Soll Rendite 5,19 % I sofort vermietbar I Balkon I PKW-Stellplatz

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04319 Leipzig, Sachsen

Frei ab: sofort

95.900 € Kaufpreis

43 m²

Einbauküche

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	95.900 €
Hausgeld	188,48 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	43 m²
Zimmer	1
Etagen	3
Stockwerk	1
Baujahr	1996
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, 1996 errichteten Mehrfamilienhauses in Leipzig-Althen.

Der Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, Laminatboden sowie eine großzügige Fensterfront mit Zugang zum Balkon in Süd-/Ost-Ausrichtung. Die Fensterfront wurde 2026 vollständig erneuert und entspricht einem aktuellen energetischen Standard. Sie ist zudem schallisoliert, was zu einem angenehmen Wohnkomfort beiträgt.

Die geflieste, halboffene Küche grenzt direkt an den Wohnbereich an und ist mit einer Einbauküche ohne Elektrogeräte ausgestattet. Der Küchenlüfter wurde im Zuge der Maßnahmen ebenfalls erneuert.

Im Rahmen umfassender Renovierungsarbeiten wurden alle Tapeten entfernt sowie Decken und Wände gespachtelt und gestrichen. Sämtliche Fußleisten wurden erneuert, wodurch sich ein gepflegtes und modernes Gesamtbild ergibt.

Innerhalb der Wohnung steht eine praktische Abstellkammer zur Verfügung, die alternativ als Ankleide genutzt werden kann. Direkt gegenüber befindet sich das Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Hier wurden unter anderem die Toilette, die Duschkabine inklusive Armatur, der Waschbeckensiphon, die Waschbeckenarmatur sowie der Lüfter erneuert. Ergänzend erhielt das Bad einen Anstrich mit Feuchtraumfarbe sowie neue Silikonfugen.

Weitere kleinere Erneuerungen ergänzen das Gesamtbild, so dass die Wohnung sofort vermietet und selbst bezogen werden kann.

Ein PKW-Stellplatz ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Zudem gehört ein Kellerabteil zur Wohnung.

Wirtschaftliche Kennzahlen
- Soll-Mieteinnahmen Wohnung inkl. Stellplatz p. a.: 4.980 €
- Hausgeld mtl. inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 188,48 € davon umlagefähig: 116,97 €
- Instandhaltungsrücklage der WEG zum 12/2024: 1.709.372,56 €
- Anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohnung zum 12/2024: 5.469,99 €

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Keller	Ja

- Einbauküche
- PKW-Stellplatz
- Balkon
- Fliesen/Laminat
- Bad mit Dusche
- Abstellraum
- Keller

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	10. 04. 2024
Gültig bis	09.04.2034
Energieverbrauchkennwert	83.73 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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04319 Leipzig – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Althen-Kleinpösna, im Osten Leipzigs gelegen, besticht durch seinen dörflichen Charme und die Nähe zur pulsierenden Stadt. Die harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur macht diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Verkehrsanbindung:
- Bushaltestelle "Althen, Wiesenblick": ca. 500 m entfernt (Linie 73, Fahrzeit zum Hauptbahnhof Leipzig: ca. 30 Minuten)
- Autobahnanschlussstelle Leipzig-Ost (A14): ca. 2,5 km entfernt

Einkaufen und Versorgung:
- Supermarkt: REWE in Borsdorf, ca. 1,5 km entfernt
- Apotheke: Apotheke im Kaufland Leipzig-Paunsdorf, ca. 3 km entfernt
- Postfiliale: Postfiliale in Borsdorf, ca. 1,5 km entfernt

Erholung und Natur:
- Parks und Grünflächen: Der nahegelegene Althener Anger bietet Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Kultur und Freizeit:
- Sportplatz "SV Althen 90 e.V.": ca. 1 km entfernt
- Schwimmbad "Ostbad Leipzig": ca. 7 km entfernt

Bildungseinrichtungen:
- Kita "Sonnenkäfer": ca. 1 km entfernt
- Grundschule Borsdorf: ca. 2 km entfernt
- Oberschule Engelsdorf: ca. 4 km entfernt
- Gymnasium Brandis: ca. 8 km entfernt
- Universität Leipzig: ca. 10 km entfernt

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Leipziger Innenstadt und vielfältigen Versorgungsmöglichkeiten in der Umgebung.

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Sascha Hinnenberg

015150500964

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	95.900 €
Hausgeld	188,48 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner/in: Sascha Hinnenberg

015150500964

Willuhn Immobilien e. K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Website

www.vvv-leipzig-immobilien.de

Fax	0341 25327329
Vertretungsberechtigter	Sabine Willuhn
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister	Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer	HRA 16673
USt.-IdNr	DE274907403
Weitere Angaben	Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.