AIGNER - Ikonisch. Individuell. Architektonische Handschrift.
3.790.000 €
Kaufpreis
414 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9495532
Objektnummer: 40095
Außenansicht
Pool
Penthouseebene
Pool
Wohnen
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Untergeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Obergeschoss Variante
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Dachgeschoss Variante
Kaufpreis
| Kaufpreis | 3.790.000 € |
| Maklerprovision | 3,57 % |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 414 m² |
| Grundstücksfläche | 940 m² |
| Zimmer | 6 |
| Baujahr | 2008 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Beschreibung der Immobilie
Ein ikonisches Architektenhaus mit starkem Zeitgeist – kein Mainstream.
Klare Linien, eine großzügige Raumaufteilung und eine äußerst ästhetische, detailreiche Innengestaltung zeichnen dieses individuell geplante Einfamilienhaus in absolut ruhiger Lage aus.
Hochwertige Naturmaterialien wie Nussholz, kontrastrieren mit weißen Wänden, Naturstein und beeindruckenden Glasflächen. So entstehen stimmige Räumlichkeiten, die hohen Ansprüchen an Stil, Komfort und Funktionalität gerecht werden.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 414m² und umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, vier Schlafzimmer und drei Badezimmer und einen integrierten Gartenpool.
Glas, Holz und weiße Flächen sind die prägenden Elemente, die ein puristisch-modernes Umfeld mit behaglichem Flair schaffen. Transparente Architektur mit bewussten Blickachsen und fließenden Übergängen zwischen Innen und Außen.
Für Käufer mit Sinn für Architektur, Großzügigkeit und Individualität.
Klare Linien, eine großzügige Raumaufteilung und eine äußerst ästhetische, detailreiche Innengestaltung zeichnen dieses individuell geplante Einfamilienhaus in absolut ruhiger Lage aus.
Hochwertige Naturmaterialien wie Nussholz, kontrastrieren mit weißen Wänden, Naturstein und beeindruckenden Glasflächen. So entstehen stimmige Räumlichkeiten, die hohen Ansprüchen an Stil, Komfort und Funktionalität gerecht werden.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 414m² und umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, vier Schlafzimmer und drei Badezimmer und einen integrierten Gartenpool.
Glas, Holz und weiße Flächen sind die prägenden Elemente, die ein puristisch-modernes Umfeld mit behaglichem Flair schaffen. Transparente Architektur mit bewussten Blickachsen und fließenden Übergängen zwischen Innen und Außen.
Für Käufer mit Sinn für Architektur, Großzügigkeit und Individualität.
Ausstattungsmerkmale
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller |
ERDGESCHOSS:
• Entrée mit schreinergefertigten, belüfteten Spiegelschränken
• Gäste-Toilette im Philipp-Stark-Design
• exklusive maßgefertigte Einbauküche mit Elektrogeräten von Gaggenau und Gutman
• lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Naturstein/brasilianischem Quarzit-Boden
OBERGESCHOSS
• luxuriöses Masterbad mit Marmor, Maßeinbauten, großer Walk-in-Dusche, Wannenpodest mit Kristall-Lichtobjekt, Doppelwaschtisch aus Granit, Toilette mit Bidet
• großes Schlafzimmer mit Klimaanlage, Einbauschränken und Designer-Bett
• offene Galerie
DACHGESCHOSS
• Schlafzimmer
• Designer-Bad mit bodentiefer Dusche und Badewanne
• Studio
• Sonnendeck/Dachterrasse
UNTERGESCHOSS
• Wellnessbereich
• Fitnessraum
• Hauswirtschaftsraum
• Waschraum
• Technik/Heizraum
GARTEN
• Pool mit Solarabdeckung und Ospa-Pooltechnik
• überdachte Terrasse
• Gerätehaus
• Kinderspielbereich
• zwei beheizte Vitrinen-Garagen mit Granitboden
• Autoladestation
• elektrische Tore
• weitere KFZ-Außenstellplätze
TECHNIK
• 2020 eingebaute Dimplex-Wärmepumpe mit Pufferspeicher
• Fußbodenheizung
• Photovoltaikanlage mit Speicher
• Überwachungsanlage/Telenot-Sicherheitssystem mit Alarmanlage
• Siedle-Video-Gegensprechanlage
• Beleuchtung/Lichtsystem mit diversen Leuchtkörpern von Occhio
• Mediaanlage
• Alu-Fenster, zweifache Doppelverglasung mit innenliegenden Jalousien
• elektrische Alu-Raffrollos im Wohnbereich und Studio
• Naturstein
• Panoramaglas-Kamin mit Schiefereinfassung
• Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Dornbracht
• zentrale Staubsaugeranlage
• BWT-Enthärtungsanlage
• Luftentfeuchtung in den Nassräumen
• elektrische Sonnensegel auf den Terrassen
