STREIF baut Euer perfektes Zuhause
1.183.493 €
Kaufpreis
210 m²
Wohnfläche
8
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9495477
Objektnummer: AM68219004
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Kaufpreis
| Kaufpreis | 1.183.493 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 210 m² |
| Grundstücksfläche | 721 m² |
| Zimmer | 8 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Erstbezug |
Energie
| Energietyp | KfW-40 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Beschreibung der Immobilie
STREIF-Villa 4: Exklusives Wohnen mit Flachdach, zwei Erkern, Galerie und Dachterrasse
Der Entwurf der exklusiven STREIF-Villa 4 bietet seinen Bewohnern zahlreiche luxuriöse Merkmale, darunter eine zweigeschossige Glasfront, einen zweigeschossigen Erker sowie einen eingeschossigen Erker mit einer einladenden Dachterrasse. Auch für dieses Modell stehen drei verschiedene Grundrissvarianten zur Auswahl: L, XL und XXL, die flexibel an den persönlichen Raumbedarf angepasst werden können.
In der Variante L bietet der Wohn-, Ess- und Kochbereich bereits großzügige 64,7 m², was für ein komfortables Wohnen sorgt. Besonders beeindruckend ist der Bereich vor der Glasfront, der sich ideal als stilvoller Essplatz eignet. Der weitläufige Wohnbereich lässt sich zudem durch eine zusätzliche Wand unterteilen, um beispielsweise einen weiteren Raum für ein Gästezimmer, Homeoffice oder Schlafzimmer zu schaffen.
Im Obergeschoss ist die Galerie ein echtes Highlight, die das Gefühl vermittelt, sich in einem großen Wintergarten zu befinden. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur möglichen Dachterrasse, die zum Entspannen einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Elternschlafbereich mit angrenzender Ankleide, zwei Kinderzimmer und ein geräumiges Familienbad.
STREIF-Villa 04
- Variante L: 184 m² / Hausmaße 11,83 x 11,205 m
- Variante XL: 194 m² / Hausmaße 12,455 x 11,83 m
- Variante XXL: 213 m² / Hausmaße 13,08 x 11,83 m
Der Entwurf der exklusiven STREIF-Villa 4 bietet seinen Bewohnern zahlreiche luxuriöse Merkmale, darunter eine zweigeschossige Glasfront, einen zweigeschossigen Erker sowie einen eingeschossigen Erker mit einer einladenden Dachterrasse. Auch für dieses Modell stehen drei verschiedene Grundrissvarianten zur Auswahl: L, XL und XXL, die flexibel an den persönlichen Raumbedarf angepasst werden können.
In der Variante L bietet der Wohn-, Ess- und Kochbereich bereits großzügige 64,7 m², was für ein komfortables Wohnen sorgt. Besonders beeindruckend ist der Bereich vor der Glasfront, der sich ideal als stilvoller Essplatz eignet. Der weitläufige Wohnbereich lässt sich zudem durch eine zusätzliche Wand unterteilen, um beispielsweise einen weiteren Raum für ein Gästezimmer, Homeoffice oder Schlafzimmer zu schaffen.
Im Obergeschoss ist die Galerie ein echtes Highlight, die das Gefühl vermittelt, sich in einem großen Wintergarten zu befinden. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur möglichen Dachterrasse, die zum Entspannen einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Elternschlafbereich mit angrenzender Ankleide, zwei Kinderzimmer und ein geräumiges Familienbad.
STREIF-Villa 04
- Variante L: 184 m² / Hausmaße 11,83 x 11,205 m
- Variante XL: 194 m² / Hausmaße 12,455 x 11,83 m
- Variante XXL: 213 m² / Hausmaße 13,08 x 11,83 m
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 2 |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Barrierefrei |
STREIF-Energiesparhäuser sind für die Effizienzhaus-Klasse 40* vorbereitet. (*In Abhängigkeit von Gebäudestandort, Gebäudeausrichtung, Fensterflächenanteilen, Haustechnik, örtlich geltenden baulichen Vorschriften usw. können zusätzlich oder abweichende Leistungen bzw. die Anpassung der Grundrisse erforderlich werden, die im Zuge der Bauantragsbewertung/-erstellung bewerten werden.) Alle Angaben sind Circa-Werte.
