Helle und bezugfreie 3 Zimmer-Wohnung mit großem Balkon Bad Tölz

1 / 1

83646 Bad Tölz

Frei ab: sofort

487.000 € Kaufpreis

86 m²

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	487.000 €
Hausgeld	280 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	86 m²
Zimmer	3
Stockwerk	2
Baujahr	1954
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Erstbezug Sani

Beschreibung der Immobilie

In ruhiger Lage von Bad Tölz erwartet Sie diese hochwertige Wohnung, die durch ihre besondere Ausstattung und liebevolle Details begeistert.

Die Wohnung überzeugt bereits beim Betreten: edles Echtholzparkett und stilvolle Natursteinfliesen schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Große Fenster und ein elegante Glasschiebetür zur Küche sorgen für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl.

Besonders Highlight ist der große Balkon, der mit Mosaikfliesen und Beleuchtung ausgestattet ist - Perfekt für ein gemütliche Abende oder gesellige Stunden im Freien.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen, Parkett, Marmor
Balkone	1

- eigener Parkplatz direkt vor dem Haus
- Echtholzparkett aus Eiche
(3,2 mm Nutzholzschicht, mehrfach abschleifbar)
- Sockelleitesten aus massiver Eiche
- Natursteinfliesen in der Küche und im Bad
(Boden roter Granit/Wände: weißer Marmor)
- eleganter Kücheneingang mit 180 cm Glasschiebetür
- großer Balkon (gefliest mit Mosaikmuster, mit Licht & Steckdosen)
- hochwertiger CPL-Zimmertüren
- Kellerraum mit Licht und Steckdose
- Gemeinschaftsfahrradkeller

Badzimmer:
- Fußbodenheizung
- moderner Whirlpool mit Heizung, LED-Lichteffekten,
integrierten Lautsprechern, Touchscreen,
Thermostat-Steuerung, Überlauf Abfluss
und Schnellreinigung
- Glasdusche (90 x 90cm)
- hochwertige Grohe-Armaturen
- Geberit Waschbecken & Rimfree-Toilette (KeraTect-Keramik)
- Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschiene und Trockner
- großer Handtuchheizkörper

Elektroinstallation:
- moderne Elektroinstallation mit eigenem Unterverteiler
- mehrere Fehlerstromschutzschalter (FI-Schutz)
- TV-Anschlüsse in jedem Zimmer
- Schlafzimmer mit separaten Lichtschaltern
für Zimmer und Nachtlich an jedem Bett
- Türsprechanlage
- Strom und Lichtanschlüsse auf Balkon und in Kellerraum

Energie

Energieeffizienzklasse B · 73 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	09. 01. 2018
Baujahr (laut Energieausweis)	1954
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	73 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fernwärme
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

Karte wird geladen...

83646 Bad Tölz

Lage & Infrastruktur

Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die historische Altstadt von Bad Tölz mit ihren charmanten Geschäften, Cafes und Restaurants ist nur in wenigen Fahrminuten entfernt. Dank der guten Verkehrsanbindungen sind sowohl das Münchener Umland als auch die bayrischen Alpen schnell erreichbar.

Sonstige Informationen

- Die Wohnung ist bezugsfrei.
- Das monatliche Wohngeld beträgt laut dem Wirtschaftsplan
280,00 Euro.
- Die Wohnung eignet sich bestens als Kapitalanlage oder zur
Eigennutzung.
- Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und
lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.
- Wir freuen uns, Sie schon bald persönlich kennenzulernen.
- Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Ansprechpartner/in: Büro München Nord

089/78 74 790

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	487.000 €
Hausgeld	280 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro München Nord

089/78 74 790

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	089/78 70 78 55
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380