AIGNER - Ikonisch. Individuell. Architektonische Handschrift.

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81739 München

Frei ab: nach Vereinbarung

3.790.000 € Kaufpreis

414 m²

Einbauküche

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	3.790.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	414 m²
Grundstücksfläche	940 m²
Zimmer	6
Baujahr	2008
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Ein ikonisches Architektenhaus mit starkem Zeitgeist – kein Mainstream.

Klare Linien, eine großzügige Raumaufteilung und eine äußerst ästhetische, detailreiche Innengestaltung zeichnen dieses individuell geplante Einfamilienhaus in absolut ruhiger Lage aus.
Hochwertige Naturmaterialien wie Nussholz, kontrastrieren mit weißen Wänden, Naturstein und beeindruckenden Glasflächen. So entstehen stimmige Räumlichkeiten, die hohen Ansprüchen an Stil, Komfort und Funktionalität gerecht werden.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 414m² und umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, vier Schlafzimmer und drei Badezimmer und einen integrierten Gartenpool.

Glas, Holz und weiße Flächen sind die prägenden Elemente, die ein puristisch-modernes Umfeld mit behaglichem Flair schaffen. Transparente Architektur mit bewussten Blickachsen und fließenden Übergängen zwischen Innen und Außen.

Für Käufer mit Sinn für Architektur, Großzügigkeit und Individualität.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

ERDGESCHOSS:
• Entrée mit schreinergefertigten, belüfteten Spiegelschränken
• Gäste-Toilette im Philipp-Stark-Design
• exklusive maßgefertigte Einbauküche mit Elektrogeräten von Gaggenau und Gutman
• lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Naturstein/brasilianischem Quarzit-Boden

OBERGESCHOSS
• luxuriöses Masterbad mit Marmor, Maßeinbauten, großer Walk-in-Dusche, Wannenpodest mit Kristall-Lichtobjekt, Doppelwaschtisch aus Granit, Toilette mit Bidet
• großes Schlafzimmer mit Klimaanlage, Einbauschränken und Designer-Bett
• offene Galerie

DACHGESCHOSS
• Schlafzimmer
• Designer-Bad mit bodentiefer Dusche und Badewanne
• Studio
• Sonnendeck/Dachterrasse

UNTERGESCHOSS
• Wellnessbereich
• Fitnessraum
• Hauswirtschaftsraum
• Waschraum
• Technik/Heizraum

GARTEN
• Pool mit Solarabdeckung und Ospa-Pooltechnik
• überdachte Terrasse
• Gerätehaus
• Kinderspielbereich
• zwei beheizte Vitrinen-Garagen mit Granitboden
• Autoladestation
• elektrische Tore
• weitere KFZ-Außenstellplätze

TECHNIK
• 2020 eingebaute Dimplex-Wärmepumpe mit Pufferspeicher
• Fußbodenheizung
• Photovoltaikanlage mit Speicher
• Überwachungsanlage/Telenot-Sicherheitssystem mit Alarmanlage
• Siedle-Video-Gegensprechanlage
• Beleuchtung/Lichtsystem mit diversen Leuchtkörpern von Occhio
• Mediaanlage
• Alu-Fenster, zweifache Doppelverglasung mit innenliegenden Jalousien
• elektrische Alu-Raffrollos im Wohnbereich und Studio
• Naturstein
• Panoramaglas-Kamin mit Schiefereinfassung
• Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Dornbracht
• zentrale Staubsaugeranlage
• BWT-Enthärtungsanlage
• Luftentfeuchtung in den Nassräumen
• elektrische Sonnensegel auf den Terrassen

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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81739 München

Lage & Infrastruktur

Am südöstlichen Stadtrand Münchens liegt Waldperlach. Naturschutz, Erholung und Freizeit bietet der Stadtteil ebenso wie vielfältige Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten am Rande der Großstadt.

Zur Naherholung gibt es die großzügigen Freiflächen im Gefilde, den Ostpark sowie den Truderingerwald, welcher im Süden an Waldperlach und im Norden an Trudering grenzt und eine wahre Oase ist. Für Shoppingfreunde ist das P.E.P. in unmittelbarer Nähe und das immer größer werdende Gewerbegebiet Brunnthal in nur zehn Minuten per Fahrzeug erreichbar. Alle Dinge des täglichen Bedarfs mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte sind vor Ort.

Familienfreundlich und geruhsam geht es zu. Zahlreiche Schulen und Kindergärten sind einfach zu erreichen.

Waldperlach ist durch die U-Bahnstation Neuperlach – Süd und die S5 im benachbarten Neubiberg optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, verschiedene Buslinien verkehren in und um das Gebiet. Zwei Autobahnzubringer sorgen für eine schnelle Anbindung an die A8 München – Salzburg und die A99.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2008
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 28,52 kWh/(m²*a)

Ansprechpartner/in: Herr Herbert Wohlfahrt

+49(89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	3.790.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Ansprechpartner/in: Herr Herbert Wohlfahrt

+49(89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.