Eine Zertifizierung in der Nachhaltigkeitsklasse ist ab der Premiumline möglich, die im Standard für die Effizienzhaus-Klasse 40 ausgestattet ist. Hierfür können wir eine Ökobilanz (bei Ausbaustufe fastfertig+ und schlüsselfertig) erstellen, die bescheinigt, dass Ihr STREIF-Haus den Richtlinien in der Stufe KFWG für den Klimafreundlichen Neubau (KFN) entspricht. Auf Wunsch kann ergänzend auch eine Nachhaltigkeitszertifizierung nach QNG in der Stufe KFWG-Q (ebenfalls bei Ausbaustufe fastfertig+ und schlüsselfertig) geprüft und angeboten werden. Für das Erfüllen der Voraussetzungen ist eine Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher erforderlich.
Die STREIF-Passiv-Außenwand und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung garantieren eine geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.
Folgende STREIF-Leistungen sind bei den Hauspreisen für die exklusiven STREIF-Villen bei Ausbaustufe fastfertig+ in der Ausstattungslinie Premiumline enthalten:
Inklusive gedämmte Fundamentplatte
Inklusive STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie, mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Inklusive Holzhaustür von KERA-Tür
Inklusive Fenster von Porta/Kömmerling
Inklusive Treppe aus eigener Produktion
Inklusive Sanitärobjekten von Markenherstellern in Bad/WC
Inklusive Elektroinstallation u.v.m.
Inklusive Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaik-Anlage
Inklusive Photovoltaikanlage 7,12 KWP
Inklusive Batteriespeicher mit 7,70 KWH
Individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung möglich
Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.
Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Eine Zertifizierung in der Nachhaltigkeitsklasse ist ab der Premiumline möglich, die im Standard für die Effizienzhaus-Klasse 40 ausgestattet ist. Hierfür können wir eine Ökobilanz (bei Ausbaustufe fastfertig+ und schlüsselfertig) erstellen, die bescheinigt, dass Ihr STREIF-Haus den Richtlinien in der Stufe KFWG für den Klimafreundlichen Neubau (KFN) entspricht. Auf Wunsch kann ergänzend auch eine Nachhaltigkeitszertifizierung nach QNG in der Stufe KFWG-Q (ebenfalls bei Ausbaustufe fastfertig+ und schlüsselfertig) geprüft und angeboten werden. Für das Erfüllen der Voraussetzungen ist eine Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher erforderlich.
Die STREIF-Passiv-Außenwand und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung garantieren eine geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.
Folgende STREIF-Leistungen sind bei den Hauspreisen für die exklusiven STREIF-Villen bei Ausbaustufe fastfertig+ in der Ausstattungslinie Premiumline enthalten:
Inklusive gedämmte Fundamentplatte
Inklusive STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie, mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Inklusive Holzhaustür von KERA-Tür
Inklusive Fenster von Porta/Kömmerling
Inklusive Treppe aus eigener Produktion
Inklusive Sanitärobjekten von Markenherstellern in Bad/WC
Inklusive Elektroinstallation u.v.m.
Inklusive Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaik-Anlage
Inklusive Photovoltaikanlage 7,12 KWP
Inklusive Batteriespeicher mit 7,70 KWH
Individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung möglich
Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.
Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Sonstige Informationen
Zur Realisierung des Bauvorhabens und zur Bezugsfertigkeit des Gebäudes kommen zzgl. noch Baunebenkosten und Fertigstellungskosten.
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Objektstandort
68219 Mannheim-Rheinau
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
68219 Mannheim-Rheinau
Die Rheinau ist der südlichste Stadtteil Mannheims und einer der facettenreichsten Orte der Quadratestadt. Er liegt direkt am Rhein und an der Grenze zu Brühl sowie Neckarau. Geprägt durch eine Mischung aus industrieller Stärke, gewachsenen Wohnsiedlungen und weitläufigen Naturschutzgebieten, ist die Rheinau ein Stadtteil mit einer ganz eigenen, zupackenden Identität.
Die Anbindung an die B36 und die Autobahn A6 (Anschlussstelle Mannheim-Rheinau) ist hervorragend. Die Stadtbahnlinie 1 verbindet die Rheinau in dichtem Takt direkt mit dem Mannheimer Hauptbahnhof und der Innenstadt. Zudem gibt es den DB-Haltepunkt Mannheim-Rheinau für Regionalzüge.
