1952 als Kaserne errichtet und im Jahr 2011 im Rahmen des Projekts „Solar at Home – Wohnen am Hohbergsee“ vollständig und energetisch hochwertig saniert. Pellet- und Gasbrennwertheizung in Kombination mit Solarunterstützung für Warmwasser sorgen für ein nachhaltiges und kosteneffizientes Energiekonzept.

Trittschallgedämmte Böden und Treppenhäuser, wenig Straßenlärm sowie eine ruhige Hausgemeinschaft schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Von den Balkonen genießt man einen schönen Blick über die Dächer Lahrs und in den Wald.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Carport-Stellplatz.
Wohnung und Keller sind über einen Aufzug barrierefrei erreichbar. Die Einheit liegt im 3. Obergeschoss und ist bequem stufenlos zugänglich.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja
Carport	1

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
- Fußbodenheizung, zusätzlich Handtuchheizkörper im Bad

- Echtholz-Eichenparkett (frisch abgeschliffen und versiegelt) in Wohn- und Schlafräumen und Feinsteinzeugfliesen in Bad, Küche und Gäste-WC

- Hochwertige Sanitärausstattung von Duravit, Grohe und Kaldewei

- Bodengleiche Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken im Bad

- Einbauküche mit Markengeräten (Siemens, Neff, Bosch) inkl. Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen, Herd und Dunstabzugshaube

- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und außenliegenden Rollläden

- Zwei Dachbalkone mit Süd- und Ostausrichtung

- Trittschallgedämmte Böden und Treppenhäuser, ruhige Hausgemeinschaft

- Barrierefreier Zugang über Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss

- Kellerabteil und Carport-Stellplatz

- Kabelanschluss und moderne Haussprechanlage – Glasfaseranschluss ab Mitte 2026 erwartet

- Heizsystem: Kombination aus Gas-Brennwert- und Pelletheizung mit solarer Warmwasserunterstützung

Energie

Energieeffizienzklasse B · 74 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	74 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Pellet

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77933 Lahr/Schwarzwald – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in der begehrten Bertha-von-Suttner-Allee, ruhig und naturnah am Rand des Landschaftsschutzgebiets beim Hohbergsee — ideal für alle, die Stadt- und Naturumfeld verbinden möchten.

Lahr/Schwarzwald zählt derzeit rund 50.000 Einwohner und gehört damit zu den größeren Mittelstädten im Ortenaukreis. Die Stadt bietet eine ausgewogene Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und vorschulische Einrichtungen sind gut erreichbar — perfekt für Familien oder Paare.

Dank der günstigen Verkehrslage ist Lahr verkehrstechnisch gut angebunden: Die Autobahn A5 sowie Bahn- und Busverbindungen ermöglichen schnelle Mobilität in die Region und darüber hinaus.

Gleichzeitig punktet der Standort durch Freizeit- und Erholungswert: Der Hohbergsee, Wälder und grüne Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Jogging oder entspanntem Naturgenuss ein.

Ob kurze Wege ins Zentrum, naturnahe Umgebung oder gute Anbindung — diese Lage verbindet Stadt- und Lebensqualität auf attraktive Weise.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets

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Ansprechpartner/in: Privat von Jonas Iser

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.100 €
Nebenkosten	215 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	3.300 €
Stellplatz Carport Miete	50 €

Ansprechpartner/in: Privat von Jonas Iser

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0