• Entrée mit schreinergefertigten, belüfteten Spiegelschränken
• Gäste-Toilette im Philipp-Stark-Design
• exklusive maßgefertigte Einbauküche mit Elektrogeräten von Gaggenau und Gutman
• lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Naturstein/brasilianischem Quarzit-Boden
OBERGESCHOSS
• luxuriöses Masterbad mit Marmor, Maßeinbauten, großer Walk-in-Dusche, Wannenpodest mit Kristall-Lichtobjekt, Doppelwaschtisch aus Granit, Toilette mit Bidet
• großes Schlafzimmer mit Klimaanlage, Einbauschränken und Designer-Bett
• offene Galerie
DACHGESCHOSS
• Schlafzimmer
• Designer-Bad mit bodentiefer Dusche und Badewanne
• Studio
• Sonnendeck/Dachterrasse
UNTERGESCHOSS
• Wellnessbereich
• Fitnessraum
• Hauswirtschaftsraum
• Waschraum
• Technik/Heizraum
GARTEN
• Pool mit Solarabdeckung und Ospa-Pooltechnik
• überdachte Terrasse
• Gerätehaus
• Kinderspielbereich
• zwei beheizte Vitrinen-Garagen mit Granitboden
• Autoladestation
• elektrische Tore
• weitere KFZ-Außenstellplätze
TECHNIK
• 2020 eingebaute Dimplex-Wärmepumpe mit Pufferspeicher
• Fußbodenheizung
• Photovoltaikanlage mit Speicher
• Überwachungsanlage/Telenot-Sicherheitssystem mit Alarmanlage
• Siedle-Video-Gegensprechanlage
• Beleuchtung/Lichtsystem mit diversen Leuchtkörpern von Occhio
• Mediaanlage
• Alu-Fenster, zweifache Doppelverglasung mit innenliegenden Jalousien
• elektrische Alu-Raffrollos im Wohnbereich und Studio
• Naturstein
• Panoramaglas-Kamin mit Schiefereinfassung
• Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Dornbracht
• zentrale Staubsaugeranlage
• BWT-Enthärtungsanlage
• Luftentfeuchtung in den Nassräumen
• elektrische Sonnensegel auf den Terrassen
Sonstige Informationen
Baujahr: 2008
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 28,52 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 28,52 kWh/(m²*a)
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Objektstandort
81739 München
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
81739 München
Am südöstlichen Stadtrand Münchens liegt Waldperlach. Naturschutz, Erholung und Freizeit bietet der Stadtteil ebenso wie vielfältige Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten am Rande der Großstadt.
Zur Naherholung gibt es die großzügigen Freiflächen im Gefilde, den Ostpark sowie den Truderingerwald, welcher im Süden an Waldperlach und im Norden an Trudering grenzt und eine wahre Oase ist. Für Shoppingfreunde ist das P.E.P. in unmittelbarer Nähe und das immer größer werdende Gewerbegebiet Brunnthal in nur zehn Minuten per Fahrzeug erreichbar. Alle Dinge des täglichen Bedarfs mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte sind vor Ort.
Familienfreundlich und geruhsam geht es zu. Zahlreiche Schulen und Kindergärten sind einfach zu erreichen.
Waldperlach ist durch die U-Bahnstation Neuperlach – Süd und die S5 im benachbarten Neubiberg optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, verschiedene Buslinien verkehren in und um das Gebiet. Zwei Autobahnzubringer sorgen für eine schnelle Anbindung an die A8 München – Salzburg und die A99.
Zur Naherholung gibt es die großzügigen Freiflächen im Gefilde, den Ostpark sowie den Truderingerwald, welcher im Süden an Waldperlach und im Norden an Trudering grenzt und eine wahre Oase ist. Für Shoppingfreunde ist das P.E.P. in unmittelbarer Nähe und das immer größer werdende Gewerbegebiet Brunnthal in nur zehn Minuten per Fahrzeug erreichbar. Alle Dinge des täglichen Bedarfs mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte sind vor Ort.
Familienfreundlich und geruhsam geht es zu. Zahlreiche Schulen und Kindergärten sind einfach zu erreichen.
Waldperlach ist durch die U-Bahnstation Neuperlach – Süd und die S5 im benachbarten Neubiberg optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, verschiedene Buslinien verkehren in und um das Gebiet. Zwei Autobahnzubringer sorgen für eine schnelle Anbindung an die A8 München – Salzburg und die A99.
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Über den Anbieter
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80637 München
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| Fax | (089) 17 87 87 88 |
| Website | www.aigner-immobilien.de |
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Herr Herbert Wohlfahrt
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