Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit großem Sonnengrundstück in zentraler Lage
599.000 €
Kaufpreis
270 m²
Wohnfläche
9
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9496944
Objektnummer: 463332
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht / Terrasse
Außenansicht / Garten
Außenansicht / Garten
Untergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Werbebild
Kaufpreis
| Kaufpreis | 599.000 € |
| Maklerprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 270 m² |
| Grundstücksfläche | 1.142 m² |
| Zimmer | 9 |
| Baujahr | 1959 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 03. 03. 2026 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1959 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 123.24 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver, zentraler Lage von Unterreichenbach.
Das Objekt bietet derzeit:
* zwei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss
* ein Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (aktuell Pizzeria mit Terrasse)
* Großzügiges Grundstück mit 1.142 m² und sonnigem Garten
* ein Garage sowie bis zu sieben Außenstellplätze
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist flexibel nutzbar:
- Weiterführung als Gastronomiebetrieb
- Umnutzung für andere gewerbliche Zwecke
- Umbau zu einer dritten Wohneinheit
Damit eignet sich die Immobilie ideal sowohl für Eigennutzer mit Gewerbe als auch für Kapitalanleger, die bis zu drei Wohneinheiten realisieren möchten.
Ausstattung & Modernisierungen:
Im Jahr 2002 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
- Erneuerung der Elektrik
- Wasserleitungen erneuert
- Fenster modernisiert
Das große Grundstück bietet zusätzlich viel Potenzial für Gartenliebhaber und Familien.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Das Objekt bietet derzeit:
* zwei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss
* ein Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (aktuell Pizzeria mit Terrasse)
* Großzügiges Grundstück mit 1.142 m² und sonnigem Garten
* ein Garage sowie bis zu sieben Außenstellplätze
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist flexibel nutzbar:
- Weiterführung als Gastronomiebetrieb
- Umnutzung für andere gewerbliche Zwecke
- Umbau zu einer dritten Wohneinheit
Damit eignet sich die Immobilie ideal sowohl für Eigennutzer mit Gewerbe als auch für Kapitalanleger, die bis zu drei Wohneinheiten realisieren möchten.
Ausstattung & Modernisierungen:
Im Jahr 2002 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
- Erneuerung der Elektrik
- Wasserleitungen erneuert
- Fenster modernisiert
Das große Grundstück bietet zusätzlich viel Potenzial für Gartenliebhaber und Familien.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Boden | Fliesen, Laminat |
UG: komplett unterkellert mit Abstellräumen,
Technikraum und Waschraum. Fläche ca. 66 qm
EG: Speiseraum mit Platz für ca. 40 Personen
im Innenbereich und weiteren ca. 25 Personen
auf der Terrasse, Küche, Toilette für Damen,
Toilette für Herren. Fläche ca. 115 qm
OG: 4 Zimmer-Wohnung mit Küche (ohne Einbauküche)
und Badezimmer (neu renoviert). Fläche ca. 86 qm
DG: 4 Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer.
Fläche ca. 69 qm
Außenbereich: Garage und bis zu sieben Stellplätze zudem großzügiger Garten
Technikraum und Waschraum. Fläche ca. 66 qm
EG: Speiseraum mit Platz für ca. 40 Personen
im Innenbereich und weiteren ca. 25 Personen
auf der Terrasse, Küche, Toilette für Damen,
Toilette für Herren. Fläche ca. 115 qm
OG: 4 Zimmer-Wohnung mit Küche (ohne Einbauküche)
und Badezimmer (neu renoviert). Fläche ca. 86 qm
DG: 4 Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer.
Fläche ca. 69 qm
Außenbereich: Garage und bis zu sieben Stellplätze zudem großzügiger Garten
Sonstige Informationen
1 x Garage, 7 x Stellplatz außen
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Objektstandort
75399 Unterreichenbach
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
75399 Unterreichenbach
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Unterreichenbach, direkt am Bahnhof mit sehr guter Anbindung Richtung Pforzheim und Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die naturnahe Umgebung des Nordschwarzwaldes bietet zusätzlich einen hohen Freizeitwert.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss profitiert besonders von der gut sichtbaren Lage und der direkten Erreichbarkeit. Durch die Stellplätze am Haus und die Terrasse bietet sich hier eine ideale Grundlage für Gastronomie oder andere publikumsnahe Konzepte.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss profitiert besonders von der gut sichtbaren Lage und der direkten Erreichbarkeit. Durch die Stellplätze am Haus und die Terrasse bietet sich hier eine ideale Grundlage für Gastronomie oder andere publikumsnahe Konzepte.
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Über den Anbieter
Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5
70182 Stuttgart
Kontakt
| Telefon | 07452/84 960-0 |
| Fax | 07452/84 960-20 |
| Website | www.garant-immo.de |
Ansprechpartner/in
Büro Calw / Freudenstadt
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