STREIF baut Euer perfektes Zuhause
1.366.115 €
Kaufpreis
301 m²
Wohnfläche
18
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9495480
Objektnummer: AM68219008
Kaufpreis
| Kaufpreis | 1.366.115 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 301 m² |
| Grundstücksfläche | 721 m² |
| Zimmer | 18 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Erstbezug |
Energie
| Energietyp | KfW-40 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Beschreibung der Immobilie
Das zweigeschossige Mehrfamilienhaus mit zwei Wohnungen überzeugt mit einer klassisch eleganten Architektur mit Walmdach und zwei behaglichen Terrassen. Der Hausentwurf kann mit Stahlbalkonen an der Gartenseite aufgewertet werden.
Die Grundrissgestaltung bietet im Entwurf vier verschiedene Varianten an Wohnungszuschnitten. Die Wohnungen im Erdgeschoss können je nach Anforderung und Bauvorschriften barrierearm oder barrierefrei geplant werden. Die Grundrisse sind für Singles, Paare oder eine Kleinfamilie konzipiert. Die Wohn-/Ess- und Kochbereiche sind in einer offenen Raumplanung angelegt. Je nach Wohneinheit/-größe kann ein Zusatzzimmer, das als Kinder-/Arbeits- oder Hobbyraum nutzbar ist, eingeplant werden. Die Haustechnik und ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum befinden sich im Erdgeschoss. Im Obergeschoss ist jeweils ein weiterer Abstellraum eingeplant.
Auf Wunsch ist ein Aufzug, Balkone oder ein zusätzliches Kellergeschoss planbar.
Die Grundrissgestaltung bietet im Entwurf vier verschiedene Varianten an Wohnungszuschnitten. Die Wohnungen im Erdgeschoss können je nach Anforderung und Bauvorschriften barrierearm oder barrierefrei geplant werden. Die Grundrisse sind für Singles, Paare oder eine Kleinfamilie konzipiert. Die Wohn-/Ess- und Kochbereiche sind in einer offenen Raumplanung angelegt. Je nach Wohneinheit/-größe kann ein Zusatzzimmer, das als Kinder-/Arbeits- oder Hobbyraum nutzbar ist, eingeplant werden. Die Haustechnik und ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum befinden sich im Erdgeschoss. Im Obergeschoss ist jeweils ein weiterer Abstellraum eingeplant.
Auf Wunsch ist ein Aufzug, Balkone oder ein zusätzliches Kellergeschoss planbar.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 4 |
| Terrassen | 2 |
| Barrierefrei |
STREIF-Energiespar-Häuser sind für die Effizienzhaus-Klasse 40* vorbereitet. (*In Abhängigkeit von Gebäudestandort, Gebäudeausrichtung, Fensterflächenanteile, Haustechnik usw. können zusätzliche oder abweichende Leistungen erforderlich werden, die im Zuge der Bauantragsbewertung/-erstellung bewertet werden.)
Mit dem Erfüllen dieser und weiterer Anforderungen ist Ihr Haus QNG förderfähig, sofern das Gebäude gemäß den Richtlinien zur Förderung platziert wird.
Die Außenwände im Passiv-Haus-Standard und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.
STREIF Leistungen sind MEHR WERT - schon im Grundpreis enthalten!
- 16-monatige Festpreisgarantie
- Inkl. individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung
- Inkl. Fundamentplatte
- Inkl. effizientem Luft-Wasser-Wärmepumpensystem (als Außeneinheit) mit Fußbodenheizung
- Inkl. Haustür und 3-fach verglaste Fenster
- Inkl. Innentüren - Smartline
- Inkl. Innenwände und Decken, tapeziert, weiß gestrichen
- Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern - Smartline
- Inkl. Lüftungsgerät je Wohneinheit
- Inkl. Massivholztreppe
- Inkl. Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaik-Anlage
- Inkl. Elektroinstallation
- Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP
- Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 kWh
- Inkl. Bodenbeläge - Smartline
- Inkl. Baubetreuung u.v.m.
Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.
Der Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Ausbaustufe schlüsselfertig.
Baunebenkosten und Grundstücksnebenkosten fallen zuzüglich an.
Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen unserer Netzwerkpartner.
Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Mit dem Erfüllen dieser und weiterer Anforderungen ist Ihr Haus QNG förderfähig, sofern das Gebäude gemäß den Richtlinien zur Förderung platziert wird.
Die Außenwände im Passiv-Haus-Standard und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.
STREIF Leistungen sind MEHR WERT - schon im Grundpreis enthalten!
- 16-monatige Festpreisgarantie
- Inkl. individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung
- Inkl. Fundamentplatte
- Inkl. effizientem Luft-Wasser-Wärmepumpensystem (als Außeneinheit) mit Fußbodenheizung
- Inkl. Haustür und 3-fach verglaste Fenster
- Inkl. Innentüren - Smartline
- Inkl. Innenwände und Decken, tapeziert, weiß gestrichen
- Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern - Smartline
- Inkl. Lüftungsgerät je Wohneinheit
- Inkl. Massivholztreppe
- Inkl. Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaik-Anlage
- Inkl. Elektroinstallation
- Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP
- Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 kWh
- Inkl. Bodenbeläge - Smartline
- Inkl. Baubetreuung u.v.m.
Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.
Der Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Ausbaustufe schlüsselfertig.
Baunebenkosten und Grundstücksnebenkosten fallen zuzüglich an.
Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen unserer Netzwerkpartner.
Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Sonstige Informationen
Zur Realisierung des Bauvorhabens und zur Bezugsfertigkeit des Gebäudes kommen zzgl. noch Baunebenkosten und Fertigstellungskosten.
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Objektstandort
68219 Mannheim-Rheinau
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
68219 Mannheim-Rheinau
Die Rheinau ist der südlichste Stadtteil Mannheims und einer der facettenreichsten Orte der Quadratestadt. Er liegt direkt am Rhein und an der Grenze zu Brühl sowie Neckarau. Geprägt durch eine Mischung aus industrieller Stärke, gewachsenen Wohnsiedlungen und weitläufigen Naturschutzgebieten, ist die Rheinau ein Stadtteil mit einer ganz eigenen, zupackenden Identität.
Die Anbindung an die B36 und die Autobahn A6 (Anschlussstelle Mannheim-Rheinau) ist hervorragend. Die Stadtbahnlinie 1 verbindet die Rheinau in dichtem Takt direkt mit dem Mannheimer Hauptbahnhof und der Innenstadt. Zudem gibt es den DB-Haltepunkt Mannheim-Rheinau für Regionalzüge.
Mit der Konrad-Duden-Schule (Grund- und Gemeinschaftsschule) und der Rheinau-Grundschule ist die Basisversorgung gesichert. Gymnasien finden sich in den Nachbarstadtteilen (z. B. das Johanna-Geissmar-Gymnasium auf der Vogelstang oder Schulen in Neckarau).
Namhafte Unternehmen wie Roche (ehemals Boehringer), PFW Aerospace oder GE Power (ehemals Alstom/ABB) haben hier Standorte oder liegen in unmittelbarer Nähe, was die Rheinau zu einem wichtigen Arbeitsplatzschwerpunkt macht. Der Rheinau-Hafen (Becken 21 bis 24) ist ein bedeutender Teil des Mannheimer Hafens. Hier schlägt das logistische Herz mit Umschlagplätzen für Kohle, Kies und Container.
Ein Highlight für den gesamten Mannheimer Süden ist der Rheinauer See. Er bietet eine Wasserski-Anlage, Tauchmöglichkeiten und Liegewiesen - im Sommer ein absoluter Magnet. Die angrenzenden Naturschutzgebiete Waldpark und Reißinsel sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten urwüchsige Rheinauen-Landschaften. Im Osten der Rheinau lädt dieses Waldgebiet zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Joggen ein. Ein sehr aktives Vereinsleben prägt den Stadtteil. Besonders der Wassersport (Segeln, Angeln) und der Fußball haben hier eine lange Tradition. Das jährliche Nachbarschaftsfest und die Aktivitäten des gemeinnützigen Vereins Rheinau stärken das Wir-Gefühl in diesem "Arbeiterstadtteil mit Herz".
Die Rheinau bietet eine perfekte Symbiose aus "Schaffenskraft" am Hafen und Entspannung am See, was den Mannheimer Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort macht.
Die Anbindung an die B36 und die Autobahn A6 (Anschlussstelle Mannheim-Rheinau) ist hervorragend. Die Stadtbahnlinie 1 verbindet die Rheinau in dichtem Takt direkt mit dem Mannheimer Hauptbahnhof und der Innenstadt. Zudem gibt es den DB-Haltepunkt Mannheim-Rheinau für Regionalzüge.
Mit der Konrad-Duden-Schule (Grund- und Gemeinschaftsschule) und der Rheinau-Grundschule ist die Basisversorgung gesichert. Gymnasien finden sich in den Nachbarstadtteilen (z. B. das Johanna-Geissmar-Gymnasium auf der Vogelstang oder Schulen in Neckarau).
Namhafte Unternehmen wie Roche (ehemals Boehringer), PFW Aerospace oder GE Power (ehemals Alstom/ABB) haben hier Standorte oder liegen in unmittelbarer Nähe, was die Rheinau zu einem wichtigen Arbeitsplatzschwerpunkt macht. Der Rheinau-Hafen (Becken 21 bis 24) ist ein bedeutender Teil des Mannheimer Hafens. Hier schlägt das logistische Herz mit Umschlagplätzen für Kohle, Kies und Container.
Ein Highlight für den gesamten Mannheimer Süden ist der Rheinauer See. Er bietet eine Wasserski-Anlage, Tauchmöglichkeiten und Liegewiesen - im Sommer ein absoluter Magnet. Die angrenzenden Naturschutzgebiete Waldpark und Reißinsel sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten urwüchsige Rheinauen-Landschaften. Im Osten der Rheinau lädt dieses Waldgebiet zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Joggen ein. Ein sehr aktives Vereinsleben prägt den Stadtteil. Besonders der Wassersport (Segeln, Angeln) und der Fußball haben hier eine lange Tradition. Das jährliche Nachbarschaftsfest und die Aktivitäten des gemeinnützigen Vereins Rheinau stärken das Wir-Gefühl in diesem "Arbeiterstadtteil mit Herz".
Die Rheinau bietet eine perfekte Symbiose aus "Schaffenskraft" am Hafen und Entspannung am See, was den Mannheimer Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort macht.
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Über den Anbieter
STREIF Haus GmbH
Josef-Streif-Straße 1
54595 Weinsheim
Kontakt
| Telefon | +49 176 43417486 |
| Website | www.streif.de |
Ansprechpartner/in
Achim Machmeier
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