Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit großem Sonnengrundstück in zentraler Lage

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75399 Unterreichenbach

Frei ab: nach Vereinbarung

599.000 € Kaufpreis

270 m²

Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis	599.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	270 m²
Grundstücksfläche	1.142 m²
Zimmer	9
Etagen	2
Baujahr	1959
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver, zentraler Lage von Unterreichenbach.

Das Objekt bietet derzeit:
* zwei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss
* ein Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (aktuell Pizzeria mit Terrasse)
* Großzügiges Grundstück mit 1.142 m² und sonnigem Garten
* ein Garage sowie bis zu sieben Außenstellplätze

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist flexibel nutzbar:
- Weiterführung als Gastronomiebetrieb
- Umnutzung für andere gewerbliche Zwecke
- Umbau zu einer dritten Wohneinheit

Damit eignet sich die Immobilie ideal sowohl für Eigennutzer mit Gewerbe als auch für Kapitalanleger, die bis zu drei Wohneinheiten realisieren möchten.

Ausstattung & Modernisierungen:
Im Jahr 2002 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
- Erneuerung der Elektrik
- Wasserleitungen erneuert
- Fenster modernisiert

Das große Grundstück bietet zusätzlich viel Potenzial für Gartenliebhaber und Familien.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Boden	Fliesen, Laminat

UG: komplett unterkellert mit Abstellräumen,
Technikraum und Waschraum. Fläche ca. 66 qm
EG: Speiseraum mit Platz für ca. 40 Personen
im Innenbereich und weiteren ca. 25 Personen
auf der Terrasse, Küche, Toilette für Damen,
Toilette für Herren. Fläche ca. 115 qm
OG: 4 Zimmer-Wohnung mit Küche (ohne Einbauküche)
und Badezimmer (neu renoviert). Fläche ca. 86 qm
DG: 4 Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer.
Fläche ca. 69 qm

Außenbereich: Garage und bis zu sieben Stellplätze zudem großzügiger Garten

Energie

Energieeffizienzklasse D · 123.24 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	03. 03. 2026
Baujahr (laut Energieausweis)	1959
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	123.24
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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75399 Unterreichenbach

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Unterreichenbach, direkt am Bahnhof mit sehr guter Anbindung Richtung Pforzheim und Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die naturnahe Umgebung des Nordschwarzwaldes bietet zusätzlich einen hohen Freizeitwert.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss profitiert besonders von der gut sichtbaren Lage und der direkten Erreichbarkeit. Durch die Stellplätze am Haus und die Terrasse bietet sich hier eine ideale Grundlage für Gastronomie oder andere publikumsnahe Konzepte.

Sonstige Informationen

1 x Garage, 7 x Stellplatz außen

Ansprechpartner/in: Büro Calw / Freudenstadt

07452/84 960-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	599.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Calw / Freudenstadt

07452/84 960-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	07452/84 960-20
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380