Mit der Konrad-Duden-Schule (Grund- und Gemeinschaftsschule) und der Rheinau-Grundschule ist die Basisversorgung gesichert. Gymnasien finden sich in den Nachbarstadtteilen (z. B. das Johanna-Geissmar-Gymnasium auf der Vogelstang oder Schulen in Neckarau).
Namhafte Unternehmen wie Roche (ehemals Boehringer), PFW Aerospace oder GE Power (ehemals Alstom/ABB) haben hier Standorte oder liegen in unmittelbarer Nähe, was die Rheinau zu einem wichtigen Arbeitsplatzschwerpunkt macht. Der Rheinau-Hafen (Becken 21 bis 24) ist ein bedeutender Teil des Mannheimer Hafens. Hier schlägt das logistische Herz mit Umschlagplätzen für Kohle, Kies und Container.
Ein Highlight für den gesamten Mannheimer Süden ist der Rheinauer See. Er bietet eine Wasserski-Anlage, Tauchmöglichkeiten und Liegewiesen - im Sommer ein absoluter Magnet. Die angrenzenden Naturschutzgebiete Waldpark und Reißinsel sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten urwüchsige Rheinauen-Landschaften. Im Osten der Rheinau lädt dieses Waldgebiet zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Joggen ein. Ein sehr aktives Vereinsleben prägt den Stadtteil. Besonders der Wassersport (Segeln, Angeln) und der Fußball haben hier eine lange Tradition. Das jährliche Nachbarschaftsfest und die Aktivitäten des gemeinnützigen Vereins Rheinau stärken das Wir-Gefühl in diesem "Arbeiterstadtteil mit Herz".
Die Rheinau bietet eine perfekte Symbiose aus "Schaffenskraft" am Hafen und Entspannung am See, was den Mannheimer Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort macht.
Die Anbindung an die B36 und die Autobahn A6 (Anschlussstelle Mannheim-Rheinau) ist hervorragend. Die Stadtbahnlinie 1 verbindet die Rheinau in dichtem Takt direkt mit dem Mannheimer Hauptbahnhof und der Innenstadt. Zudem gibt es den DB-Haltepunkt Mannheim-Rheinau für Regionalzüge.
Mit der Konrad-Duden-Schule (Grund- und Gemeinschaftsschule) und der Rheinau-Grundschule ist die Basisversorgung gesichert. Gymnasien finden sich in den Nachbarstadtteilen (z. B. das Johanna-Geissmar-Gymnasium auf der Vogelstang oder Schulen in Neckarau).
Namhafte Unternehmen wie Roche (ehemals Boehringer), PFW Aerospace oder GE Power (ehemals Alstom/ABB) haben hier Standorte oder liegen in unmittelbarer Nähe, was die Rheinau zu einem wichtigen Arbeitsplatzschwerpunkt macht. Der Rheinau-Hafen (Becken 21 bis 24) ist ein bedeutender Teil des Mannheimer Hafens. Hier schlägt das logistische Herz mit Umschlagplätzen für Kohle, Kies und Container.
Ein Highlight für den gesamten Mannheimer Süden ist der Rheinauer See. Er bietet eine Wasserski-Anlage, Tauchmöglichkeiten und Liegewiesen - im Sommer ein absoluter Magnet. Die angrenzenden Naturschutzgebiete Waldpark und Reißinsel sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten urwüchsige Rheinauen-Landschaften. Im Osten der Rheinau lädt dieses Waldgebiet zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Joggen ein. Ein sehr aktives Vereinsleben prägt den Stadtteil. Besonders der Wassersport (Segeln, Angeln) und der Fußball haben hier eine lange Tradition. Das jährliche Nachbarschaftsfest und die Aktivitäten des gemeinnützigen Vereins Rheinau stärken das Wir-Gefühl in diesem "Arbeiterstadtteil mit Herz".
Die Rheinau bietet eine perfekte Symbiose aus "Schaffenskraft" am Hafen und Entspannung am See, was den Mannheimer Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort macht.
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Über den Anbieter
STREIF Haus GmbH
Josef-Streif-Straße 1
54595 Weinsheim
Kontakt
| Telefon | +49 176 43417486 |
| Website | www.streif.de |
Ansprechpartner/in
Achim Machmeier
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